中新網(wǎng)11月30日電 據《北京日報》報道，京城樓市新盤(pán)在經(jīng)歷了11月份集中放量的小高潮后，預計12月份開(kāi)盤(pán)的項目數量將出現銳減。整體來(lái)看，擬將開(kāi)盤(pán)項目的區域分布較為分散，整體供應增量向五環(huán)外轉移。
根據多個(gè)網(wǎng)站和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)機構提供的數據顯示，12月份開(kāi)盤(pán)的新老項目，不僅總體數量將比11月份減少一半有余，就連一直占據新開(kāi)盤(pán)項目鰲頭的朝陽(yáng)區，也比今年其它月份的開(kāi)盤(pán)量顯著(zhù)減少。
業(yè)內人士認為，每年年底一般都是樓市銷(xiāo)售淡季，12月份開(kāi)盤(pán)數量減少也是開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)規律的正常行為。據觀(guān)察，12月份預計開(kāi)盤(pán)的項目數量約有20余個(gè)，僅為11月份的1/3左右。
據悉，由于大多數預計開(kāi)盤(pán)的項目處于五環(huán)外，或接近五環(huán)，甚至更遠的區域，所以主流開(kāi)盤(pán)價(jià)仍將在6000至8000元/平方米區間內，其主要建筑形態(tài)也以普通住宅為主。
此外，12月份預計開(kāi)盤(pán)的項目中，出現了數個(gè)每平方米單價(jià)一兩萬(wàn)元的高檔住宅與高總價(jià)的別墅項目，如朝內大街和喬俊景預計均價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，宣內大街的天安國匯預計均價(jià)2.5元萬(wàn)/平方米等。而THEHOUSE國際花園雖未正式定價(jià)，但業(yè)內人士估計，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)很可能在1萬(wàn)元/平方米以上。
報道指出，面對購房者關(guān)于“開(kāi)盤(pán)減少會(huì )不會(huì )擴大供求缺口，進(jìn)一步惡化供不應求的市場(chǎng)現狀”的質(zhì)疑，多位業(yè)內人士均認為，這種擔心不會(huì )成為現實(shí)。理由是，一方面，12月份開(kāi)盤(pán)減少，是市場(chǎng)規律的正常表現，是開(kāi)發(fā)商順應市場(chǎng)規律的正常行為，并非人為的捂盤(pán)；另一方面，氣溫的轉冷，一定程度上將減弱購房者的看房熱情，再加上年終期間，大多數人將忙于年終繁瑣的諸多事情，購房時(shí)間也將相應減少。供求雙方面同時(shí)出現下降，對當前的樓市不會(huì )造成明顯的影響。(劉婷)
