北京“限外令”的出臺不僅影響到了外籍人士購買(mǎi)北京高檔住宅的熱情，同時(shí)對于投資北京房地產(chǎn)的境外資本也產(chǎn)生了巨大的影響。昨天，全球著(zhù)名物業(yè)公司世邦魏理仕發(fā)布《二月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)指出，北京的工業(yè)物業(yè)正在成為境外機構投資者的投資熱點(diǎn)。
《報告》指出，目前在北京投資寫(xiě)字樓及商場(chǎng)的商業(yè)競爭環(huán)境相對激烈,以及寫(xiě)字樓及商場(chǎng)的投資成本增長(cháng)迅速，物業(yè)的平均投資回報已開(kāi)始有所下降，部分投資者將目光轉入工業(yè)物業(yè)。不久前，凱德置地就收購了位于上地信息產(chǎn)業(yè)中心的紅鉆大廈項目的所有權，其租戶(hù)為IBM的研發(fā)中心。此外，多個(gè)國際物流投資基金正在順義天竺以及位于東南部地區的通州馬駒橋尋找投資項目。市場(chǎng)人士認為，工業(yè)地產(chǎn)在北京還屬于起步階段，受政策調控壓力較小，其收益比投資其他物業(yè)會(huì )更加穩定。
但是，《報告》同時(shí)認為，由于國家調整了工業(yè)用地的出讓方式，由原來(lái)的協(xié)議轉讓土地方式改為公開(kāi)競爭，并限定了最低轉讓價(jià)格, 此政策對于市場(chǎng)的影響將在2007年逐漸顯現，工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫等的租金也將平穩上升。(賴(lài)大臣)
