中新網(wǎng)10月12日電 據《北京娛樂(lè )信報》報道，在連續出臺的政策影響下，自去年3月份以來(lái)二手商品房占絕對優(yōu)勢的局面正在發(fā)生改變，有關(guān)數據顯示，今年第三季度，公房交易量再度成為北京市二手房交易量的頭把交椅。
據千萬(wàn)家市場(chǎng)調查的數據顯示：三季度公房成交量相比二季度上升了15%，相比去年同期上升了22%。按照成交屬性計算，再上市公房、二手商品房、再上市經(jīng)濟適用房與其他的成交量分別占總成交量的45%、37%、10%和8%。中大恒基提供的數據顯示，公房占比則高達65%。
有關(guān)分析人士認為：這主要是由于新政后購房雙方處于觀(guān)望狀態(tài)，導致成交量萎縮。隨著(zhù)國家政策的逐步明朗，9月市場(chǎng)開(kāi)始逐步回暖，伴隨國家對公房享受免征營(yíng)業(yè)稅的待遇，巨大的存量公房將釋放更多的房源來(lái)供應市場(chǎng)，所以再上市公房將再占鰲頭。
隨著(zhù)再上市公房的重新崛起，第三季度二手房的成交量有了顯著(zhù)的增長(cháng)。中大恒基、千萬(wàn)家、21世紀不動(dòng)產(chǎn)提供的數據顯示，環(huán)比上漲分別為23.8%、13%和16%，成交量大約在2萬(wàn)套左右。
同時(shí)，大戶(hù)型、高端價(jià)位的二手房交易量呈上升趨勢。中大恒基研究數據表明：從面積看，50平方米-100平方米之間的二手房交易量回落了4.1%，而100平方米-150平方米和150平方米以上這兩個(gè)區間的交易量卻分別同比上漲了2.9%和0.6%。不難看出，二手房市場(chǎng)上對面積超過(guò)100平方米的二手房的需求趨勢明顯上升。
從成交的區域來(lái)看，三季度二手房成交分布于北京的11個(gè)城區，其中主要的熱點(diǎn)成交區域仍然是朝陽(yáng)區、海淀區，且以中高檔二手房交易最為活躍。而作為成長(cháng)型區域的豐臺和通州兩區，其長(cháng)期投資增長(cháng)潛力仍然為廣大置業(yè)者看好。中大恒基的成交數據也表明，豐臺區的成長(cháng)潛力在逐漸顯現，三季度成交的豐臺區二手房比二季度增加了一倍多。
出于第三季度良好的交易態(tài)勢，21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)分析師預測，今年第四季度二手商品房交易量有望達到1.5萬(wàn)套，即至2006年底，二手商品房總交易量將達到4.5萬(wàn)套，二手房總體交易量將在7.8萬(wàn)套左右。（張翼）
