11月15日，因為大力抑制房?jì)r(jià)政策收效不大，韓國副總理權五奎代表韓國政府“向無(wú)住房平民表示歉意”，建設交通部長(cháng)官秋秉直、青瓦臺宣傳首席秘書(shū)李百萬(wàn)和青瓦臺經(jīng)濟輔佐官丁文秀向總統盧武鉉遞交辭呈，這是問(wèn)責制的體現。青瓦臺發(fā)言人尹太瀛宣布，雖然此次由他們主動(dòng)請辭，但實(shí)際上卻是因政策失敗問(wèn)責性撤職。
韓國此輪房?jì)r(jià)飛漲起自亞洲金融危機之后，當時(shí)韓國房?jì)r(jià)下跌近一半。為扶植建筑業(yè)，1997年韓國政府放寬了公寓轉讓限制，此舉雖然成功搞活了韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻助長(cháng)了房地產(chǎn)投機，從此一發(fā)而不可收拾。韓國國稅廳對首爾等9個(gè)房?jì)r(jià)暴漲地區的調查顯示，2000年1月至2005年6月的5年半時(shí)間內，上述地區公寓的平均售價(jià)上漲了2.8倍，而同期韓國國內生產(chǎn)總值平均每年僅增長(cháng)4%—5%。
韓國房?jì)r(jià)暴漲有幾方面的因素。首先，政府對本地市場(chǎng)認知有誤。韓國人與中國人一樣熱衷于購買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)。最近一項問(wèn)卷調查顯示，90%的受訪(fǎng)韓國人表示，如果有剩余資金他們愿意投資房地產(chǎn)。而這樣的心理是抬升房?jì)r(jià)最重要條件。
其次，人口過(guò)分集中，韓國房?jì)r(jià)最高區域在集中了韓國人口近一半的首都首爾。目前，在首爾部分地帶，房?jì)r(jià)上漲率最多達到通貨膨脹率的7倍。
另一方面，大量投資不動(dòng)產(chǎn)也顯示出韓國國內貨幣流動(dòng)性過(guò)剩，人們對于貨幣的信心不足，更愿意轉換成投資品種以保值增值。更重要的問(wèn)題在于，韓國的富裕人群成為房地產(chǎn)投機的急先鋒。韓國政府提出，高房?jì)r(jià)是強大的“房地產(chǎn)勢力”——部分建設企業(yè)、金融機構、房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)媒體故意哄抬的結果。投資的最大特點(diǎn)是羊群心態(tài)，廣大工薪族紛紛跟進(jìn)，房?jì)r(jià)自然水漲船高。
韓國政府針對高房?jì)r(jià)這些原因，一是政府出面安撫民心，韓國總統府表示，將制定“如憲法般難以更改的房地產(chǎn)制度”，以維護多數人的利益；二是從稅收與貸款政策等各方面抑制房地產(chǎn)投機市場(chǎng)的豪強。韓國政府對全國5萬(wàn)-10萬(wàn)名擁有大量房地產(chǎn)的富裕階層征收“綜合房地產(chǎn)稅”，從2005年開(kāi)始，出售第二套以上房產(chǎn)的賣(mài)主需交納30%的資本收益稅，2007年起這一稅率將提高到60%。為抑制投機，金融機構住房貸款額度不能超過(guò)實(shí)際市場(chǎng)房?jì)r(jià)的40%，而對面向普通市民的住宅金融公社的長(cháng)期抵押貸款利率，則下調0.15%。第三，加快公共宅地住宅建設，解決普通居民無(wú)力購房的燃眉之急。接下來(lái)的四年，全國新房供應量共達到164萬(wàn)套。最后，為緩解首都住房困難，分流人口，計劃加快新建衛星城。
韓國政府正在解決我們同樣的房?jì)r(jià)難題，在各項配套政策中引人關(guān)注的是韓國政府在貸款利率等方面推出的救援普通群體的計劃，以及對增加住房供應量的具體承諾，這是政府無(wú)法卸責、也正是我們的調控政策所缺乏的。令人遺憾的是，韓國政府推出的新方案并沒(méi)有針對貨幣過(guò)度流動(dòng)性的舉措，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)調控前景仍不明朗。
原首爾市長(cháng)李明博強烈批評韓國政府的不動(dòng)產(chǎn)政策“如同不精明的獵人，為打一只野豬滿(mǎn)山瞎跑，結果禍害了山里其他動(dòng)物�！毕Ｍ覀儾灰氐疙n國的覆轍。
(來(lái)源：上海證券報 作者：葉檀）
