中新網(wǎng)10月20日電 據《京華時(shí)報》報道,北京市國土資源局今年第二季度發(fā)布的2006年土地供應計劃和配套文件中顯示,北京市2006年全年土地供應計劃6500公頃。上半年土地供應計劃完成了3080公頃,未及計劃的一半,而第三季度受宏觀(guān)調控影響,土地放量不太理想。這也意味著(zhù),要想完成全年土地計劃,第四季度的土地出讓力度必將加大。同時(shí),新盤(pán)的放量也有所增大,這兩者雙管齊下,會(huì )有效緩解供應的緊張。
878公頃住宅用地入市
近日,北京市又有22萬(wàn)多平方米的土地入市,其中規劃為住宅及配套用途的土地面積近20萬(wàn)平方米。據北京市國土資源局負責人表示,今年年底將有878公頃住宅土地入市,這也意味著(zhù)第四季度住宅土地集中入市的序幕將起。
北京市土地整理儲備中心表示,新入市的三塊住宅用地分別位于朝陽(yáng)區大屯鄉小營(yíng)、朝陽(yáng)區四惠橋東北側和懷柔區橋梓鎮前橋梓村。其中朝陽(yáng)區四惠橋東北側住宅及公建項目用地和朝陽(yáng)區大屯鄉小營(yíng)居住項目用地,分別規劃建筑面積約4萬(wàn)平方米和約10萬(wàn)平方米,都屬于比較優(yōu)質(zhì)的住宅用地。
根據北京市土地整理儲備中心的消息,第四季度大批推向市場(chǎng)的住宅用途土地分布在海淀、朝陽(yáng)、大興、密云、懷柔等地。就目前看,四季度正在交易和即將交易的地塊面積達到300多萬(wàn)平方米。其中包括了萬(wàn)眾矚目的廣渠路36號地,規劃建筑面積達到90萬(wàn)平方米,“地王”將于四季度入市。還有原本于三季度上市的廣渠路15號地并未上市,如果交易的話(huà),也只能在四季度了。規劃建筑面積也有44萬(wàn)平方米,還有也是原定于三季度上市的海淀區西三旗新都東路住宅及配套項目用地,規劃建筑面積達到48.6萬(wàn)平方米,也沒(méi)能上市,也將推遲到第四季度。因此,四季度土地供量將會(huì )有一個(gè)高潮。
眾多新盤(pán)沖擊樓市
雖然今年秋季房展會(huì )意向成交金額僅12億,遠遠低于2005年秋展的成交量,但這并沒(méi)有對四季度新盤(pán)供應造成太大的影響,特別是樓市“金九銀十”,新盤(pán)上升勢頭不減。據市場(chǎng)預計將有60多個(gè)樓盤(pán)出擊10月樓市,高中低檔樓盤(pán)全面開(kāi)花,亦成為10月新盤(pán)供應的主要特色。
據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示,在十一黃金周期間就有17個(gè)項目開(kāi)盤(pán),創(chuàng )9月以來(lái)的放量新高,尤其是國慶第一天,共有9個(gè)項目集中面市,占了黃金周開(kāi)盤(pán)總量的一半以上。
在持續4個(gè)月的樓盤(pán)減少之后,北京住宅新盤(pán)的放量終于出現了階段性上升的趨勢。9月取得預售許可證的項目達到82個(gè),其中住宅樓盤(pán)驟然增加,按照以往的進(jìn)度,這些樓盤(pán)的主推期是在10月份。據記者統計,將有不少于60個(gè)的樓盤(pán)在10月份主推其產(chǎn)品。就連一直供應低迷的西部區域,也有不少項目入市,比如北京御園、天鴻美域、第七街區等幾個(gè)項目上市。其中,天鴻美域和第七街區的總體量都在70萬(wàn)平方米以上。而東部仍然是主戰場(chǎng),有近20個(gè)項目推出。10月南部區域新上市的樓盤(pán),區域分布較為廣泛,一直從二環(huán)延伸到六環(huán)以外,茗筑、中海天地、新景家園、新裕家園等樓盤(pán)。北部望京區域則有東湖灣、首開(kāi)·知語(yǔ)城等項目。
緩解市場(chǎng)供應緊張狀況
對于四季度土地和新盤(pán)的放量,業(yè)內人士認為,這將有效緩解市場(chǎng)供應量的緊張。
針對住宅土地集中入市交易可能對市場(chǎng)帶來(lái)的影響,有業(yè)內人士表示,集中放量的土地不會(huì )馬上轉化為住宅,所以供應影響不會(huì )立即顯現。但對于房?jì)r(jià)的影響,有業(yè)內人士認為,近期大批住宅用途土地和新項目集中入市將給市場(chǎng)帶來(lái)緩解供求緊張關(guān)系的預期,有可能將減緩房?jì)r(jià)上漲的幅度。(趙麗萍)