即將過(guò)去的9月樓市，平靜中蘊藏著(zhù)“不安定”的因素。宏觀(guān)調控的“低氣壓”還沒(méi)有消散，而今年剩下3個(gè)月的樓市走向又是如此的撲朔迷離�；厥捉衲赀@個(gè)并不“黃金”的“金九”，新樓市將帶您回顧影響9月樓市的九大名詞。
NO.1
細則——出臺傳聞暫告段落
在經(jīng)過(guò)了近兩個(gè)月的“北京細則將在月內出臺”、“北京細則已經(jīng)出臺，只是暫不對外發(fā)布”等各式各樣版本的坊間傳聞之后，本月，“北京細則”的傳聞再出新版本——“北京建委不會(huì )正式出臺相關(guān)實(shí)施細則”。
該版本的傳出源于月初出臺的《北京市規劃委員會(huì )關(guān)于貫徹落實(shí)宏觀(guān)調控政策，加強住房結構規劃管理的通知》，通知已經(jīng)從9月1日起開(kāi)始執行。通知顯示，從2006年9月1日起對新審批的住房項目執行新的審批流程。
而房地產(chǎn)業(yè)界之所以如此關(guān)心“北京細則”，原因就是“90平方米以下的戶(hù)型占70%”這個(gè)國家宏觀(guān)調控政策在北京遲遲沒(méi)有得到具體的落實(shí)政策出臺。而在北京市規劃委出臺這份通知中明確規定，北京區域內不論地段、城區和樓盤(pán)大小，均按單個(gè)項目執行。在6月1日之前取得規劃證、用地證、開(kāi)工證的項目，項目規劃不受限制；但此后新審批、新開(kāi)工的住宅項目嚴格執行北京新90平方米、占70%的規定。
至此，房地產(chǎn)業(yè)界對“北京細則”的種種猜測和期待終于暫告段落。而北京市規劃委也從月初開(kāi)始接受三種類(lèi)型項目的報批，第一是此前通過(guò)招拍掛方式取得土地出讓權的項目，按照原規劃報批規劃許可證；第二種是6月1日前已拿到施工許可證的項目，同時(shí)包括分批取得施工許可證的項目，按照原規劃報批規劃許可證；第三種是6月1日前沒(méi)有拿到施工許可證的項目，但原有規劃已被調整成90平方米戶(hù)型占70%的，也可報批。有媒體統計，這意味著(zhù)北京將有1100萬(wàn)平方米的招拍掛項目將按原規劃開(kāi)發(fā)，明年出現大量中小戶(hù)型的預期將很難成為現實(shí)。
影響力指數：★★★★★
小編點(diǎn)評：盡管市規委的通知仍然存在爭議，甚至是“政策缺口”，但至少讓一部分開(kāi)發(fā)商松了口氣，慢慢回歸到正常的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中。
NO.2
典型——地產(chǎn)也“嚴打”
9月11日，建設部、國家發(fā)改委和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)交易秩序專(zhuān)項整治工作方案》。從今年9月至明年9月，三部委將分四個(gè)階段整治房地產(chǎn)交易秩序。并且要在今年11月底以前，各地要上報查處的涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、中介服務(wù)等有關(guān)方面的3個(gè)典型案例。
在這個(gè)整治方案中，明細了6大類(lèi)22種違規行為，包括囤積土地、炒樓花、炒樓號，捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)，發(fā)布虛假信息和廣告、違規銷(xiāo)售、欺詐；中介機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費，在代理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中賺取差價(jià)；合同違法和侵害消費者合法權益的行為等。三部委同時(shí)表態(tài)，將對影響惡劣、后果嚴重的大案、要案，依法從嚴懲處，并及時(shí)通過(guò)新聞媒體向社會(huì )公布處理結果。
影響力指數：★★★★☆
小編點(diǎn)評：“嚴打”之風(fēng)終于吹進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)，開(kāi)發(fā)商可要小心啦。
NO.3
土地——調控“矛頭”轉向工業(yè)
“8·31兩周年”就像是一根導火索，讓地產(chǎn)宏觀(guān)調控的風(fēng)向瞬間轉向土地市場(chǎng)。但與此前的土地調控方向不同，9月出臺的一系列政策將調控的重點(diǎn)從住宅用地首次轉向工業(yè)用地。
9月5日，《國務(wù)院關(guān)于加強土地調控有關(guān)問(wèn)題的通知》公布，其中直指，目前低成本工業(yè)用地過(guò)度擴張。隨后，國土資源部的相關(guān)負責人表示，新的土地調控政策將使工業(yè)用地的出讓價(jià)格上漲50%。9月16日，國土資源部土地利用司相關(guān)負責人再次表示，工業(yè)用地最低價(jià)標準制定權將從地方政府收歸中央，由國土資源部建立統一的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標準公布制度，以防止地方政府為招商引資而變相低價(jià)賣(mài)地的行為。
影響力指數：★★★★☆
小編點(diǎn)評：工業(yè)地產(chǎn)用做商業(yè)或住宅的案例并不鮮見(jiàn)，只是誰(shuí)也不知道究竟還有多少工業(yè)地產(chǎn)用地是“掛著(zhù)羊頭賣(mài)狗肉”。
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