中新網(wǎng)12月26日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，溫州市房管局有關(guān)負責人最近表示，溫州個(gè)人合作建房“根本不是集資建房，而是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，并認為溫州個(gè)人合作建房“有一些做法是違規的，有些地方是涉嫌欺詐的”。這是地方管理部門(mén)對溫州個(gè)人合作建房的首次公開(kāi)表態(tài)。
據悉，11月15日，溫州市個(gè)人合作建房發(fā)起人趙智強在溫州宣布，該項目委托的開(kāi)發(fā)商以1.0458億元的價(jià)格取得了溫州市龍灣區蒲州街道“江前三產(chǎn)安置地塊”的開(kāi)發(fā)權。溫州的成功“拿地”，意味著(zhù)合作建房進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段。
報道稱(chēng)，溫州個(gè)人合作建房成功“拿地”后，遭遇了重重阻力，地方管理部門(mén)也于近期表達了否定的態(tài)度。溫州個(gè)人合作建房發(fā)起人趙智強無(wú)奈地表示，合作建房到底惹誰(shuí)了？
此前，建設部已要求溫州市房產(chǎn)管理局對溫州個(gè)人合作建房進(jìn)行調查。溫州市房管局局長(cháng)胡立表示，針對此項調查的匯報材料已經(jīng)成文，并已經(jīng)遞交相關(guān)部門(mén)。但“報給建設部的材料僅僅介紹項目的整個(gè)過(guò)程，并沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性結論”。
趙智強表示，溫州市房管部門(mén)在寫(xiě)這個(gè)調查報告的時(shí)候，根本就沒(méi)有找他這個(gè)當事人了解�！斑@樣的報告怎么能全面、準確地反映真實(shí)情況呢？”
據介紹，溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟拿到的地塊占地30畝，總建筑面積約兩萬(wàn)平方米，規劃建成260套住房。據測算，這一地塊均價(jià)為每平方米4100元，預計建成后房屋成本價(jià)為每平方米5300元，比周邊新開(kāi)樓盤(pán)低30%以上。節省的30%正是房地產(chǎn)商的利潤。
“個(gè)人合作建房，將房地產(chǎn)業(yè)的暴利暴露無(wú)遺，自然成為一些人的‘眼中釘’�！敝槿耸客嘎�，房地產(chǎn)業(yè)的利潤高達30%以上，維護“高價(jià)暴利”已成為房地產(chǎn)商之間達成的共同默契，合作建房則以“零利潤”挑戰了既有“秩序”，遭遇阻力也就毫不奇怪了。
“房地產(chǎn)商們對個(gè)人合作建房者恨之入骨，恨不能‘打倒在地，再踏上一只腳’，這是意料之中�！壁w智強說(shuō)，但有些部門(mén)個(gè)別官員的言論和所作所為，卻令人費解。他說(shuō)，將合作建房等同房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是在給合作建房“上套”：合作建房將陷入非法預售“陷阱”，且須繳納房地產(chǎn)交易稅。最終，合作建房將因此夭折，“一切都回歸到房地產(chǎn)商的一統天下！”
溫州個(gè)人合作建房項目此前曾被樂(lè )觀(guān)地估計，可在4、5個(gè)月之后開(kāi)工建設，2008年建成交付�！艾F在看來(lái)，這樣的估計過(guò)于樂(lè )觀(guān)了�！庇泻献鹘ǚ空弑硎�，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商射來(lái)的“明槍暗箭”相比，更大的風(fēng)險來(lái)自于不確定的政策因素。
報道指出，溫州個(gè)人合作建房成功“拿地”后，在全國各地很快掀起了一股合作建房的熱潮。一些城市中低收入人員也似乎看到了希望，人們說(shuō)，“買(mǎi)不起商品房，還可以合作建房嘛�！�
然而，溫州的成功“拿地”離建成交房還路途遙遠，除了實(shí)際操作中的困難，合作建房還面臨非法集資和非法預售兩大法律“陷阱”。于是，在溫州合作建房遭遇“違規”說(shuō)之后，一些地方的合作建房者立即與之劃分了界限。
溫州市律師協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)何延法認為，合作建房參與者共同籌集資金與非法集資有本質(zhì)的區別。非法集資指的是非金融機構向社會(huì )集資募款、獲取暴利的一種行為，而個(gè)人合作建房無(wú)暴利可言，集資的目的是房屋，也不是非法集資所尋求的高額利潤。據了解，為保障資金安全，溫州合作建房所涉資金全部交由銀行專(zhuān)門(mén)保管，“并只有在合作建房代表、銀行、開(kāi)發(fā)商、地塊所在村委會(huì )4方全部到齊的情況下才能使用”。
此外，“非法預售”也談不上。溫州合作建房跟開(kāi)發(fā)商是委托代建關(guān)系，造的房子產(chǎn)權屬于合作建房人，根本不經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售環(huán)節，怎么會(huì )是“非法預售”呢？至于合作建房者將來(lái)如何拿到房屋的產(chǎn)權等細節問(wèn)題，則屬于技術(shù)層面的問(wèn)題，不是不可以解決。
據了解，截至目前，溫州方面對個(gè)人合作建房并沒(méi)有作出定論。趙智強表示，只要政府不發(fā)文件明令禁止，合作建房將按原定程序繼續走下去。(汪林義 沈錫權)
