2006年政府進(jìn)行了宏觀(guān)調控，著(zhù)眼點(diǎn)是建立以產(chǎn)品結構為核心的增大供應體系，滿(mǎn)足廣大中低收入群體的居住需求，并設法抑制樓市的過(guò)度投機行為，將房?jì)r(jià)降下來(lái)，這一政策實(shí)行影響了2007年樓市變化。
據業(yè)內人士分析，預計2007年中國房地產(chǎn)可能出現幾大現象。首先是中國一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體下降，這不僅僅是中國城市中低收入人群的企盼，也是中國經(jīng)濟健康運行的需要。其次是“雙限雙競”房大規模推向市場(chǎng)，解決中低收入群體的住房需求，同時(shí)，輔之以廉租房、經(jīng)濟適用房等解決民生之需。這點(diǎn)在廣州、成都等城市已經(jīng)得到了有益的嘗試，中國其它城市也將有大的動(dòng)作。最后是抑制投資過(guò)熱，有效地剔除房地產(chǎn)泡沫，減緩通脹的壓力。抑制投資過(guò)熱是政府將要行使調控手段的重要職能，預計明年5月央行的加息手段會(huì )再次使用，同時(shí)，中紀委對地方政府官員的監控力度也將加大力度。
據分析，中國特色的宏觀(guān)調控所確定的90平方米以下戶(hù)型要占項目總面積70%的政策，將要在2007年全面推行了。據調查，中國的二線(xiàn)城市明年4月以后將有大批的中小戶(hù)型投向市場(chǎng)。成都、南昌等地方政府還立下軍令狀，不惜一切代價(jià)，保障中低收入人群居者有其屋。值得關(guān)注的是，成都市政府宣布，已圈定第一批4幅共215畝地塊，用于開(kāi)發(fā)總建筑面積69萬(wàn)平方米以下，最快明年5月上市。
90平方米以下戶(hù)型的競爭，將在中國城市全面展開(kāi)，不僅僅打破了樓市格局，也為降低房?jì)r(jià)，緩解通脹壓力，促進(jìn)中國經(jīng)濟的健康運行立下功勞。預計在2007年，中國將首先改革政府管理體制、土地管理體制和稅制。
2007年，中國金融體系在外資銀行經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的強大壓力面前，受制于在境外上市的諸多規范，預計將開(kāi)始規范住房按揭貸款行為。與此同時(shí)，估計在二季度或三季度，央行將再次宣布加息，以27個(gè)基點(diǎn)為標準，抑制房地產(chǎn)的投資過(guò)熱現象。
在市場(chǎng)層面上，2007年將有大批“90、70”的房子推出，豪宅市場(chǎng)仍然頑強地尋求突破方向，可供中低收入人群選擇的住宅產(chǎn)品進(jìn)一步增多。例如在深圳，繼續加大住宅用地的供應，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，將重現4000元價(jià)位的住宅，并以超大規模高調入市，可能成為2007年樓市亮點(diǎn)。
(來(lái)源：中華工商時(shí)報 作者：任秋蒔)
