中新網(wǎng)1月18日電 從2007年2月1日起開(kāi)始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進(jìn)行土地增值稅的清算工作。2007年房地產(chǎn)調控的“第一拳”力道強勁，滬深股市地產(chǎn)股17日應聲而落，多只個(gè)股跌停。據《中國證券報》報道，分析人士認為，此拳“砸出”了地產(chǎn)調控將持續從緊的強烈信號，對樓市的心理影響將很深遠。
業(yè)內專(zhuān)家分析，此舉旨在扭轉按照預售商品房收入的1%-2%進(jìn)行“預征”的土地增值稅繳納現狀，將以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目為單位，按照四級累進(jìn)稅率征收，這將普遍提高房地產(chǎn)企業(yè)的項目開(kāi)發(fā)成本。有機構測算，開(kāi)發(fā)企業(yè)需繳納的土地增值稅將達到利潤的30%-42.5%。
房?jì)r(jià)會(huì )否再次成為開(kāi)發(fā)商轉移成本的對象？專(zhuān)家認為，市場(chǎng)供求關(guān)系是房?jì)r(jià)的主導因素，而且土地增值稅采用超率累進(jìn)稅率，提高房?jì)r(jià)，增加了銷(xiāo)售收入，就意味著(zhù)相同條件下應納稅額的增長(cháng)，從而使稅負攀升。
專(zhuān)家認為，如果該政策嚴格執行的話(huà)，那些原有大量土地儲備的開(kāi)發(fā)商，將因為在此之前的低成本拿地和目前的高土地增值而遭遇“清算危機”，利潤銳降。但對于已為土地增值稅的清算預先提留準備金的企業(yè)而言，影響則相對小得多。
盡管開(kāi)發(fā)商所受影響各異，但17日地產(chǎn)股整體下滑。業(yè)內人士稱(chēng)，這種大幅度調整一是由于地產(chǎn)股已經(jīng)連續走高多日；二是市場(chǎng)沒(méi)有預期到調控政策會(huì )如此迅速出臺，且力度較猛；三是對投資者心理影響較大，此舉被解讀為對房地產(chǎn)業(yè)調控的“火藥味”依然濃郁。
不少專(zhuān)家認為，此舉的象征意義更大，表明房地產(chǎn)調控在今年不會(huì )松動(dòng)，甚至有可能更加嚴厲。(費楊生 周明)
