綜合北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)的數據，本月預計將有28個(gè)樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)項目7個(gè)，其余均為老項目后期。28個(gè)樓盤(pán)中有12個(gè)項目的預售均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，占總開(kāi)盤(pán)數的四成。
12個(gè)項目預售均價(jià)過(guò)萬(wàn)元
本月開(kāi)盤(pán)商品房整體均價(jià)約為9815元/平方米。有12個(gè)入市項目預售均價(jià)過(guò)萬(wàn)元，占總開(kāi)盤(pán)數的四成，其中有4個(gè)為普通住宅；位于四環(huán)內的新開(kāi)盤(pán)項目?jì)r(jià)位均在8000元以上，中低價(jià)位項目基本分布在五環(huán)外，其中價(jià)位最低的兩個(gè)普通住宅項目順鑫瀾庭和迎賓花園單價(jià)在5000元以?xún)�，分別位于順義區和平谷區。
本月有4個(gè)別墅項目開(kāi)盤(pán)。由于周邊發(fā)展成熟，商業(yè)、娛樂(lè )配套相對齊全，位于大興區的中央公館二期和位于豐臺區的中體奧林匹克花園二期，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達到9250元/平方米；位于遠郊區縣順義和密云的別墅項目，開(kāi)盤(pán)價(jià)保持在4000元至8000元/平方米之間。
五環(huán)內項目占一半
本月入市樓盤(pán)五環(huán)內項目達到一半，其中四環(huán)內有8個(gè)項目，四至五環(huán)間的項目有6個(gè)。從產(chǎn)品類(lèi)型看，公寓項目比重較大，達到6個(gè)。業(yè)內人士認為，四、五環(huán)間項目競爭越來(lái)越激烈，同時(shí)開(kāi)發(fā)土地逐漸減少，多數開(kāi)發(fā)商將其在四環(huán)內的項目定位于高檔公寓，以提高利潤率。
從項目所屬區域來(lái)看，朝陽(yáng)區以7個(gè)入市項目保持供應榜首位置，海淀區在本月異軍突起，一共有6個(gè)項目入市，比去年上半年入市總量還要高出1/3。專(zhuān)業(yè)人士認為，海淀區入市項目的集中放量，與富力、華潤等多家大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)入有直接關(guān)系。去年下半年，海淀區的月均放盤(pán)數已經(jīng)保持在4個(gè)，今年這種放量勢頭仍將繼續。
新聞分析：新增需求量4月顯現
將1、2月份的數據比較發(fā)現，入市項目總量由上月的22個(gè)提升到28個(gè)，盡管增幅達到27%，但由于基數低，絕對值的增長(cháng)并不具備任何沖擊力。業(yè)內人士認為，2月份仍然是全年樓市的銷(xiāo)售低谷期和調整期。春節后，隨著(zhù)外來(lái)人口入京高潮的到來(lái)以及樓市觀(guān)望人群的回歸，新增需求量將在4月份得到釋放。(王麗婭)
