中新網(wǎng)12月5日電 據《第一財經(jīng)日報》報道，12月1日，北京市稅務(wù)部門(mén)開(kāi)始對二手房轉讓征收土地增值稅。與土地增值稅開(kāi)征的前一天(11月30日)的火爆場(chǎng)面相比，這兩天來(lái)辦二手房過(guò)戶(hù)的人數明顯減少。
二手房經(jīng)紀公司我愛(ài)我家一位經(jīng)紀人表示，一些超過(guò)140平方米的商品房盡量趕在12月1日前過(guò)戶(hù)，以逃避這筆可觀(guān)的土地增值稅。
據悉，為配合國家房地產(chǎn)調控，北京市下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》，規定了二手房稅收征收范圍從住宅擴大到寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅。而對征收對象的住宅建筑面積則以140平方米為界限。
對于土地增值稅的標準，北京市規定：“對于既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評估報告的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計征土地增值稅�！�
我愛(ài)我家公司的經(jīng)紀人表示，此項政策主要瞄準的還是“炒房族”。如在規定中列舉了可以免交土地增值稅的情況：居民個(gè)人擁有的普通住宅；居民轉讓居住滿(mǎn)五年或五年以上的非普通住宅。
而對于居住未滿(mǎn)三年的則按規定計征土地增值稅；居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，是減半征收土地增值稅�！斑@足以說(shuō)明普通老百姓正常的二手房交易買(mǎi)賣(mài)并不受此政策影響，受影響最大的是‘炒房族’�！边@位經(jīng)紀人說(shuō)。
據了解，北京房地產(chǎn)交易中心這兩天來(lái)辦過(guò)戶(hù)的房主對土地增值稅“反應平淡”。
上述經(jīng)紀人解釋說(shuō)，這是因為今年國家對于房地產(chǎn)宏觀(guān)調控已經(jīng)出臺了不少稅收政策，已經(jīng)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策先行“鋪路”，土地增值稅已經(jīng)是正常之舉，老百姓能夠正確理解；其次，140平方米的界限也讓大多數老百姓與這項政策“無(wú)緣”，并沒(méi)有受到影響。(陳黛)
