2006年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的60%來(lái)自境外；同時(shí)房地產(chǎn)投資總額同比增長(cháng)也高達55%——國際地產(chǎn)代理機構仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球房地產(chǎn)投資報告》給出了這樣一組的數據。幾乎同時(shí)，商務(wù)部辦公廳關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見(jiàn)提出，“嚴格限制外商投資房地產(chǎn)”。商務(wù)部明確提出“保持我國在重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域的控制力，確保國家經(jīng)濟安全”。
2006年以來(lái)國家對內收縮銀根，又多次出臺限外政策，房地產(chǎn)投資依然同比增長(cháng)高達55%，其興風(fēng)作浪者很大可能是“熱錢(qián)”。在缺乏對“熱錢(qián)”有效控制的情況下，所有的限外政策只能是“信號意義大于實(shí)際意義”。
因此，我認為，有關(guān)方面首先要確認仲量聯(lián)行的這份報告數據的真實(shí)與可信性。如果確實(shí)是八九不離十，那么首先應該加大力度堵“熱錢(qián)”。目前雖然有限制外資炒樓的政策，但許多外資都在鉆政策的漏洞，購買(mǎi)物業(yè)，投資土地，顯示出極大的市場(chǎng)風(fēng)險。曾有報道指出，民間的外匯兌換市場(chǎng)非�；钴S，有大批外資在外匯管理局的視線(xiàn)之外進(jìn)入國內市場(chǎng)，限制外資的政策根本對他們形成不了限制。由此可見(jiàn)，如果不在源頭上下大力氣落實(shí)堵住熱錢(qián)進(jìn)入中國的速度，那么再多再?lài)绤柕南尥獯胧┮仓荒苁强照劇?/p>
另一方面，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的結構性調整嚴重滯后。我們只看到限制措施，國內對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的審批越來(lái)越嚴格，開(kāi)發(fā)商融資難度不斷提高，甚至不少企業(yè)面臨資金鏈斷裂。在這種情況下，如果依然對房地產(chǎn)業(yè)只采取堵而不疏的方法，那么瀕臨倒閉的企業(yè)出路何在？這類(lèi)企業(yè)和熱錢(qián)必然會(huì )順勢攜手，成為一對利益共同體。
這一組數據提醒我們，必須所有相關(guān)部門(mén)協(xié)調統一，站在同一陣線(xiàn)上加強監管。簡(jiǎn)單地限制外資進(jìn)入市場(chǎng)是不夠的，對于短期炒作的熱錢(qián)和中長(cháng)期投入的外資資金應該區別開(kāi)來(lái)。(勵俊)
