中新網(wǎng)8月3日電 《北京現代商報》記者從戴德梁行、鏈家地產(chǎn)等京城著(zhù)名的房地產(chǎn)中介公司的市場(chǎng)研究部門(mén)了解到，明年3月份企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執照年檢前后，商住樓將會(huì )迎來(lái)拋售的高峰期，大部分將轉向高檔住宅市場(chǎng)，戴德梁行研究顧問(wèn)部助理董事王晨認為，這將會(huì )導致北京的高檔住宅市場(chǎng)租賃價(jià)格下跌、空置率升高。
自從北京市工商管理局規定，“暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦理營(yíng)業(yè)執照”起，商住樓存亡以及中小企業(yè)的生存問(wèn)題就成為了輿論的焦點(diǎn)。王晨認為政策禁止的是新注冊的公司，而對于以前已經(jīng)在住宅注冊的企業(yè)將不會(huì )產(chǎn)生約束力，但是在住宅里的一般全是中小企業(yè)，企業(yè)穩定性比較差，因此住宅的所有者就面臨著(zhù)轉型的問(wèn)題，其中一部分將進(jìn)入高檔住宅市場(chǎng)，而另一部分可能將會(huì )以?xún)?yōu)惠的價(jià)格出售給現有的租戶(hù)。
在北京市場(chǎng)上，一直存在著(zhù)商住兩用樓的概念，許多開(kāi)發(fā)商熱衷于開(kāi)發(fā)這種項目，因為利用住宅立項而當作寫(xiě)字樓來(lái)賣(mài)的項目獲利大，目前商住樓的利潤在15%左右。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心市場(chǎng)研發(fā)部主任王志偉介紹說(shuō)，目前在北京的商用樓市場(chǎng)商住樓所占的比例在30%左右，而這些商住樓一般全處于繁華鬧市，地理位置絕佳，進(jìn)入高檔住宅市場(chǎng)后勢必會(huì )對北京市原有的市場(chǎng)產(chǎn)生較大的沖擊。
但是商住樓轉入住宅市場(chǎng)也存在著(zhù)一定問(wèn)題，雖然商住樓以住宅立項，但卻按照純粹的辦公物業(yè)來(lái)設計，多數不鋪設廚房管道，未具備完善的居住功能。（賴(lài)大臣）
