中新網(wǎng)1月6日電 2007年，北京房?jì)r(jià)能像老百姓希望的那樣下跌嗎？《北京晚報》記者走訪(fǎng)了部分房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士。十幾位開(kāi)發(fā)商、代理商以及房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家的回答“斬釘截鐵”：一定會(huì )漲！但漲幅會(huì )回落到10%左右。
對于得到這一結論的原因，大多數業(yè)內人士表示，主要是基于市場(chǎng)的供求變化。從供應來(lái)看，2006年多變的調控政策和過(guò)大的價(jià)格漲幅，使部分開(kāi)發(fā)商推遲了新盤(pán)上市的時(shí)間，預計部分供應將在2007年放量，加之奧運會(huì )后住宅市場(chǎng)的走向并不明朗，使得很多開(kāi)發(fā)商在2008年奧運會(huì )前加大放量以規避風(fēng)險，因此，2007年新增住宅供應量將有大幅度提升。
從需求來(lái)看，雖然不能統計出具體的數字，但從2006年北京樓市大多數樓盤(pán)成交價(jià)、量雙增的現實(shí)來(lái)看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有旺盛的真實(shí)需求。這一點(diǎn)從一些樓盤(pán)越漲價(jià)成交量越大的現象中可以看出。另外，綜合2007年中國宏觀(guān)經(jīng)濟還將迅速增長(cháng)，政府調控還將以“穩”為主以及開(kāi)發(fā)成本上漲等因素，預計2007年北京房?jì)r(jià)還將繼續上揚，但漲幅不會(huì )太大，多數人士預測房?jì)r(jià)漲幅將回落到10%以下。
有業(yè)內人士指出，目前，許多百姓對房?jì)r(jià)的認識及宏觀(guān)調控政策存在著(zhù)一些“誤讀”，影響了他們對房?jì)r(jià)走勢的判斷和對購房時(shí)機的把握。
“誤讀”一：房?jì)r(jià)下調才是跌。實(shí)際上，在宏觀(guān)經(jīng)濟和物價(jià)指數上漲前提下，房?jì)r(jià)同比上漲，并不算漲，房?jì)r(jià)上漲幅度小或沒(méi)有漲，就是跌了。
“誤讀”二：宏觀(guān)調控是為了打壓房?jì)r(jià)。在政府出臺的各種文件中，把宏觀(guān)調控的目的說(shuō)得很清楚，一直說(shuō)的“抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”，“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定、健康發(fā)展”，從沒(méi)有文字表明要讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，從這個(gè)意義上講，房?jì)r(jià)每年上漲10%以?xún)仁呛侠淼�、正常的�?李海霞)
