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　　小片 地方政府落實(shí)手段嚴厲

　　在距“新國十條”公布13天后，北京版細則的出臺被認為是歷史上最嚴厲的住房政策。在“京12條”中除了對第三套及以上房貸和外地人購房做出嚴格的限制外，還增加了對本地人購房的限制，即“同一購房家庭只能在本市新購買(mǎi)一套商品住房”。

　　上海日前召開(kāi)有各區政府和相關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導參加的通氣會(huì )，緊鑼密鼓地討論上海樓市調控細則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細則最快將在本月公布，而上海旨在對住房保有環(huán)節征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細則出臺后正式啟動(dòng)。

　　主持人：蔡先生你覺(jué)得在我們國十條出臺之后，國十條當中哪一條對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的遏制最有力度，最關(guān)鍵？

　　蔡鴻巖：這次我們說(shuō)這次的調控是叫精確制導，所額精確制導，現在為止主要核心是貨幣的手段，就是金融貸款的手段來(lái)抑制投資性，投機性的購房，未來(lái)還有說(shuō)要，比如今天新聞我們看到上臺出臺保有稅，所謂市場(chǎng)手段一個(gè)是貨幣，一個(gè)是稅收，就這兩種手段。我們現在明確出臺手段就是貨幣手段，金融調控的手段，二套房貸，買(mǎi)所有商品房的按揭，要求提出三成，二套房貸，九十平米以上，要求按揭首付達到五成，第三到房貸干脆不給貸了，這個(gè)對于整個(gè)市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，是打掉了非常一塊。我們回過(guò)去看，從98年開(kāi)始中國的啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展大幕，其實(shí)核心是什么，是銀行在幫著(zhù)老百姓買(mǎi)房，現在銀行撤棒了，銀行是釜底抽薪了，那這個(gè)市場(chǎng)需求量一定是要減的，所以我們說(shuō)這次拐點(diǎn)是真來(lái)了。

　　主持人：蔡先生請你給我們解讀一下，我們政府為什么出臺這次的國十條，政策有一定的連續性，之前的政策是什么樣的？

　　蔡鴻巖：其實(shí)從04年之后，政府一直在不斷的出臺政策，主要的控制一個(gè)方向，就是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，抑制市場(chǎng)的這種投資性的買(mǎi)家，這次我們針對性更明確，是投資性的買(mǎi)家比例過(guò)高，投機性的購房者太多，這么一個(gè)方向來(lái)進(jìn)行調控的，這個(gè)政策出臺確實(shí)非常有必要，我們看07年以及去年下半年，以及今年3月份之前，整個(gè)房?jì)r(jià)上漲速度，包括3月的后半個(gè)月，房?jì)r(jià)上漲速度，北京房?jì)r(jià)上漲速度確實(shí)過(guò)快了，所有的人，從政府層面到專(zhuān)家到業(yè)界，甚至開(kāi)發(fā)商都一邊漲著(zhù)價(jià)一邊心里都很沒(méi)有底，都意識到這么漲一定會(huì )出問(wèn)題的。

　　蔡鴻巖：這次從去年開(kāi)始房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，特別去年年底，以及今年3月份兩會(huì )之后北京的房?jì)r(jià)一天，像通州一天一千、兩千這么價(jià)格往上上漲，包括像三亞在1月份國際旅游島政策出來(lái)之后，一夜之間一個(gè)樓盤(pán)能漲四五千塊錢(qián)，這一定是不正常的，政府如果不干預就出現大的問(wèn)題。

　　韓秀云：剛才你的問(wèn)題我在想在思考，這次政府出臺如此嚴厲之政策，是因為他特擔心的一件事，最擔心，當樓價(jià)這樣一直一直往上漲，而且以每天，比如在海南在三亞買(mǎi)了一處房，剛買(mǎi)完房，這個(gè)人剛到飛機場(chǎng)，就有人問(wèn)他多加三千塊錢(qián)每平米你愿意買(mǎi)嗎，就一天剛買(mǎi)下，就非理性了，全民如果都非理性的話(huà)，當然政府擔心樓價(jià)如果這樣在高點(diǎn)上漲，在高點(diǎn)上被撕破，買(mǎi)單的是誰(shuí)，買(mǎi)單的是銀行把錢(qián)貸出去了，如果銀行沒(méi)有錢(qián)就是一個(gè)洞，或者政府買(mǎi)單，政府拿什么買(mǎi)單，拿全國人民買(mǎi)單，等于政府希望這個(gè)樓市這樣往前走，而不希望樓市這樣走，可是給政府的是恰恰樓市這樣往上走的話(huà)，所以政府這一次出了重拳，他不希望這一輪增長(cháng)，在房地產(chǎn)上，在資產(chǎn)泡沫上，泡沫一旦破裂影響巨大。

　　主持人：所以結合兩位剛才給我們分析的，我們得出一個(gè)印象，面歸居高不下的房?jì)r(jià)而且過(guò)快上漲，政府必須出臺一個(gè)政策來(lái)遏制這個(gè)房?jì)r(jià)飛漲的速度，所以國十條出臺之后我們看到力度還是非常大的，而且立刻見(jiàn)效了，但是現在市場(chǎng)上出現了新的問(wèn)題，所謂上有政策下有對策，有的開(kāi)發(fā)商甚至幫著(zhù)銷(xiāo)售者出招，目的就是為了盡快把自己樓盤(pán)銷(xiāo)售出去，我們來(lái)看看這樣的現象。