2007年北京市二手房交易有可能沖擊10萬(wàn)套高點(diǎn)
雖說(shuō)剛到12月份，離年底還有一個(gè)月的時(shí)間，但是“我愛(ài)我家”根據以往的經(jīng)驗預測說(shuō)，今年北京市二手房的總體交易量將在76000套左右，同去年相比增長(cháng)幅度約為8%，這一數字將創(chuàng )出2000年以來(lái)年增長(cháng)率的歷史新低�！拔覑�(ài)我家”認為今年的市場(chǎng)交易均價(jià)同樣會(huì )創(chuàng )出歷史新紀錄，全年漲幅可達25%左右。
在這份本周一“我愛(ài)我家”提供給記者的《北京二手房市場(chǎng)2006年回顧與2007年展望》的報告中顯示，北京二手住宅市場(chǎng)一段時(shí)期內的成交將會(huì )集中在不受營(yíng)業(yè)稅年限限制的再上市房。今年，90平方米以?xún)鹊膬删邮乙琅f是二手房交易熱點(diǎn)，成交比重約為總成交量的65%，其中60-90平方米的二手房交易上升，60平方米以下的卻交易下降。2006年，傳統熱點(diǎn)區域、核心區域交易量總體表現平穩，遠郊區縣市場(chǎng)成交量小幅下挫。
今年北京二手房市場(chǎng)房源依舊供不應求，整體供求比維持在1：5左右。30-50萬(wàn)區間的房源始終占據著(zhù)市場(chǎng)交易的主體地位，但其供需比例大致在1：5.5左右。50-70萬(wàn)之間的房源供需比例約為1：4.5左右。70-90萬(wàn)以及90萬(wàn)以上的房源供需比例分別是1：3.5、1：2。
今年，北京市二手房交易市場(chǎng)中城八區的交易均價(jià)為7409元/平方米，城八區的買(mǎi)賣(mài)需求比為1：5.6,租售量比為1：5.4,租售面積比為1：5.1。
在預測明年北京二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)時(shí)，“我愛(ài)我家”分析說(shuō)，明年市場(chǎng)交易量有望跨過(guò)8萬(wàn)套大關(guān)，樂(lè )觀(guān)狀況下明年北京市的二手房交易還有可能向上沖擊10萬(wàn)套的高點(diǎn)。明年北京市的二手房?jì)r(jià)格漲幅將會(huì )控制在10%—15%，北京二手房房源的供給量將繼續增長(cháng)，二手商品房交易所占比重將會(huì )達到2007年市場(chǎng)總體交易量的60%以上，明年的熱點(diǎn)戶(hù)型、面積、總價(jià)預計將與今年基本保持不變，二居室將繼續占據二手房市場(chǎng)的主力戶(hù)型地位，價(jià)格50萬(wàn)以下、面積90平米以下的房源仍將是熱點(diǎn)。
2007年住宅租賃量將升8%
我愛(ài)我家在預測報告中分析說(shuō)，今年北京市住宅租賃市場(chǎng)整體租賃價(jià)格指數穩中有升，其中普通民宅租賃價(jià)格小幅上揚，高端房屋租賃價(jià)格穩中有降。
“我愛(ài)我家”還分析說(shuō)，縱觀(guān)2006年北京住宅租賃市場(chǎng)的居室變化走勢，二居室仍以絕對優(yōu)勢統領(lǐng)租賃市場(chǎng)，成交量比重一直保持在總成交量的55%左右，一居室成交量比重約為30%，三居室的成交比重有所上升，達12%。
在預測明年北京市租賃市場(chǎng)情況時(shí)，“我愛(ài)我家”分析說(shuō)，2007年房屋租賃市場(chǎng)成交總量將持續增長(cháng)，預計上漲8%。2007年，北京市住宅租賃端租賃市場(chǎng)價(jià)格逐步回穩，普通租賃市場(chǎng)價(jià)格將上漲5%-10%。此外，“外資限炒令”、“奧運”等因素將令2007年高端租賃市場(chǎng)成交量穩中有升，北京房屋租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)租賃戶(hù)型將仍以二居室為主，三居室成交比重有望升高，原有租賃熱點(diǎn)區域將持續升溫，已有熱點(diǎn)區域將沿著(zhù)軌道向城市邊緣擴散。
(文章來(lái)源：北京青年報 作者：徐曼)
