新春伊始，眾多地產(chǎn)企業(yè)還在蓄勢待發(fā)，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹卻在3月7日迫不及待地宣布了該公司今年的一個(gè)大動(dòng)作：通過(guò)土地轉讓的方式拿下位于北京三里屯的一塊建筑面積達47萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)用地，計劃用3年時(shí)間完成全部建設。
困擾了整個(gè)公司3年的拿地恐慌終于解除，潘石屹看上去輕松了許多。
一地難求
盡管從現代城SOHO、建外SOHO、到尚都SOHO、朝外SOHO、光華路SOHO，每一個(gè)項目都取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，自2004年以來(lái)，表面風(fēng)光的潘石屹的憂(yōu)慮卻與日俱增：原本以為憑借SOHO中國的資金實(shí)力、開(kāi)發(fā)能力，在越發(fā)開(kāi)放、透明的土地交易市場(chǎng)可以占盡先機，誰(shuí)料事與愿違，數次參與土地招標和拍賣(mài)都敗北，把目標轉向項目收購，分析了數百個(gè)地塊卻發(fā)現個(gè)個(gè)情況復雜難以下手。
如今，潘石屹已經(jīng)可以以調侃的口吻提到那次參與摩根項目招標的經(jīng)歷，而在當時(shí)，對這個(gè)志在必得的項目被首創(chuàng )置業(yè)以更高的價(jià)格奪走，潘石屹稱(chēng)，當時(shí)一揭標被人家的出價(jià)驚出了一頭冷汗。
“為了拿地，我們主管副總急得嘴上都直起大泡�！迸耸僬f(shuō)。據記者私下了解，隨著(zhù)手頭開(kāi)發(fā)項目的快速進(jìn)展，他們的拿地需求日益迫切，只好不斷放棄固有原則，不再堅持只從公開(kāi)交易市場(chǎng)拿地，不再堅持只在北京、只在CBD開(kāi)發(fā)，他們先后到上海、天津四處出擊尋找目標。
另一方面，為了保持團隊優(yōu)秀銷(xiāo)售人才不會(huì )因為暫時(shí)缺少業(yè)務(wù)而流失，潘將一部分銷(xiāo)售人員外派到煙臺，代理陽(yáng)光100項目的銷(xiāo)售。但這畢竟只是權宜之計。
旺地解困
據悉，SOHO中國拿到的這個(gè)新項目已被命名為三里屯SOHO，是個(gè)建筑面積47萬(wàn)平方米，包含了商業(yè)、寫(xiě)字樓和高檔公寓在內的建筑綜合體。
根據北京朝陽(yáng)區在去年商務(wù)節上推出的新三里屯規劃，到2008年底，這一地區將有“太古廣場(chǎng)”、幸福廣場(chǎng)二村、三村、中國紅街等大型商業(yè)項目陸續完成，加上已經(jīng)投入運營(yíng)的3.3大廈和三里屯SOHO，三里屯這個(gè)北京最國際化的消費區域將發(fā)生巨大變化，形成全新的商業(yè)集群。
潘石屹沒(méi)有透露轉讓方的具體信息和交易金額，但記者從熟悉三里屯區域情況的人士處得知：該項目原為北京通盈房地產(chǎn)公司所有，已持有多年，因為轉讓條件太苛刻而一直未成交，目前迫于政策規定的開(kāi)工時(shí)間的壓力而快速轉讓?zhuān)D讓金額大約30多億元人民幣。
雖然拿地的價(jià)格不菲，號稱(chēng)在銀行的存款近3年從未低于15億元的SOHO中國眼下似乎并不擔心，他們已經(jīng)為這個(gè)項目申請了銀行貸款�！斑@個(gè)項目可以開(kāi)發(fā)3年�！迸耸兕H為滿(mǎn)足。
而據業(yè)界人士透露，SOHO中國還在北京一傳統商業(yè)區洽購另一個(gè)不小的項目。很明顯，他們的拿地步伐在提速。而這一變化，必將為該企業(yè)帶來(lái)另一個(gè)挑戰——融資能力。
解除錢(qián)荒
解了地荒，SOHO中國下一步將面臨的一定是錢(qián)荒。盡管眼下他們在支付項目轉讓金上沒(méi)有資金壓力，但巨額開(kāi)發(fā)資金從何而來(lái)？?jì)湫碌耐恋氐馁Y金從何而來(lái)？
潘石屹對此沒(méi)有做出正面回應，但已有市場(chǎng)消息透露SOHO中國籌備在香港上市一事。
盡管潘對此消息未加證實(shí)，但通過(guò)資本市場(chǎng)打通融資渠道，確保企業(yè)長(cháng)期發(fā)展動(dòng)力已經(jīng)成為房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)的發(fā)展趨勢。對市場(chǎng)變化有靈敏的嗅覺(jué)、一向善于隨機應變又有曾經(jīng)供職于華爾街的親密搭檔(指該公司聯(lián)席董事長(cháng)、其夫人張欣的)的潘石屹一定在尋找高效的融資辦法。上市是最不需要想象的一種，此外還有和大型基金合作。(謝紅玲)
