中新網(wǎng)1月25日電 據《中華工商時(shí)報》報道，近日發(fā)布的“2005-2006中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告”(REICO報告)認為，未來(lái)15年是中國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的“人口紅利期”，“嬰兒潮”將成為購買(mǎi)主力，未來(lái)15年房?jì)r(jià)下跌可能性很小。
據悉，REICO報告提出了“嬰兒潮”概念。認為，由于中國土地供給彈性很小，房?jì)r(jià)的漲跌主要取決于房屋需求的變化。人口年齡結構是影響房屋需求的重要因素，避開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期波動(dòng)，通過(guò)“嬰兒潮”變化可以大致描繪中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期運行趨勢。
“嬰兒潮”對房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的影響表現在兩個(gè)方面：一方面，通過(guò)人口年齡結構變化直接影響住房剛性需求變化；另一方面，通過(guò)“人口紅利期”為房屋需求的實(shí)現提供經(jīng)濟基礎，與寬松的貨幣政策相結合，住房的改善性需求和投資性需求將會(huì )得到鼓勵。
REICO報告推斷，2020年前，除非宏觀(guān)經(jīng)濟出現重大波動(dòng)，導致劇烈的貨幣政策收縮，否則全國房?jì)r(jià)下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45歲群體的住房改善需求和投資需求將會(huì )刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房?jì)r(jià)仍會(huì )持續上漲；2010-2020年，婚齡人口對于住房的剛性需求將會(huì )再度增加，而45歲以上群體對于住房的改善需求還未完全消失，全國房?jì)r(jià)仍然沒(méi)有下跌的理由。對全國房?jì)r(jià)而言，并不能排除未來(lái)15年內個(gè)別地區房?jì)r(jià)會(huì )出現下降。(陸昀）
