盡管有圈內人預言——由于供應方的問(wèn)題，傳統的樓市黃金周會(huì )稍減成色，但誰(shuí)也不能無(wú)視市場(chǎng)強勁的剛性需求。買(mǎi)房的意愿和大把的時(shí)間，買(mǎi)房人在這個(gè)七天里肯定會(huì )有所行動(dòng)。
于是《北京晨報·房產(chǎn)資訊》以?xún)r(jià)格為主線(xiàn)，按普通住宅、高檔住宅、商業(yè)三種產(chǎn)品分類(lèi)，勾勒出當下樓市的大致圖譜，希冀以此提高買(mǎi)房行動(dòng)效率。
“十一”長(cháng)假選房指南之普通住宅篇
市場(chǎng)分析
供應：年底將迎來(lái)放量高峰
從8月份的普通住宅銷(xiāo)量看，較7月份有所回升，但新盤(pán)放量有所減緩。一些原來(lái)準備推出的樓盤(pán)都選擇延后推出，并且開(kāi)盤(pán)日期一直沒(méi)有具體時(shí)間表。這主要是由于政策的出臺大大影響了開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品規劃和銷(xiāo)售策略，從而放緩開(kāi)發(fā)運作節奏所致。
進(jìn)入9月后，已有規委通知、土地調控、房產(chǎn)交易專(zhuān)項整治等新規相繼出臺。尤其是在前者公布后，一些已準備開(kāi)盤(pán)的項目重新做出調整。因此9月份住宅雖有小幅放量，但仍不樂(lè )觀(guān)。
業(yè)內認為，按通常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設周期來(lái)計算，項目從運作到推出，至少需要3至6個(gè)月時(shí)間，那些從5月底就擱淺的普通住宅項目，將會(huì )在11月前后推出，因此放量高峰將會(huì )出現在今年年底前后。
區域：大望路、山后將成新熱點(diǎn)
從“十一”前后推向市場(chǎng)的項目看，朝青板塊、立水橋板塊和望京板塊仍然是城區普通住宅市場(chǎng)最熱點(diǎn)的區域。預計隨著(zhù)廣渠路15號、36號兩塊熱地的先后入市以及廣渠路拓寬工程的竣工， 9月份之后大望路一帶也將成為北京住宅市場(chǎng)最熱的板塊；而鄰近中關(guān)村科學(xué)院、上地產(chǎn)業(yè)基地海淀山后區域，則會(huì )隨著(zhù)本年度溫泉鎮DI、D2地塊的高價(jià)成交，開(kāi)發(fā)商未來(lái)對此處的大規模開(kāi)發(fā)以及年底地鐵4號線(xiàn)的通車(chē)，區域價(jià)值得到迅速升溫，從而成為科技型白領(lǐng)安家置業(yè)的熱點(diǎn)板塊。
相比前兩年，今年的土地供應郊區化更加明顯。10個(gè)郊區縣土地供應總量約占全市供應總量的60%，其中順義、通州、亦莊三個(gè)重點(diǎn)新城的土地供應量相對較大。核心城區內可開(kāi)發(fā)土地日益減少，遠郊區土地成本和拆遷難度相對低，是郊區土地開(kāi)發(fā)升溫的重要原因，此外所在地政府為引資設定的優(yōu)惠政策也起了推動(dòng)作用。
價(jià)格：將呈現穩中有升態(tài)勢
政策出臺使得市場(chǎng)銷(xiāo)量有了部分下降，市場(chǎng)上呈現出一定的觀(guān)望態(tài)勢，眾多消費者希望政策實(shí)施后房?jì)r(jià)能夠有所降低�！暗@種觀(guān)望情緒不會(huì )持續太久�！睒I(yè)內分析認為，盡管成交在萎縮，但事實(shí)上市場(chǎng)上的購房需求一直保持高昂姿態(tài)：由于奧運迫近和市場(chǎng)剛性需求不減，二季度數塊高價(jià)土地成交的例子同屬市場(chǎng)趨勢看好表現。兼顧供給、需求與政策三者的聯(lián)系來(lái)推測，下半年政策引導下的市場(chǎng)一段時(shí)間內可能出現觀(guān)望期和成交的冷淡期，但隨著(zhù)政策明朗化以及觀(guān)望情緒的消除，再考慮政策之后開(kāi)發(fā)周期的延擱，房?jì)r(jià)仍將不斷走高。
“樓市供應量不足、房?jì)r(jià)持續上漲的態(tài)勢，必然引發(fā)購房人的追漲心理，預計9月成交量將保持上升勢頭。而在價(jià)格方面，盡管9月新盤(pán)成交價(jià)格略低于開(kāi)盤(pán)價(jià)格，但價(jià)格走勢仍將是穩中有升�！背繄笥浾� 楊舒萌
熱點(diǎn)新盤(pán)一覽(普通住宅)
價(jià)格范圍：4000-6000元/平方米
★家天下·儒風(fēng)
所屬區縣：懷柔
項目起價(jià)：4200元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京同方星城置業(yè)有限公司
項目簡(jiǎn)介：項目位于懷柔城區中心區青春路與富樂(lè )大街交會(huì )處�？傮w量約6.7萬(wàn)平方米，容積率1.6，由10棟4至6.5層板樓組成，二、三居為主力戶(hù)型，南北通透。預計2007年12月入住。
★萬(wàn)科四季花城
所屬區縣：順義
項目均價(jià)：5000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科四季花城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于順義中心區西側，緊鄰順西路和府前西街。毛坯房，16棟4至11層住宅樓。主力戶(hù)型為95至100平方米兩居、118至130平方米三居、150平方米四居，部分一層帶花園、頂層帶露臺。
★珠江御景
所屬區縣：豐臺
