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　　小片 買(mǎi)房還是租房？

　　五月初，來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統計分析顯示，二手房?jì)r(jià)從4月18號開(kāi)始已經(jīng)停止了上漲，且產(chǎn)生了議價(jià)空間，北京樓市新政出臺后，二手房的掛牌價(jià)又下跌了5%。

　　望京地區因地王的出現，有的房?jì)r(jià)坐長(cháng)7000，在5月6日記者了解到：地王周邊的融科橄欖城、國風(fēng)上觀(guān)等樓盤(pán)價(jià)格已大致回落至地王出現前的水平，一些春節前后入場(chǎng)的業(yè)主害怕虧損開(kāi)始出售，二手房房源大量增加。全市二手房房源比新國十條出臺前增加了40%-45%。價(jià)格回落，房源增加，購房者的選擇余地大了，但是，面對利好局面，很多人卻選擇賣(mài)了房子去租房；他們不在乎一紙房證,只為追求更高的生活品質(zhì)。王女士就是其中一個(gè)代表。王女士的兒子大學(xué)畢業(yè)后要去美國留學(xué)，所需費用大約100萬(wàn)元人民幣�！斑@筆開(kāi)銷(xiāo)對我們造成了很大的經(jīng)濟負擔”，王女士介紹說(shuō)，“后來(lái)我就想，如果把房子賣(mài)掉租房住，一切就會(huì )豁然開(kāi)朗�！�150平方米的三居室，王女士今年年初賣(mài)了350萬(wàn)元�，F在她租住的兩居室一年只需房租5萬(wàn)元。

　　主持人：剛才我們片子當中有一位姓王的女士，她有這樣一種做法，韓老師你怎么解讀王女士的做法？

　　韓秀云：我覺(jué)得她的做法是可取的，是這樣子，如果一個(gè)人他買(mǎi)的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，做了一個(gè)物業(yè)的投資，不動(dòng)產(chǎn)，如果他給孩子，如果美國讀書(shū)他需要一百萬(wàn)，他是人力資本投資，人力資本投資是最值得投資的，我一直建議，有錢(qián)三分法，第一投資教育，第二投資什么，這是可以的。

　　主持人：蔡先生根據您對樓市的觀(guān)察，現在租房是不是非常合適？相對買(mǎi)房的話(huà)？

　　蔡鴻巖：實(shí)際這個(gè)不是現在，應該說(shuō)早在五六年前，按照一個(gè)租金價(jià)格，租售比來(lái)算的話(huà)，租房肯定比買(mǎi)房合適了，但是為什么這些年仍然房?jì)r(jià)在，我們看到一個(gè)結果現象就是說(shuō)，房?jì)r(jià)一直在漲，還有人不斷往里進(jìn)去投資去買(mǎi)房，這個(gè)投資我們說(shuō)是什么呢，這種投資是一種儲蓄性的投資買(mǎi)房，大家都不是用租金的投資回報來(lái)測算他的回報率，這個(gè)房產(chǎn)它自然能夠升值，每年至少，房?jì)r(jià)至少要漲20%，那這個(gè)我用租金來(lái)算的話(huà)，租金又比不過(guò)我溢價(jià)的盈利，大家寧可把房子空著(zhù)，我們看到大量房子在那閑置著(zhù)，買(mǎi)了之后沒(méi)人住，包括海南的房子，包括北上廣深這些城市的房子，很多人都是這種情況，有錢(qián)人干嘛，現在儲蓄就是買(mǎi)房子，囤房子就是囤資源，囤資源就能獲利，所以這次我們國十條的政策也是針對這個(gè)來(lái)的。

　　韓秀云：但是這里也存在一個(gè)問(wèn)題，我能跟你商榷一下。

　　蔡鴻巖：可以。

　　韓秀云：這房子是漲了，我今天我這房子我買(mǎi)的時(shí)候比如說(shuō)一百萬(wàn)，它現在漲到兩百萬(wàn)我把它賣(mài)了，我要有投資渠道還可以，比如說(shuō)投資股票，投資期貨，投資所有，如果我放著(zhù)這個(gè)錢(qián)我一直租，過(guò)幾年之后我再想買(mǎi)原來(lái)那套房子，根本贖不回來(lái)，有沒(méi)有這種可能？

　　蔡鴻巖：是，你舉的那個(gè)例子是投資教育，他這個(gè)錢(qián)，現在眼前有急迫的需求我建議你可以這么去操作，如果你這個(gè)錢(qián)拿來(lái)之后是閑的錢(qián)，我這個(gè)錢(qián)賣(mài)了再買(mǎi)房子，這兩天看黃金暴漲，因為民間這些熱錢(qián)，房產(chǎn)是最佳的一個(gè)儲存的地方，現在房產(chǎn)不能投了，不能進(jìn)了，現在干嘛。

　　韓秀云：搶黃金去。

　　蔡鴻巖：今天早上看的新聞是一口氣買(mǎi)了十幾公斤黃金，花了一千四百多萬(wàn)，按公斤買(mǎi)黃金，這就說(shuō)明老百姓手上這個(gè)錢(qián)，我也同意你的觀(guān)點(diǎn)，你如果要是沒(méi)有，眼前這個(gè)錢(qián)沒(méi)有什么實(shí)際用途的話(huà)不要賣(mài)，因為現在房子也不好賣(mài)，價(jià)格也跌下來(lái)了，從老百姓理財角度來(lái)說(shuō)，應該這么去衡量。

　　韓秀云：如果只有一套房我可不建議這樣做，說(shuō)現在看房?jì)r(jià)漲，我急于出手，沒(méi)準輸在低點(diǎn)上，等你一直租，等你想把原來(lái)那套買(mǎi)回來(lái)的時(shí)候已經(jīng)買(mǎi)不回來(lái)了，后悔了。

　　蔡鴻巖：說(shuō)的意思就是說(shuō)，從長(cháng)線(xiàn)來(lái)看，我們房?jì)r(jià)肯定還是上漲，它不會(huì )說(shuō)跌到98年那時(shí)候，平均房?jì)r(jià)，三環(huán)路房?jì)r(jià)才六千塊錢(qián)，那是不可能的，所以這個(gè)還有一個(gè)大勢的判斷。

　　主持人：我們也看到，在北京統計局發(fā)布的數據當中，首次加入了政策性住房的統計，下面我們給大家分析一下這個(gè)數據。