“兩稅合一”是否如市場(chǎng)預測的那樣對內資利好，對外資利空？對房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利潤提升有好處呢？北京一位開(kāi)發(fā)商商在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“兩稅合并”實(shí)施后，外資房產(chǎn)企業(yè)所享受的優(yōu)惠稅率將告終結，而對內資房地產(chǎn)企業(yè)的影響也是有差異的。
新的企業(yè)所得稅法預示著(zhù)，原來(lái)外資房地產(chǎn)企業(yè)享有的稅收優(yōu)惠政策將告終結。有房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，外資房地產(chǎn)企業(yè)人為拖延納稅現象相對嚴重。因為按照有關(guān)規定要求，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的外商投資企業(yè)預售房地產(chǎn)取得的預收款，應按預計利潤率計算應納稅所得額，并按季度預繳所得稅。但是不少開(kāi)發(fā)商卻采取各種手段隱瞞、轉移預收款收入，有的甚至將預收款直接轉入私人銀行卡，一直拖到房產(chǎn)交付使用后才入賬繳稅，使國家稅款不能及時(shí)、足額入庫�！艾F在，內、外資房企統一納稅平臺，這對將來(lái)監管也有好處�！痹撊耸勘硎�。
與此同時(shí)，也有一些外資房地產(chǎn)企業(yè)認為新稅率實(shí)際上減輕了外資的稅收負擔。新加坡企業(yè)仁恒投資(南京)有限公司財務(wù)部經(jīng)理陳自力說(shuō)，作為外資房地產(chǎn)企業(yè)，有的時(shí)候所得稅稅率與內資房地產(chǎn)企業(yè)是一致的，新的企業(yè)所得稅法使得企業(yè)所得稅稅率有較大幅度下調，可以使外資房地產(chǎn)企業(yè)得到減稅的實(shí)惠，減輕外資房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔，保守估計每年在1200萬(wàn)元左右。
“而對于內資房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，25%的統一稅率對稅負水平超過(guò)此標準的國內房地產(chǎn)企業(yè)絕對是利好消息�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商告訴記者。平安證券研究員蔡大貴此前在接受一家房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體采訪(fǎng)時(shí)分析，從統計數據來(lái)看，2004年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際所得稅稅負為28.06%，2005年的實(shí)際稅負為28.94%，2006年前三季度的實(shí)際所得稅稅負為25.70%。數據計算中剔除了虧損公司的影響。
看起來(lái)，這個(gè)數據已經(jīng)跟兩稅合并后的25%沒(méi)有太大差別。但是目前，內資上市公司實(shí)際執行的所得稅稅率有33%、15%、0等3個(gè)檔次，差別很大，房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅率也并不一樣，以2006年第三季度的數據，有“高新發(fā)展”這樣高達1502.68%的，也有“深房A”這樣僅為3.21%的，大多房地產(chǎn)企業(yè)稅負集中在30%～40%。
“新的企業(yè)所得稅法實(shí)施前，內資房地產(chǎn)企業(yè)的傳統所得稅稅率集中在平均33%的基礎上，而現在根據‘兩稅合并’的規定下降為25%，內資房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔減少�！蓖瑫r(shí)，新稅法也調整了抵扣項目，降低了內資企業(yè)應納稅所得額，這一所得稅稅基的降低，也能使內資房地產(chǎn)企業(yè)的稅后凈利增加。
但是，“兩稅合并”對那些原來(lái)可以享受稅收優(yōu)惠待遇的內資房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)的可能就不是利好影響。比如像實(shí)行優(yōu)惠稅15%的深圳特區就擁有大量發(fā)展項目的內資房地產(chǎn)企業(yè)，如果所得稅稅率以后統一為25%，那企業(yè)能享受的稅收優(yōu)惠就沒(méi)有了，開(kāi)發(fā)成本勢必增加�！袄缛f(wàn)科，按原來(lái)所得稅稅率33%(深圳亦保持15%所得稅政策不變)計算，當時(shí)萬(wàn)科納稅時(shí)享受15%的優(yōu)惠政策。而如果統一為25%以后，萬(wàn)科未來(lái)需要交納的企業(yè)所得稅將提升�！痹撻_(kāi)發(fā)商認為，新的企業(yè)所得稅稅法對目前扣除各項成本和費用以后利潤仍高于20%以上的房子，影響較大；對于毛利率低的企業(yè)，影響則相對較小。
“對于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司來(lái)說(shuō)，統一后的25%新稅率顯然對增加公司稅后純收益有一定的好處�！蔽覑�(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司控股公司副總經(jīng)理胡景暉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在企業(yè)所得稅法通過(guò)之前，業(yè)界都覺(jué)得原來(lái)的33%的企業(yè)所得稅稅率過(guò)高�！艾F在，調整低了以后，我們公司的凈利空間當然會(huì )比以前有所提高�！�
據胡景暉介紹，在此之前，由于外資企業(yè)享有稅收優(yōu)惠政策，所以很多房地產(chǎn)企業(yè)在成立之初就想辦法注冊成外資企業(yè)，為的是避稅�！暗S后中國加入WTO，這種現象已經(jīng)很少了。此次，隨著(zhù)新稅率的實(shí)行，內、外資企業(yè)統一納稅，對公平市場(chǎng)競爭也有好處�！焙皶熣f(shuō)，企業(yè)所得稅法的影響可能要過(guò)一段時(shí)間才能顯現出來(lái)，目前他們最關(guān)心的是細則的制定。(記者 王小霞)
