中新網(wǎng)12月1日電 北京二手房交易土地增值稅從今天起正式開(kāi)始征收。日前有報道稱(chēng)，北京市朝陽(yáng)區率先下發(fā)土地增值稅實(shí)施細則，二手房土地增值稅征收范圍擴大，將從住宅擴大到非住宅。北京市地方稅務(wù)局30日澄清，北京市非住宅轉讓一直在征收土地增值稅，并非從今天剛剛開(kāi)始。
據《北京日報》報道，北京市地稅局地方稅處處長(cháng)劉玉潔30日表示，地稅部門(mén)并未出臺二手房轉讓征收土地增值稅實(shí)施細則，而且北京市對商鋪、寫(xiě)字樓、辦公樓等非住宅商業(yè)用房產(chǎn)的轉讓一直在征收土地增值稅，這一政策并沒(méi)有變化。
據悉，土地增值稅從1994年1月1日起就在全國范圍內開(kāi)征了。土地增值稅稅率采用四級超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，適用稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的部分，適用稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項目金額100%，未超過(guò)200%的部分，適用稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%。
至于報道中提及的“先前人們普遍認為土地增值稅扣除項目中應該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列”，地稅部門(mén)表示，報道弄錯了二手房交易各稅種的次序。二手房交易各稅種的征收順序為營(yíng)業(yè)稅和城建稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。在征收土地增值稅時(shí)，地稅部門(mén)只征收了營(yíng)業(yè)稅和城建稅及教育費附加、印花稅，而并未征收個(gè)人所得稅，因此未知的個(gè)人所得稅自然無(wú)法“提前”扣除。
在非普通住宅“享受”免征土地增值稅待遇的最后一天，海淀、豐臺等區均出現集中排隊交稅現象。海淀二手房的日均交易量在本周增長(cháng)了一倍多，咨詢(xún)的市民也達到了每天180人次。
地稅部門(mén)提示，今天開(kāi)征的二手房土地增值稅，僅針對于居住未滿(mǎn)五年以?xún)鹊姆瞧胀ㄗ≌?注:規定北京市普通住房標準應同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下)，因此對于大部分普通住宅并沒(méi)有太大影響。（黃玉迎）
