中新網(wǎng)12月12日電 《上海證券報》記者11日從上海二手房指數辦公室得知，11月上海二手房指數為1635點(diǎn)，較10月份小幅上漲0.09%。雖然已近年底，但上海二手房市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛仍然濃厚，大多數購房者對未來(lái)樓市預期看淡；而賣(mài)方卻始終不愿輕易降價(jià)出讓?zhuān)虼硕址拷灰壮掷m保持低迷態(tài)勢。北京市場(chǎng)二手房交易量同比增長(cháng)約8%，創(chuàng )5年來(lái)增幅新低。
上�？沟苑慨a(chǎn)受寵
據悉，前一階段頗受政策影響明顯的上海內環(huán)以?xún)葏^域，近期卻有回暖跡象。據上海二手房辦公室最新統計顯示，內環(huán)以?xún)雀鱾�(gè)中心板塊的二手房?jì)r(jià)格，均有不同幅度上漲。究其原因，在目前市場(chǎng)不明朗的情況下，海外資金收購中心區高檔物業(yè)的消息，對于客戶(hù)的購買(mǎi)決心起到了增強作用。
與此相比，中環(huán)線(xiàn)附近區域的部分板塊，同樣由于配套設施以及居住環(huán)境的成熟，受到剛性需求客戶(hù)“追捧”，導致二手房?jì)r(jià)格逆勢而升，表現出較好的抗跌性。但從總體來(lái)看，購買(mǎi)仍然集中在低總價(jià)、小戶(hù)型的物業(yè)上。
北京成交增幅創(chuàng )5年新低
北京各家中介的信息表明，由于各項針對二手房市場(chǎng)或成交環(huán)節的政策相繼出臺，北京二手房市場(chǎng)轉嫁、惜售等行為比比皆是，導致交易價(jià)格出現上漲，但買(mǎi)家觀(guān)望情緒的濃厚，使得雙方進(jìn)入僵持狀態(tài)，與去年同期相比，二手房交易量的增長(cháng)幅度約為8%，這一數字創(chuàng )下2001年以來(lái)年增長(cháng)率的歷史最低。
北京我愛(ài)我家分析人士認為，一系列稅收政策的出臺削弱了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易意愿，不僅對于短期投機起到了抑制作用，同樣對部分業(yè)主“以舊換新”的梯度消費需求造成影響，從而導致二手房市場(chǎng)房源無(wú)法有效釋放，供需矛盾加劇成為抑制交易增長(cháng)的主要原因。（唐文祺）
