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　　小片 政策性住房為房?jì)r(jià)降溫

　　四月下旬，北京統計局公布的數據中顯示，一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬(wàn)平方米，增長(cháng)44.6%；其中，新開(kāi)工面積71.6萬(wàn)平方米，增長(cháng)85.3%。從銷(xiāo)售情況來(lái)看，一季度，經(jīng)濟適用房住宅銷(xiāo)售面積為7.7萬(wàn)平方米，增速由上年全年下降24.1%轉為增長(cháng)37.5%。兩限房住宅銷(xiāo)售面積為36.9萬(wàn)平方米，增速由上年全年下降7.5%轉為增長(cháng)63.7%。今年政策性住房的推出力度之大，是歷年之最。而這批政策性住房進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì )為樓市降溫發(fā)揮積極的作用。

　　主持人：韓老師，我們怎么看政策性住房給樓市降溫？

　　韓秀云：政策性住房可以給房地產(chǎn)的價(jià)格降溫，但是兩件事，一個(gè)是政府公平的一個(gè)事情，一個(gè)是市場(chǎng)的這種，商品房是靠?jì)r(jià)格來(lái)波動(dòng)，這是兩件事，商品房是靠?jì)r(jià)格自然的波動(dòng)，我一直都這么建議，我建議咱們不要做那么多經(jīng)濟適用房，我們有這么多的人口將來(lái)要從農村轉移到城里來(lái)，最少的估計兩億到四億之間，他們進(jìn)城，還有大學(xué)生畢業(yè)，還有城里的窮人我們怎么辦？我們現在暫時(shí)能夠解決的，我覺(jué)得最好的是廉租房，這個(gè)廉租房是一個(gè)最好的，今天我舉一個(gè)數據，我看到最新的數據，美國紐約這樣一個(gè)大城市，美國是世界的強國，才35%的人 有自己的房，65%的人租房來(lái)住。那我們又在問(wèn)了，中國這樣一個(gè)發(fā)展中國家，要求每個(gè)人都有房，天方夜譚，真是天方夜譚，那怎么辦，應該是廉租房，你要經(jīng)濟適用房，有人覺(jué)得把上面都修通了，底下還能趴著(zhù)奔馳，所以這里造成不公平，我們政府要解決就是窮人問(wèn)題，要解決的就是高收入人的稅解決窮人問(wèn)題，你政府這只手一定要做到公平，這邊市場(chǎng)讓價(jià)格自然的波動(dòng)，找到它的價(jià)值的平衡，這是我認為政府應該做的，但非常難，保障性住房我們需要，但是要建成它有一定的難度。

　　蔡鴻巖：房?jì)r(jià)應該是純粹是講的純粹的商品房，保障性住房跟商品房我們一直的一個(gè)誤區就把它混合了，政府完全從98年之后完全放任了，想解決住房問(wèn)題買(mǎi)房去吧，這個(gè)是不對的，我們現在雖然加大了保障性住房的比例，應該說(shuō)是給我們這個(gè)城市體制范圍之內，應該提供保障住房的人通過(guò)不同的保障性住房的品種，保障他們人有所居。另外我們從購房的人群來(lái)說(shuō)，現在真正的一個(gè)急切，急迫需要解決住房問(wèn)題是誰(shuí)呢，是這些剛才韓老師說(shuō)的，進(jìn)城的這些人，城市化的人群，大學(xué)畢業(yè)的人群，剛參加工作的人，北漂這些人，真正原來(lái)老北京的這些人，要不有錢(qián)的已經(jīng)有幾套房子了，要不沒(méi)錢(qián)的，他永遠買(mǎi)不起房子，他應該用政府的保障體制去提供租賃房，去解決他的一個(gè)基本的居住。

　　韓秀云：這點(diǎn)我們應該向香港學(xué)習，香港你看，一方面是政府做了，如果你的生活條件，你的家庭生活非常低，就低到了他的水平線(xiàn)之下，他一定給你一個(gè)保障性的住房給你，但你超過(guò)這個(gè)以后就不能再住了，但是你看到香港的房?jì)r(jià)是不是不是往下跌，依然堅挺，是兩套，一套是政府用公平手段解決的房，一套是市場(chǎng)價(jià)格自然的波動(dòng)，所以我們不能指望哪一天都變成保障性住房，我們商品房?jì)r(jià)格就低了，那就回到計劃經(jīng)濟時(shí)代，我們?yōu)槭裁匆�市�?chǎng)經(jīng)濟，市場(chǎng)經(jīng)濟價(jià)格由供求來(lái)決定。

　　主持人：那兩位綜合今天的討論，希望兩位給大家得出一個(gè)結論，現在北京的樓市是不是到了歷史性的拐點(diǎn)？

　　蔡鴻巖：一定是拐了，這次是真拐了。

　　主持人：很堅定。

　　蔡鴻巖：對，而且是拐的很大了。我們去看，其實(shí)現在房?jì)r(jià)的，二手房是在量?jì)r(jià)齊跌，二手房對商品房會(huì )有一個(gè)傳導的周期，包括大城市，北上廣深這些城市現在都降了，二三線(xiàn)城市現在可能有一個(gè)逐漸的傳導周期，但是可以肯定的說(shuō)，這次真的是一個(gè)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)拐點(diǎn)出現了。

　　韓秀云：我的觀(guān)點(diǎn)還有一點(diǎn)點(diǎn)差異，我覺(jué)得現在還在相對觀(guān)望，真正的拐點(diǎn)還沒(méi)到來(lái)，還有一段時(shí)間，然后現在買(mǎi)賣(mài)雙方還在博弈，都在相互觀(guān)望，時(shí)間一長(cháng)，小地產(chǎn)商撐不住他們就會(huì )降價(jià)了，一降價(jià)，凡是資金鏈條不足的找銀行貸款，銀行一逼貸他肯定要降價(jià)，這樣的話(huà)拐點(diǎn)會(huì )逐漸出現。

　　主持人：所以晚降不如早降。

　　韓秀云：所以有的人就搶先了，所以前面例子有人搶先了，恒大搶先了，這種情況之下，我們會(huì )不會(huì )出現08年，我們曾經(jīng)歷史上93年降過(guò)一次，93年您知道歷史上曾經(jīng)有過(guò)，從93年宏觀(guān)調控以后，一下就降了，到03年逐漸起。07年我們有一次暴漲，到08年以后我們開(kāi)始跌，這一次我的觀(guān)點(diǎn)我認為拐點(diǎn)時(shí)間可能不會(huì )這么長(cháng)，但房?jì)r(jià)起來(lái)的時(shí)間也不會(huì )這么快。我覺(jué)得現在政府恰恰應該解決的是，你怎么增加房子的供給，能夠都增加，我們剛才說(shuō)的保障性住房，什么經(jīng)濟適用房等等，怎么提供更多的房源，這是中央政府和地方政府共同面對的難題，當然也是買(mǎi)方和賣(mài)方共同博弈的結果，所以真正的拐點(diǎn)我認為還有一段時(shí)間。