種種跡象顯示，中央對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控目標正從“擠泡沫”的行業(yè)角度轉變到“百姓安居”的民生大計上來(lái)，更多普通住宅的供應有望讓購房者實(shí)現“家”的夢(mèng)想，同時(shí)，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產(chǎn)業(yè)喘息的機會(huì )。
調控風(fēng)往百姓吹
針對房地產(chǎn)調控，國務(wù)院總理溫家寶日前在《政府工作報告》中強調，要著(zhù)力調整住房供應結構，嚴格控制高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟適用房。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。
而此前，國務(wù)院副總理曾培炎在聽(tīng)取北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控情況的匯報時(shí)也表示，要加大住房供應力度。落實(shí)好住房建設規劃，合理安排建設用地，加快戶(hù)型結構調整進(jìn)度，增加普通商品住房供應，進(jìn)一步發(fā)展住房二級市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；要著(zhù)力解決低收入家庭住房問(wèn)題。強化政府責任，增加資金投入，加快健全廉租住房制度，規范經(jīng)濟適用房的建設、銷(xiāo)售和流通。
“回顧2003年開(kāi)始的此輪宏觀(guān)調控政策，我們可以看到，政府的調控思路正在發(fā)生轉變。以前調控的目的是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在風(fēng)險，抑制投機投資需求，重在擠泡沫，屬于行業(yè)性的調控。但從這幾天高層的表態(tài)來(lái)看，增加適合中低收入群體的普通商品房和經(jīng)濟適用房將會(huì )成為未來(lái)幾年工作的重點(diǎn)，這意味著(zhù)調控更多地會(huì )考慮民生問(wèn)題，政府的調控目的將會(huì )著(zhù)重于讓百姓住得起房�！币晃环治鰩煴硎�。
2006年5月29日，國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》，明確指出，自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。業(yè)內人士認為，強化該政策的落實(shí)，保障更多90平米以下住房入市將是今年中央宏觀(guān)調控的主要著(zhù)力點(diǎn)之一。
中國指數研究院(華東)分析師張琪則認為，從中央的意圖來(lái)看，增加供給的同時(shí)抑制需求，這在客觀(guān)上會(huì )起到抑制房?jì)r(jià)的作用。不過(guò)，如果不能堵住開(kāi)發(fā)商的囤積居奇，政策效果會(huì )打上折扣，因此要達到調控目的，還需要政策組合的相互配合。
這讓許多購房者看到了曙光，因為不久的將來(lái)，他們會(huì )看到更多自己買(mǎi)得起的房子。
地產(chǎn)業(yè)的利好？
中央房地產(chǎn)宏觀(guān)調控思路的轉變，也給了不斷遭受政策沖擊的房地產(chǎn)業(yè)喘息的機會(huì )。
聯(lián)合證券分析師程峰認為，針對房地產(chǎn)本身的調控，已從前兩年的抑制需求轉向增加供給，新出臺嚴厲調控政策的可能性很低，這種從“打壓到引導”調控思路的轉變，有利于整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
“對地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)是利空出盡�！背谭逭f(shuō)。
事實(shí)上，對政策最敏感的股市中，地產(chǎn)股近期已經(jīng)開(kāi)始從“冰凍期”蘇醒，開(kāi)始逐步走強。在3月份股市劇烈震蕩中，地產(chǎn)股居然逆市增長(cháng)，一些二三線(xiàn)地產(chǎn)股甚至連續漲停，市場(chǎng)對地產(chǎn)股未來(lái)業(yè)績(jì)增長(cháng)仍然保持了相當的想象空間。
一位開(kāi)發(fā)商也認為，中央宏觀(guān)調控思路的轉變，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是一個(gè)重要的利好。他表示，也許對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，供給增加導致競爭加劇，削薄利潤，但如果因此中央不再出臺更加嚴厲的政策，開(kāi)發(fā)商的生存機會(huì )仍會(huì )增加很多。
“實(shí)際上，現在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金都非常緊張，銷(xiāo)售回籠遲緩，如果政府繼續出臺重大政策進(jìn)行打壓，很多開(kāi)發(fā)企業(yè)可能就此破產(chǎn)。增加供給從表面上看對開(kāi)發(fā)商不利，但卻表明政府的思路轉變，不會(huì )像以前那樣只是政策打壓，開(kāi)發(fā)商有了喘息的機會(huì )，另外供給增加也有助于盤(pán)活市場(chǎng)，增加人氣，使得開(kāi)發(fā)商有了營(yíng)銷(xiāo)的余地�！痹撻_(kāi)發(fā)商表示。(李良）
