中新網(wǎng)12月29日電 近年來(lái)，韓國政府雖然采取各種措施打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為，但目前韓國房?jì)r(jià)上漲勢頭依然強勁。高房?jì)r(jià)不僅加重了韓國民眾的買(mǎi)房負擔，也給韓國經(jīng)濟帶來(lái)了不穩定因素。分析人士甚至警告說(shuō)，韓國有可能重蹈日本上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟出現衰退的覆轍。
據新華網(wǎng)報道，韓國著(zhù)名研究機構三星經(jīng)濟研究所稱(chēng)，今年前11個(gè)月，韓國的平均房?jì)r(jià)與去年同期相比上漲了11.4%。在首都首爾地區，房?jì)r(jià)同比更是大幅上漲了19.7%。韓國重要經(jīng)濟團體——全國經(jīng)濟人聯(lián)合會(huì )日前發(fā)表的“2006年韓國十大經(jīng)濟新聞”中，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱排名第一，受關(guān)注程度超過(guò)了韓元匯率波動(dòng)和朝鮮核問(wèn)題。
據介紹，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，首先源于近年來(lái)韓國總體經(jīng)濟形勢好轉。2002年以來(lái)，韓國經(jīng)濟已經(jīng)基本從1997年金融危機中恢復，連續幾年保持4%到5%的增長(cháng)率。
其次，大批資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機，是韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現過(guò)熱勢頭的根本原因。近年來(lái)，隨著(zhù)韓國經(jīng)濟增長(cháng)，韓國社會(huì )積累了大量財富，但由于金融危機后韓國企業(yè)和民眾對生產(chǎn)性投資趨于謹慎，加上韓國中央銀行長(cháng)期實(shí)行低利率政策導致其他金融投資收益很低，大批資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)逐利。
此外，上世紀六七十年代韓國“嬰兒潮”時(shí)期出生的人口目前正值消費旺盛期，很多人都有購買(mǎi)住房的需求，這也是韓國房?jì)r(jià)上漲的客觀(guān)原因之一。
消息指出，由于房?jì)r(jià)大幅上漲，一些人通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)投機獲得了高額回報。這種情況造成韓國社會(huì )出現了房地產(chǎn)“越買(mǎi)越貴，越貴越買(mǎi)”的畸形投資熱潮，有些明顯超出了理性范圍。分析人士預計，目前韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)大約存在500萬(wàn)億韓元(1美元約合930韓元)的游資。
韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱已經(jīng)引起政府的嚴重擔憂(yōu)。自2003年以來(lái)，韓國政府采取“疏”和“堵”相結合的辦法，希望確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)投機行為“猖獗”的局面，韓國政府采取了“堵”的辦法。韓國政府大幅提高房地產(chǎn)交易稅，并對擁有多套住宅者課以重稅，讓投資者“炒不起”房。針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭，韓國政府還采取了“疏”的手段，適當放寬對住宅開(kāi)發(fā)的限制，以擴大住房總供給量。
報道稱(chēng)，盡管韓國政府為調控房?jì)r(jià)采取了一系列措施，但目前看來(lái)，這些措施的效果還不是很理想。對于韓國普通民眾而言，在政府實(shí)行一系列房地產(chǎn)新政策后，房地產(chǎn)稅增加但房?jì)r(jià)卻不見(jiàn)下降，買(mǎi)房和養房者都感到負擔加重了。
據悉，韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴重過(guò)熱的局面令不少人回想起日本上世紀90年代初的情景，當時(shí)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅導致日本經(jīng)濟出現嚴重衰退。韓國各界越來(lái)越多的人擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫可能破滅，從而對經(jīng)濟造成嚴重沖擊。因此，分析人士認為，韓國政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施調控的任務(wù)相當艱巨。(李拯宇)
