中新網(wǎng)10月31日電 據《中國證券報》報道，中國人民銀行在30日公布的《中國金融穩定報告(2006)》中發(fā)出警告，在房?jì)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規模較大的情況下，需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的宏觀(guān)經(jīng)濟波動(dòng)、房地產(chǎn)價(jià)格下跌和房地產(chǎn)信貸下降以及銀行信貸損失等3大潛在金融風(fēng)險。
報告認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整將分別影響到投資和消費，進(jìn)而對經(jīng)濟增長(cháng)和金融穩定產(chǎn)生負面影響。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)前景尚不明朗，如果房?jì)r(jià)出現較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價(jià)值會(huì )降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會(huì )使銀行減少對房地產(chǎn)的信貸投放，推動(dòng)房?jì)r(jià)更大幅度的下降。
此外，由于房地產(chǎn)貸款占比較高，在當前國內資產(chǎn)證券化等金融產(chǎn)品缺乏的情況下，房?jì)r(jià)下跌可能使房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險高度集中于銀行體系，導致從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的銀行出現呆壞賬。
報告建議，在相當大的自住房需求遠未得到滿(mǎn)足，相當數量的商品房投資及投機需求將繼續存在的情況下，需要保持各項調控政策的持續性，重點(diǎn)控制房地產(chǎn)過(guò)度投機行為，注重完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項交易制度。
據統計，截至2005年末，16家商業(yè)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款質(zhì)量有所提高。共對房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額10291億元，比上年增加390億元；房地產(chǎn)企業(yè)不良貸款余額為916億元，比上年減少182億元；不良貸款率為8.9%，比上年下降2.19個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款占個(gè)人消費貸款的90%以上，截至2005年末，個(gè)人消費貸款不良率為2.55%，比上年上升0.75個(gè)百分點(diǎn)。(費楊生)