項目均價(jià)：5300元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京全營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于豐臺長(cháng)辛店王佐鎮與云崗鎮交界處，體量29萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品包括一梯兩戶(hù)6至11層帶電梯精裝板式花園洋房、疊拼、Townhouse、獨棟別墅及大型園林配套。一期花園洋房主打120平米至160平米三居。該項目集餐飲、購物、文化、娛樂(lè )為一體的10萬(wàn)平米商業(yè)建筑群日前已亮相。珠江御景幼兒園正在建設中。
★北京北
所屬區縣：昌平
項目起價(jià)：5300元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京新天麓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于城鐵13號線(xiàn)立水橋站西側�？偨ㄖ娣e約21萬(wàn)平方米。分三期開(kāi)發(fā)。毛坯房。主打戶(hù)型為55至113平方米一至三居，另有部分首層下躍帶庭院戶(hù)型及LOFT戶(hù)型。樓體板塔結合，戶(hù)型南北通透。首層設帶專(zhuān)有電梯廳的酒店式大堂。
★北京新天地
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：6000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京碩和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于管莊楊閘環(huán)島東北角，總體量61萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)。產(chǎn)品為高層板樓，毛坯房。戶(hù)型主打60至65平方米一居，90至100平方米兩居，另有135平方米三居。社區設雙會(huì )所及主題商業(yè)街。
價(jià)格范圍：6000-8000元/平方米
★博客雅居
所屬區縣：大興
項目均價(jià)：6000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京博大坤元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于亦莊開(kāi)發(fā)區榮華環(huán)島。體量6萬(wàn)平方米，中小戶(hù)型社區，一期有55至100平方米6種戶(hù)型。預計2008年5月入住。
★首邑上城
所屬區縣：大興
項目均價(jià)：6400元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京春光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于大興黃村衛星城興豐大街、興業(yè)大街交會(huì )處，東臨馬家堡地區。產(chǎn)品為8棟11層至16層的塔板結合住宅樓，毛坯房。預計2007年3月入住。
★水郡長(cháng)安(三期天闊)
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：6600元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京京德順?lè )康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：距八通線(xiàn)雙橋站300米，緊鄰通惠河。項目總體量29.51萬(wàn)平方米，由聯(lián)排別墅、低層低密度板樓、板式塔樓構成。容積率2.09。三期精裝板式塔樓樓座配雙觀(guān)光電梯，首層設豪華大堂。房型為112平方米至220平方米復式二居至平層四居。格局方正，大開(kāi)間短進(jìn)深；明廳明臥、明廚明衛，采光通風(fēng)佳；二梯四至六戶(hù)。
★海華堂
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：7500元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京方晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于朝陽(yáng)區十里堡路華堂商場(chǎng)對面。產(chǎn)品2棟33層塔樓，毛坯，共620套。戶(hù)型面積主打60平方米一居，80至100平方米二居，130平方米三居。預計2008年1月入住。
★華美橡樹(shù)嶺
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目起價(jià)：7500元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京雅居樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于朝陽(yáng)區雙橋南。住宅包括公寓和板式花園洋房，戶(hù)型面積在40至120平方米之間，主打80平方米左右的兩居，也有100至110平方米三居以及躍層。
價(jià)格范圍：8000-10000元/平方米
★金唐國際公寓
所屬區縣：豐臺
項目均價(jià)：8000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京華世房地產(chǎn)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于豐臺區六里橋億客隆東側，地鐵9號線(xiàn)可達，體量2.4萬(wàn)平方米，為一棟24層塔樓，3梯12戶(hù)。預計2008年5月入住。
