中新網(wǎng)12月21日電 據香港《大公報》報道，一份研究報告稱(chēng)，國際上用來(lái)衡量一個(gè)區域房產(chǎn)運行狀況的基本指標──二手房售價(jià)和租金比值顯示，北京的售價(jià)租金比已接近國際警戒紅線(xiàn)，釋放出了“泡沫化”的風(fēng)險預警，投資北京的房產(chǎn)已沒(méi)有太大價(jià)值。
這份研究報告由北京一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀公司對今年的一萬(wàn)套二手房租售數據進(jìn)行統計分析后得出，這一萬(wàn)套房子涵蓋了北京八個(gè)城市中心區，以及大興、通州、順義、昌平四個(gè)郊區縣，信息覆蓋面廣，數據比較準確翔實(shí)。
報告指出，今年北京市的價(jià)格繼續保持上漲的趨勢，但是租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻沒(méi)有明顯的增長(cháng)，使二手房的售價(jià)租金比擴大。
統計顯示，今年，北京市一居室普通住宅的租金為1526元/月，每套平均售價(jià)37萬(wàn)元，一居室普通住宅的售價(jià)租金比為242：1；二居室普通住宅的租金為1751元/月，每套平均售價(jià)為49萬(wàn)元，其售價(jià)租金比為280：1；三居室普通住宅的租金為2343元/月，每套平均售價(jià)為67萬(wàn)元，其售價(jià)租金比為286：1。
國際公認的健康的售價(jià)租金比應為200：1至300：1，比值如低于200：1，表明該區域的房產(chǎn)投資價(jià)值被低估，投資潛力較大；如超過(guò)300：1，則意味房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫顯現。
據此分析，北京二手房售價(jià)租金比已接近國際公認的警戒線(xiàn)，釋放了“泡沫化”的預警信息。
統計數據用國際上另一個(gè)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的通行標準─房產(chǎn)投資收益年限分析后，也得出了上述結論。
這項標準顯示，如果一套房產(chǎn)能夠在15年內通過(guò)出租收回成本，意味著(zhù)是一項比較好的投資，同時(shí)考慮到房產(chǎn)投資出租必然存在空置期，如果每年加上兩個(gè)月的空置期，15年就是30個(gè)月的空置期，因此，一項投資如果能夠在210個(gè)月，即17.5年回收成本，說(shuō)明投資收益比較理想。
但統計顯示，2006年北京一居室、二居室和三居室的投資回收周期分別需要20.2年、23.3年和23.8年，均高于17.5年的投資收益標準，表明存在投資風(fēng)險。
這份研究報告認為，雖然目前北京二手房的高售價(jià)租金比并不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)存在泡沫，當局應該重視和警惕房產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險的釋放，有關(guān)部門(mén)應該對房產(chǎn)價(jià)格的上漲做好應對的政策措施，預防房市滑向“泡沫化”。
