中新網(wǎng)10月8日電 據《東方早報》報道，“假日樓市·2006上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì )”6日在上海展覽中心落幕。與去年相比，今年的假日樓市人流量有一定增加，整個(gè)房展難見(jiàn)投資者，自住客戶(hù)占了絕對優(yōu)勢，樓盤(pán)性?xún)r(jià)比成為市民選擇的主要依據。
投資性購房者難見(jiàn)蹤影
6日是房展會(huì )最后一天，據展臺工作人員介紹，雖然人流量較前兩天有所減少，但不少人卻是第二次甚至是第三次來(lái)到展會(huì )，有的還帶來(lái)了家人共同參考。
上�！稏|方早報》記者了解到，今年的“十一”假日樓市與以往相比出現了幾個(gè)明顯的區別。
第一，投資類(lèi)產(chǎn)品明顯減少。今年假日樓市的參展樓盤(pán)大部分都是本市的公寓類(lèi)住宅樓盤(pán)，外地樓盤(pán)以及商業(yè)等投資性樓盤(pán)只占很小的比例。
第二，外地客戶(hù)比例大幅下降。前來(lái)參觀(guān)此次房展會(huì )的70%以上是本地居民，而外地居民中大部分是已經(jīng)在上海工作一段時(shí)間的“新上海人”。無(wú)論是本地還是外地購房者，大部分買(mǎi)房還是為了自住，投資性購房者基本難見(jiàn)蹤影。
第三，市中心樓盤(pán)數量下降。由于市中心樓盤(pán)特別是一些黃金地段的樓盤(pán)目前銷(xiāo)售勢頭非�；鸨�，所以很多樓盤(pán)都沒(méi)有報名參加房展。展會(huì )上，參展的大部分樓盤(pán)位于中環(huán)以外，即使是內環(huán)以?xún)葮潜P(pán)也是相對區域比較靠近中環(huán)。
三類(lèi)房源受歡迎
從幾天的展會(huì )來(lái)看，幾個(gè)超級大盤(pán)和傳統大型開(kāi)發(fā)商的展位依然是房展重頭。除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的部分樓盤(pán)外，有相當一部分新盤(pán)目前還沒(méi)有確定報價(jià)，開(kāi)發(fā)公司期望通過(guò)此次房展積累客戶(hù)的同時(shí)也想取得未來(lái)的定價(jià)方向。
同策地產(chǎn)研展部吳小姐表示，目前來(lái)看，三類(lèi)房源比較受到市場(chǎng)歡迎，其中交房時(shí)間較早的小戶(hù)型樓盤(pán)比較受新婚夫婦青睞；而作為改善型用戶(hù)來(lái)講，傾向于區域位置較好的經(jīng)濟型別墅；除此之外，抗跌性強的市中心黃金地段樓盤(pán)大部分都能取得非常好的銷(xiāo)售成績(jì)。但是，即使是銷(xiāo)售成績(jì)較好的樓盤(pán)，前期客戶(hù)積累的時(shí)間也比以往樓市旺季大大增加。
與此同時(shí)，一些推盤(pán)密度比較大的地區，比如松江九亭以及寶山等區域樓盤(pán)數量多、規模大，使得這些地區樓盤(pán)競爭情況相當激烈，從房展會(huì )上來(lái)看，這些區域樓盤(pán)促銷(xiāo)力度相當大，一些樓盤(pán)開(kāi)始打起了價(jià)格戰。
業(yè)內人士表示，目前除價(jià)格因素外，自住客戶(hù)對于樓盤(pán)品質(zhì)的關(guān)心進(jìn)一步考驗開(kāi)發(fā)商的品牌控制能力，樓盤(pán)銷(xiāo)售是否成功更加考量開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)能力以及營(yíng)銷(xiāo)策略，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)正逐步走向更集中和更專(zhuān)業(yè)化。
“三環(huán)齊降”意味深長(cháng)
另?yè)氯A社報道，9月上海樓市成交雖有升量，但在總體上尚未走出延續幾個(gè)月的清冷局面，即使是在號稱(chēng)“漸入佳境”的9月末，日成交也僅在600套至900套之間起伏。國慶節前，上海某媒體房地產(chǎn)事業(yè)部進(jìn)行了一項置業(yè)心態(tài)調查。結果顯示，參與調查的2400多人中，“十一”黃金周不買(mǎi)房的占34%，持觀(guān)望態(tài)度的占36%。有關(guān)專(zhuān)家指出，從9月樓市成交及黃金周前期情況看，上海市民及周邊投資者的購房心態(tài)已漸趨理性。隨著(zhù)相關(guān)政策的明朗化，消費者對市場(chǎng)的預期已從“政策型觀(guān)望”走向“市場(chǎng)型觀(guān)望”。
相關(guān)信息還顯示，上海內環(huán)、內外環(huán)間、外環(huán)的新房成交價(jià)不久前均出現微幅下調的局面。對此，專(zhuān)家的評價(jià)是，雖然降幅甚微，但“三環(huán)齊降”意味深長(cháng)。（劉秀浩）
