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　　但是從去年下半年以來(lái),房地產(chǎn)需求被積極釋放以后,就出現供不應求的情況。去年第四季度很多地方反映,存量房賣(mài)完以后,新房又跟不上來(lái),處于無(wú)房可賣(mài)的狀態(tài)。

　　在這種情況下,需求就開(kāi)始主導房?jì)r(jià),進(jìn)入一個(gè)不正常的上漲狀態(tài)。這種不正常的狀態(tài)主要是房?jì)r(jià)的上漲和買(mǎi)房需求的擴大相互推動(dòng)。價(jià)格越漲,投機性的買(mǎi)房活動(dòng)和恐慌性的買(mǎi)房活動(dòng)就越多。而這個(gè)需求的擴大,又拉動(dòng)了房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　茅于軾:兩個(gè)供給不足是上漲主要推手

　　推動(dòng)房?jì)r(jià)走高的原因有很多,第一個(gè)比較重要的原因就是國內的供給沒(méi)有跟上或者說(shuō)有一點(diǎn)增加但是沒(méi)有根本解決問(wèn)題。

　　其次,土地價(jià)格的上漲也是推高房?jì)r(jià)上漲的主要推手。土地上漲的背后原因也是供給不足。

　　這兩個(gè)供給不足,是推高房?jì)r(jià)上漲最主要的原因。還有一些次要的原因,如土地出讓的方法仍然值得磋商。

　　還有一個(gè)原因就是收入分配問(wèn)題沒(méi)有解決,有錢(qián)人錢(qián)很多,錢(qián)沒(méi)地方去,所以只有買(mǎi)房子,如果收入分配是平均的,沒(méi)有那么多有錢(qián)人,房?jì)r(jià)貴了就不買(mǎi)了,就不會(huì )把房?jì)r(jià)炒得這么高。

　　謝國忠:超寬松貨幣供應等多因素制造上漲

　　樓市泡沫可以找出很多推手:9萬(wàn)多億元信貸與超寬松貨幣供應,美元低息套利拉動(dòng)的熱錢(qián)洶涌,優(yōu)惠的信貸、土地、稅收政策,通貨膨脹預測、人民幣升值預測與對中國經(jīng)濟回暖的預測,收入差距過(guò)大以及城鎮化、人口年齡層次、傳統文化,等等。

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　　地產(chǎn)泡沫到底存不存在?

　　主持人:近日,國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò ),在全國660個(gè)城市查出一個(gè)數據,總共有6540萬(wàn)套住宅電表讀數連續6個(gè)月為零。據統計,上海、北京和深圳房屋的空置率已達到40%,也就是說(shuō),將近一半房子是沒(méi)人住的。

　　這樣的空置率十分驚人,很多人據此判斷中國地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)很?chē)乐亓?不知道各位專(zhuān)家是什么觀(guān)點(diǎn)?

　　張立群:樓市的問(wèn)題需要收入分配來(lái)解決

　　現在很多人都把問(wèn)題給混淆了,城市很多地方都黑著(zhù)燈,怎么能說(shuō)住房多么緊張?其實(shí)這背后是財富分配不均的問(wèn)題,富的人有很多房,沒(méi)房的人確實(shí)沒(méi)地方住。這是需要通過(guò)收入分配制度調整來(lái)解決的問(wèn)題。

　　物業(yè)稅的開(kāi)征就是避免一些富人大量地持有住房,一旦大量地持有住房,持有成本會(huì )變得非常高。最后只能導致一些投機者把多余的房子拋出來(lái)。所以物業(yè)稅的開(kāi)征和收入分配關(guān)系的調整將會(huì )逐步地改變住房水平差距大的情況。

　　茅于軾:樓市泡沫空前軟著(zhù)陸不大可能

　　判斷是否有泡沫,主要根據是空房率是否高�，F在中國空置房大概占了30%都不止�？辗堪�括蓋好沒(méi)有賣(mài)掉的,尤其是已經(jīng)賣(mài)掉而沒(méi)有人住的房子。我覺(jué)得現在我們的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)處于非常高的階段,可以說(shuō)是空前的階段,中國歷史上還沒(méi)出現過(guò)。

　　造成當前中國房地產(chǎn)泡沫的深層次原因,是目前中國大量民間資本和民間儲蓄不能變成拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的投資,出現把買(mǎi)房子變成一種儲蓄,而不是自己去住。當前民間投資機會(huì )有限,獲利水平比較低,銀行利息也很低,于是大家就把存款變成了房子,這是整個(gè)經(jīng)濟結構中一個(gè)很大的問(wèn)題。

　　如果中國房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在兩三年內消化掉泡沫,那是一種理想的、軟著(zhù)陸的狀態(tài),但看起來(lái)可能性不太大。

　　泡沫只要不破裂就沒(méi)有影響,但是,一旦破裂就不得了。在中國,房地產(chǎn)占GDP比例很高,泡沫一破裂這一部分GDP基本上就會(huì )消失,造成大量農民工失業(yè),也會(huì )給其他很多相關(guān)行業(yè)帶來(lái)很大的影響。

　　謝國忠:十年內若現危機地產(chǎn)引發(fā)可能性最大

　　在中國,房地產(chǎn)占投資四分之一,對GDP增加貢獻度達2個(gè)百分點(diǎn),與建筑業(yè)增加值合計占GDP超過(guò)10%,直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)60多個(gè),其對經(jīng)濟的滲透早已深入骨髓。而從1998年以來(lái)11年間,房地產(chǎn)投資保持20%以上的增長(cháng)速度,房?jì)r(jià)也幾乎一直在加速上升。經(jīng)濟高增加———過(guò)剩流動(dòng)性———樓市泡沫,這一鏈條中風(fēng)險重重。

　　是泡沫就總會(huì )破裂。如果以后十年中國不幸發(fā)生大的經(jīng)濟危機,源于房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性最大。

　　歷數近30年來(lái)全球或地區經(jīng)濟金融危機,有不少都以房地產(chǎn)泡沫破裂為導火索:最近的迪拜債務(wù)危機、美國次貸危機均源于房地產(chǎn)泡沫,其蔓延之快、影響之廣令人瞠目；1997年香港樓市崩盤(pán),房?jì)r(jià)在一年內縮水一半；上世紀90年代初日本房地產(chǎn)崩盤(pán)導致日本經(jīng)濟20年一蹶不振……貨幣寬松、巨額貸款、低息低稅、投機成風(fēng),這些樓市危機爆發(fā)前的共同“癥狀”中國目前全部具有。(記者呂天玲 實(shí)習生鄢秀欽)