1.樓盤(pán)沒(méi)封頂不用還貸款
政策回放：9月27日，北京市銀監局要求，凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發(fā)放按揭貸款。
2007年1月1日起，商品住房項目須在主體結構封頂后才能向其發(fā)放貸款。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：北京陽(yáng)光100置業(yè)集團常務(wù)副總經(jīng)理范小沖認為，一定要等主體封頂后才可對外銷(xiāo)售，必然會(huì )使開(kāi)發(fā)商出現至少三個(gè)月到半年的現金流緊張，資金回籠被迫推遲。中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛則表示，此規定減少了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間因房屋結構和質(zhì)量而產(chǎn)生矛盾的可能，降低了購房者的風(fēng)險。
2.選固定利率不怕再加息
政策回放：4月28日加息后，8月19日起中國人民銀行二次加息，一年期貸款基準利率由現行的5.85%提高到6.12%；其他各檔次存貸款基準利率也相應調整。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容指出，消費者注意兩個(gè)方面的問(wèn)題，一方面是已經(jīng)購買(mǎi)過(guò)房子的住房消費信貸者，應該如何把浮動(dòng)利率轉為固定利率以便規避與鎖定利率風(fēng)險；另一方面是那些準備進(jìn)入市場(chǎng)的民眾如何選擇適應于自己的住房按揭貸款利率類(lèi)型。
3.中小戶(hù)型明年集中賣(mài)
政策回放：6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：根據建設周期，中原地產(chǎn)研究人員預計，北京市住宅市場(chǎng)中小戶(hù)型將在明年下半年集中入市。小戶(hù)型的消費層面在不斷擴增，單一的居住模式將被徹底改變。
4.房齡沒(méi)5歲不免營(yíng)業(yè)稅
政策回放：6月1日起，對購買(mǎi)住房不足5年轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅等。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：從目前市場(chǎng)來(lái)看，二手房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)常采取兩種方式避稅：一種是雙方交易后，等到免征營(yíng)業(yè)稅期限后再進(jìn)行過(guò)戶(hù)；另一種就是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽合同，將房款分為購房款和裝修款或車(chē)位款，以此來(lái)達到減少支付稅費的目的。以上兩種方式風(fēng)險性極高，很容易引起糾紛。
5.自住小房子首付還兩成
政策回放：6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：90平方米為界的不同首付比例，中國金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘認為，能在一定程度上抑制炒房和大面積的炒房需求。但是，哈繼銘認為30%太低，應該是多次買(mǎi)房可以首付40%-50%。
6.老的經(jīng)適房政府不回購
政策回放：《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》規定，對今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房探索建立包括“內循環(huán)”在內的相關(guān)制度。該規劃刪去了之前公示稿對“內循環(huán)”的解釋內容，“即經(jīng)濟適用住房不得直接上市，由政府回購，從制度上制止違規購買(mǎi)、謀取不正當利益的行為�！倍颐鞔_“內循環(huán)”只是針對“今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)濟適用住房”。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科建議，新經(jīng)濟適用房回購制應該參照香港或者是國際上公有房屋回購制度。并且要把回購條件和計算公式很清楚地寫(xiě)在購房合同里。
7.限價(jià)商品房只賣(mài)北京人
政策回放：5月29日，“九部委新政”提出，要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法，以招標方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：中國人民大學(xué)葉劍平教授認為，對“兩限普通商品房”的推出應謹慎，應明確推出“兩限普通商品房”目的。北京市建委副主任苗樂(lè )如則指出，“兩限普通商品房”主要解決的是北京市居民的居住問(wèn)題，希望通過(guò)“兩限普通商品房”的建設緩解經(jīng)濟適用住房的建設壓力。
8.現金收房全面叫停
政策回放：10月30日，北京市建委和北京市工商局聯(lián)合發(fā)文規定，在代理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，以包銷(xiāo)(即現金收房)或以出賣(mài)人全權委托的名義，對委托人隱瞞房屋實(shí)際價(jià)格等重要事項和第三方進(jìn)行交易的行為是違法、違規行為。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：北京中原、鏈家地產(chǎn)、 21世紀不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介一致呼吁，希望政府大力推行“資金監管”制度，保證了資金不會(huì )被挪作他用。
9.期房領(lǐng)證后三天要開(kāi)盤(pán)
政策回放：5月29日，北京市建委副主任苗樂(lè )如透露，今后，對于已領(lǐng)取預售許可證或進(jìn)行現房信息確認的項目，須在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和售樓處公布每棟樓開(kāi)盤(pán)進(jìn)度和擬售價(jià)格。開(kāi)發(fā)企業(yè)自領(lǐng)取預售許可證之日起三天內必須開(kāi)盤(pán)。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：一位業(yè)內人士表示，給期房預售證規定“保質(zhì)期”并不能從根本上杜絕開(kāi)發(fā)商“囤積房源”。
10.售后包租暗藏五大風(fēng)險
政策回放：5月13日，針對近期一些開(kāi)發(fā)商以售后包租的形式拆零銷(xiāo)售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現象，北京市工商部門(mén)開(kāi)展全市房地產(chǎn)廣告的專(zhuān)項整治。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)：建設部5月22日發(fā)出風(fēng)險提示：售后包租涉嫌違法，利益背后有五大風(fēng)險隱患。售后包租等銷(xiāo)售形式含有融資或者變相融資的內容以及房地產(chǎn)升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部的有關(guān)規定。
(文章來(lái)源：北京娛樂(lè )信報 作者：蔡雪婧)