★熙湖
所屬區縣：海淀
項目均價(jià)：8200元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京龍鼎華源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于西四環(huán)與西五環(huán)之間，永定河引水渠南岸。體量26萬(wàn)平方米，容積率1.37。一期為4棟12層板樓,毛坯，戶(hù)型為120平方米兩居至170平方米三居。預計2007年10月入住。
★橡樹(shù)灣
所屬區縣：海淀
項目均價(jià)：8200元/平方米
開(kāi)發(fā)商：華潤置地(北京)股份有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于上地東�？傮w量約70萬(wàn)平方米，含56萬(wàn)平方米住宅，10萬(wàn)平方米商業(yè)等，分三期。產(chǎn)品為板式和板塔結合樓，毛坯，戶(hù)型為80至140平方米兩居至三居，主打100平方米左右戶(hù)型。預計2007年底入住。
★知語(yǔ)城
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：8000至8500元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于望京湖光中街與望京西路交會(huì )處，距城鐵站300米。體量29萬(wàn)平方米，有三個(gè)建筑組團，目前開(kāi)發(fā)的A組團由4萬(wàn)多平方米兩棟板樓組成。一棟將來(lái)為高檔國際酒店；另一棟是帶底商住宅。戶(hù)型有80至180平方米1至3居；商業(yè)約5000平方米，為200至300平方米商鋪。教育配套是其核心優(yōu)勢，社區內擁有市政規劃的中小學(xué)，中學(xué)為朝陽(yáng)區示范中學(xué)，小學(xué)也是規劃重點(diǎn)院校。
★萬(wàn)科紫臺
所屬區縣：豐臺
項目起價(jià)：9500元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京萬(wàn)科置業(yè)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于西奧居住圈，距西長(cháng)安街2.5公里。項目總體量約13萬(wàn)平方米，樓層從3至18層不等，主打戶(hù)型為160平方米純板三居，預計2007年11月入住。
價(jià)格范圍：10000元/平方米以上
★東湖灣
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：10000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：北京城建東湖灣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于望京。規劃總建筑面積約64萬(wàn)平方米。項目分三期建設。產(chǎn)品為板式高層，毛坯，戶(hù)型面積從100平方米二居至260平方米四居，主打160至180平方米三居。
★保利薔薇
所屬區縣：崇文
項目均價(jià)：10800元/平方米
開(kāi)發(fā)商：保利地產(chǎn)·保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項目簡(jiǎn)介：該項目位于東二環(huán)內，廣渠門(mén)內大街南�？傮w量7.4萬(wàn)平方米，設有一居至三居共40余種戶(hù)型，主打50至100平方米板式戶(hù)型。預計2007年下半年入住。
★新華聯(lián)麗景珊瑚灣
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：12000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：新華聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于朝陽(yáng)路華堂商場(chǎng)對面�？傄巹澖ㄖ娣e13萬(wàn)平方米，由五棟住宅和一個(gè)五星級酒店組成。住宅部分為板式結構或板塔結合，主力戶(hù)型為130至160平方米三居，有少量100平方米左右的兩居。
★和平里的小鎮
所屬區縣：朝陽(yáng)
項目均價(jià)：14000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：首創(chuàng )置業(yè)
項目簡(jiǎn)介：位于太陽(yáng)宮橋南側。體量約25萬(wàn)平方米，分三期建設，由5棟22層板樓、1棟塔樓、1棟公寓組成。有中心庭院，主題庭院及南北向濱河景觀(guān)。戶(hù)型從60至180平方米一至四居不等，主打110平方米兩居和130平米三居。
★西城晶華
所屬區縣：西城
項目起價(jià)：24000元/平方米
開(kāi)發(fā)商：新加坡國浩房地產(chǎn)有限公司
項目簡(jiǎn)介：位于金融街太平橋大街。體量9.8萬(wàn)平方米。1、3、9、10號樓為5至11層南北通透精裝板樓，戶(hù)型從70至236平方米一至四居不等。11號樓主力戶(hù)型為100平方米兩居至150平方米三居。2008年6月入住。
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