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　　嘉賓：羅氏傳媒的蔡鴻巖董事長(cháng)

　　清華大學(xué)中國經(jīng)濟研究所韓秀云教授

　　主持人：羅旭

　　編導：段靜歡 徐士悅

　　主持人羅旭：《天下天天談》，天天談天下，大家好，歡迎收看我們今天的節目。最近北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是產(chǎn)生了不小的震動(dòng)，隨著(zhù)國十條和京十二條的調控，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格顯然出現了松動(dòng)。根據我們觀(guān)察，我們發(fā)現市場(chǎng)上有大量投資客拋盤(pán)退出，成交量跌入到了歷史冰點(diǎn)，同時(shí)以前我們所看到的優(yōu)惠打折等手段又回到我們視線(xiàn)當中，我們不禁要問(wèn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么了，難道樓市的拐點(diǎn)真的到了嗎？在討論之前我們先看一下北京市統計局5月13日發(fā)布的權威數據。

　　小片 樓市交易降溫 房?jì)r(jià)繼續上行

　　北京市統計局公布：1至4月，全市銷(xiāo)售商品房522.9萬(wàn)平方米，同比下降3.5%。銷(xiāo)售商品住宅383.2萬(wàn)平方米，下降17.7%(一季度與上年同期持平)；其中，4月份銷(xiāo)售商品住宅118.7萬(wàn)平方米，下降41%。尤其是4月下旬以來(lái)，交易量明顯收縮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，4月下旬商品住宅銷(xiāo)售日均簽約套數僅為291套，遠低于4月上中旬460余套的平均水平。

　　但是就在這個(gè)數據公布前三天的5月10日，亞豪機構發(fā)布的數據顯示，5月3日-9日的一周里，北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比，成交均價(jià)下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

　　主持人羅旭：剛才我們看到小片當中有兩組數據，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)矛盾，現在有點(diǎn)霧里看花，首先我們請教羅氏傳媒的蔡鴻巖董事長(cháng)，蔡董您覺(jué)得這兩組織數據，到底我們應該怎么來(lái)看，到底樓市是在升還是在降？

　　蔡鴻巖：肯定是在降。

　　主持人：肯定在降。

　　蔡鴻巖：整體的升，因為統計局統計了上個(gè)月整體的一個(gè)數字，亞豪機構提供數字是后半個(gè)月的數字。

　　主持人：所以統計時(shí)間上不一樣。

　　蔡鴻巖：統計時(shí)間，再有一個(gè)，房?jì)r(jià)我們看分不同類(lèi)別，二手房和商品房，現在二手房房?jì)r(jià)已經(jīng)明顯下調了，望京的房子甚至有從330萬(wàn)一下讓價(jià)讓出了一百萬(wàn)，230萬(wàn)，這個(gè)房主要賣(mài)房，二手房?jì)r(jià)確實(shí)在跌了，特別像望京、通州這些地區，是典型下跌的板塊。而商品房現在大部分開(kāi)發(fā)商現在還處于一種觀(guān)望狀態(tài)，并沒(méi)有主動(dòng)降價(jià)，除了通州有一些樓盤(pán)主動(dòng)一些促銷(xiāo)降價(jià)手段在使用之外，現在我們還沒(méi)有看到特別明顯的商品房降價(jià)，但是從市場(chǎng)規律來(lái)說(shuō)，二手房下降速度，量?jì)r(jià)齊跌，而且下降幅度比較大的話(huà)，它已經(jīng)把商品房已經(jīng)放置在一個(gè)懸空的狀態(tài)，這些商品房它要想實(shí)現成交的話(huà)，除非發(fā)展商本身不著(zhù)急賣(mài)房，他要能扛得住，他要扛不住想賣(mài)房的話(huà)，想走貨就必須相應要去追二手房房?jì)r(jià)，他才能夠形成一個(gè)成交。

　　主持人：我們今天還請到了清華大學(xué)中國經(jīng)濟研究所韓秀云教授，韓教授您是平民百姓的經(jīng)濟學(xué)家，對于很多想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，現在很高興，因為房?jì)r(jià)在降，那您怎么看待這樣一個(gè)房?jì)r(jià)下降的趨勢？

　　韓秀云：我覺(jué)得暫時(shí)別太高興。

　　主持人：別太高興，為什么？

　　韓秀云：因為這個(gè)東西漲也是瘋漲，漲房?jì)r(jià)在漲的時(shí)候也是瘋漲，08年底的時(shí)候大家心里很難受，到09年第一季度時(shí)已經(jīng)瘋漲起來(lái)了，所以現在正在一個(gè)途中，如果現在雙方，剛才聽(tīng)蔡總講還在僵持階段了，為什么(城龍新的)，包括我們商品房大地產(chǎn)商都不動(dòng)說(shuō)我有資金我怕啥，我抗著(zhù)，我賣(mài)了之后現金還不如拿著(zhù)房子好，所以我不動(dòng)，所以現在買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的時(shí)候，這種狀況之下，二手房剛開(kāi)始有人已經(jīng)開(kāi)始降了，苗頭已經(jīng)出現，可是它是在通州，在燕郊，在邊上，中心還沒(méi)動(dòng)，所以這時(shí)候大家，我覺(jué)得還是選擇觀(guān)望一下比較好。

　　韓秀云：買(mǎi)方在觀(guān)望，賣(mài)方也在觀(guān)望。

　　主持人：都在觀(guān)望，處于一個(gè)博弈的狀態(tài)。我們這邊還看到一個(gè)消息，坐擁二百億元現金的地產(chǎn)大王恒大地產(chǎn)宣布，所有在售樓盤(pán)一律八五折，這個(gè)舉動(dòng)被大家解讀為樓市降價(jià)最強有力的信號，我們來(lái)看一下相關(guān)的背景。