中新網(wǎng)11月7日電 6日，北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，本市新增住宅供應量繼續減少：截止到10月31日，北京市可售住宅期房為1298.8萬(wàn)平方米，共8.97萬(wàn)套，相比6月末分別減少了120.6萬(wàn)平方米和1.15萬(wàn)套。業(yè)內人士分析，新增住宅供應量的減少是北京市房?jì)r(jià)持續上漲的根本原因。
新增住宅、在售總量雙雙減少
據《北京青年報》報道，北京市建委房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統計數據顯示，北京市住宅新增供用量出現明顯下降。主要反映在兩個(gè)方面，首先，新增供應量明顯下降:1-9月，全市商品住宅新增批準預售面積1196.9萬(wàn)平方米，同比下降30.3%。其次是在售總量繼續減少：9月末，全市可售住宅期房9.27萬(wàn)套和1332.3萬(wàn)平方米，比6月末分別減少0.83萬(wàn)套和87.2萬(wàn)平方米。
三大原因導致供應量減少
北京市建委有關(guān)負責人以及業(yè)內人士在分析北京預售住宅新增供應量出現持續下降的主要原因時(shí)，指出了以下三個(gè)方面的原因：一是土地開(kāi)發(fā)前期環(huán)節較長(cháng)，延緩了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，減少了新增土地有效供給；二是商業(yè)銀行貸款縮緊，征地、拆遷門(mén)檻提高，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因資金短缺而閑置土地，制約了有效供給的形成；同時(shí)，受現行房地產(chǎn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式影響，開(kāi)發(fā)商手中持有的待開(kāi)發(fā)存量住宅用地規模較大，也影響了市場(chǎng)的當期供應。三是宏觀(guān)調控新政策對套型面積和比例進(jìn)行了規定，部分待報規劃審批項目(全市約1800萬(wàn)平方米)因涉及調整延期推出，新開(kāi)工量大幅減少。
供應量減少導致房?jì)r(jià)持續上漲
而住宅新增供應量的減少，反映在市場(chǎng)上最明顯的便是北京的房?jì)r(jià)出現了持續上漲的趨勢：1到9月，本市商品住宅期房預售均價(jià)7455元/平方米，同比增長(cháng)10.3%。對此，業(yè)內人士認為解決之道主要有兩點(diǎn)：首先，盡快推出中低價(jià)位商品住宅，加大經(jīng)濟適用房建設力度；其次，加強對已供應土地項目的清理和調整，盤(pán)活存量，尤其是對因為“90平方米中小戶(hù)型要占70%”這一政策出臺后而等待戶(hù)型規劃調整的1800萬(wàn)平方米未開(kāi)工住房項目，應按照要求盡快進(jìn)行審批。而據了解，這批項目已經(jīng)開(kāi)始辦理入市手續，預計明年年初，本市新增住宅供應出現持續下降的局面將得到遏止。（余美英）
