按照往年慣例，2月的北京樓市將進(jìn)入淡季，但本月預計供應的28個(gè)新盤(pán)仍比去年同期多了一倍。其中，地處五環(huán)外的住宅項目數量占據了半壁江山。業(yè)內人士預計，2月份開(kāi)盤(pán)商品房整體均價(jià)約為9815元/平方米。
四環(huán)內樓盤(pán)不下9000元
來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的數據顯示，本月預計將有28個(gè)樓盤(pán)入市，其中純新盤(pán)項目7個(gè)，其余為老項目后期。從分布上看，本月開(kāi)盤(pán)項目位于五環(huán)以外的共14個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總量的50%；四至五環(huán)間開(kāi)盤(pán)項目共6個(gè)，四環(huán)內共有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。
在新開(kāi)盤(pán)項目中，普通住宅16個(gè)，近六成位于五環(huán)外。而四環(huán)之內徹底告別了單價(jià)8000元以下的樓盤(pán)，所有項目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)在9000元/平方米以上。中低價(jià)位項目則全部位于五環(huán)外。
新建商品房為何“越蓋越遠”
通過(guò)對去年北京的住宅用地供應情況的分析，便不難理解新建商品房為何“越蓋越遠”。
從成交土地的區域分布看，去年城八區成交面積占到全市面積的47%。其中，朝陽(yáng)區是土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)，土地成交面積占總成交面積的14%，遠領(lǐng)先于其他區域，成交均價(jià)4454.6元/平方米。另外，去年住宅用地中兩個(gè)“最高”也被朝陽(yáng)區囊括，分別是:以11015元/平方米最高樓面地價(jià)成交的工體4號地塊，以26億元成交價(jià)成為年中“地王”的廣渠路36號地塊。
再看去年住宅供地的分布，土地供應已明顯向五環(huán)外地區及遠郊區縣傾斜。去年遠郊區縣所占的比例已經(jīng)達到土地交易總體成交面積的41%，再加上位于五環(huán)外的土地，土地成交總量已占到近六成全市供地。這也意味著(zhù)，今明兩年上市的商品房，有六成都將建在五環(huán)以外。
外來(lái)人口去年買(mǎi)走北京四成房
據市建委副主任張家明介紹，2002年以前，外來(lái)人口在京購房的比例還不到20%；之后，這一比例迅速上升，并在2005年達到35%；而去年外來(lái)人口買(mǎi)走了5.2-5.5萬(wàn)套房子，占到全市商品房銷(xiāo)量的40%�！巴鈦�(lái)人口購房的最大特點(diǎn)是多集中在高價(jià)位的房子，其中每平方米價(jià)格在1萬(wàn)—1.2萬(wàn)元的高檔商品房占了外來(lái)人口所購房產(chǎn)套數的50%-55%�！睆埣颐髡f(shuō)。RJ202
(來(lái)源：北京日報 作者：劉宇鑫)
