中新網(wǎng)12月12日電 據《新聞晨報》報道，進(jìn)入年末，上海樓市成交量持續低迷，大部分購房者仍然“只看不買(mǎi)”。上海二手房辦公室公布的有關(guān)統計數據顯示，過(guò)去的11月份，上海二手房成交套數環(huán)比下跌4%，但成交價(jià)格整體略微上浮，從而帶動(dòng)二手房指數微漲0.09%。上海樓市目前成交房型主要集中在售后公房、小戶(hù)型物業(yè)等總價(jià)較低的住宅。
內環(huán)內二手房?jì)r(jià)格看漲
在樓市整體低迷的情況下，市中心區域的二手房成交量和成交價(jià)格依然堅挺。根據上海二手房辦公室最新統計顯示，上海內環(huán)中心板塊的二手房?jì)r(jià)格出現上漲，內環(huán)3個(gè)區的盧灣、靜安、黃浦以及徐匯、長(cháng)寧、浦東中心板塊的二手房?jì)r(jià)格均出現不同幅度的上漲。其中，長(cháng)寧的新華路板塊和黃浦的老城區板塊漲幅較大，分別上漲1.75%和1.07%。成交房型主要集中在售后公房、小戶(hù)型物業(yè)等總價(jià)較低的住宅。
普陀、閘北、楊浦、虹口、浦東、閔行等區的外圍區域二手房?jì)r(jià)格則出現了一定程度的下降。根據中原地產(chǎn)的相關(guān)統計數據，11月份，普陀和閘北兩區的成交均價(jià)分別下跌了1.75%和1.89%。中原地產(chǎn)有關(guān)交易人員透露，由于市場(chǎng)擔心上海開(kāi)征土地增值稅，11月份，市場(chǎng)掛牌房源則有一定幅度的上升。在二手房市場(chǎng)，購房者觀(guān)望心態(tài)仍然相當強烈，來(lái)回看房、遲遲不下手的買(mǎi)家占絕大多數。
部分買(mǎi)家轉向新樓市場(chǎng)
面對持續大半年的低迷行情，今年上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)很難“回暖”。房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，臨近年末，開(kāi)發(fā)商迫于政策、資金壓力，在加大新房供應量的同時(shí)打出各種促銷(xiāo)牌，使部分買(mǎi)家轉向新樓市場(chǎng)，從而影響到二手房市場(chǎng)的成交活躍程度。
從價(jià)格走勢來(lái)看，上海二手房?jì)r(jià)格整體略微上浮，主要得益于中心區域房屋價(jià)格堅挺，成熟社區居住配套也在不斷完善中，吸引了一批消費者前來(lái)置業(yè)，從而推動(dòng)價(jià)格上升。但是從供求關(guān)系來(lái)看，大多數購房者對未來(lái)樓市預期依舊看淡，在購房決策上持觀(guān)望態(tài)度。而賣(mài)方在宏觀(guān)調控政策不斷加大的情況下，交易和持有成本均不斷上升，再加上后市走勢不甚明朗，也不愿輕易調低出售價(jià)格，因此二手房交易數月以來(lái)持續低迷。
租賃淡季價(jià)格開(kāi)始走平
售后公房的租賃價(jià)開(kāi)始下調，而一般商品房租賃價(jià)格則觸底反彈。根據上海房屋租賃辦公室最新統計，過(guò)去的11月份，上海房屋租賃指數為999點(diǎn)，從租金水平看，售后公房租賃價(jià)格出現小幅下跌；一般商品房租金水平則在連續4個(gè)月的下跌之后開(kāi)始回升；上海高檔商品房租賃市場(chǎng)經(jīng)歷兩個(gè)月的下滑之后，走勢逐漸恢復平穩狀態(tài)。
今年下半年一度熱租的售后公房在年底前遭遇滑坡。據統計，11月份，售后公房租賃市場(chǎng)租金水平小幅下跌，跌幅為0.1%。其中，一室戶(hù)租金下降0.4%，兩室戶(hù)租金上漲0.1%。一室戶(hù)租金的下降帶動(dòng)售后公房整體租金水平略微下滑。從區域租金來(lái)看，閔行、盧灣、靜安、普陀、長(cháng)寧的出現了一室戶(hù)租金全面下跌的行情。其中，閔行的龍柏板塊、靜安的曹家渡由于前期一室戶(hù)租金上漲較快，11月份出現較大幅度下跌，平均跌幅為2.8%。
售后公房租賃市場(chǎng)的相當部分客源被分流進(jìn)入一般商品房租賃市場(chǎng)，房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，一般商品房租金在連續4個(gè)月下調之后，上月終于出現上漲局面。由于售后公房中的一室戶(hù)租金上漲幅度過(guò)大，而一般商品房租金一直在下降，導致相同區域內，單個(gè)房間的租金水平相差很小。在價(jià)格相差不多的情況下，租客能夠享受更好的居住環(huán)境，所以部分租客將目標轉向一般商品房的兩房型租賃市場(chǎng)。（林勁榆）
