中新網(wǎng)9月29日電 據《京華時(shí)報》報道，在2005年底，大家都在猜測2006年的樓市，雖然認為今年的樓市不會(huì )比2005年的樓市放量大多少，但是也沒(méi)有想到2006年的樓市會(huì )是這樣蕭條的場(chǎng)景，上半年新盤(pán)放量少得可憐，下半年同樣沒(méi)有起色，即便是進(jìn)入所謂的“金九”，新項目比去年同期還要少。這其中的原因是大家千算萬(wàn)算，沒(méi)有算出今年的樓市政策會(huì )如此生猛火爆、銳不可當。政策成為了2006年的主角。政策猛烈如火，可是卻燒得樓市越來(lái)越冷。
2006年樓市呈現出“東熱西冷南穩北猛”的四種表情�！皷|熱”，指東部聚集了今年近一半的新盤(pán)�！拔骼洹敝肝鬟呿椖枯^少，開(kāi)發(fā)重點(diǎn)轉移到房山和京石沿線(xiàn)一帶�！澳戏�”指南部受到政策的影響，一些項目推遲了入市時(shí)間，調整規劃，因此，新供量不多，主要還是老項目的后期�！氨泵汀敝副辈考哟罅碎_(kāi)發(fā)步伐，特別是望京、奧北、上地等區域，一些項目陸續入市�！�
【東部】新盤(pán)獨占鰲頭
2006年的樓市放量最多的還是東部，這里既有新開(kāi)項目，也有大盤(pán)后期，并且項目種類(lèi)繁多，價(jià)位差別較大，成為購房者選擇的主要地點(diǎn)。單就8、9兩個(gè)月，半數以上的項目都聚集在東部，東部區域仍然是新盤(pán)鏖戰的主戰場(chǎng)。
東部區域的熱點(diǎn)板塊比較多，像朝青板塊、百子灣板塊、大望路板塊、京沈板塊等，再加上通州區，東部開(kāi)發(fā)量很大。
據搜房網(wǎng)統計，8月份的16個(gè)全新項目中，多數位于東部。像燕莎商圈的HOA中心、位于管莊的北京新天地、位于朝陽(yáng)公園附近的萬(wàn)科東第等。老項目后期更是多位于東部。位于朝陽(yáng)國貿橋南600米，東三環(huán)西側的合生國際花園二期12-23號樓、位于朝陽(yáng)竇廣渠東路33號的沿海賽洛城三期A(yíng)12號樓、位于朝陽(yáng)北路與朝陽(yáng)路之間的天鵝灣20號樓、位于朝陽(yáng)東三環(huán)國貿橋往南800米路東的A派公寓二期2號樓、位于朝陽(yáng)雙橋東路9號的康城三期暖山獨棟別墅、位于朝陽(yáng)百子灣橋16號的后現代城五期等。
進(jìn)入樓市“金九”，東部仍然獨占鰲頭。統計顯示，至少有10個(gè)左右的全新項目將在本月亮相，而后期項目更是有近20多個(gè)位于東部，由此計算，近30個(gè)新老項目都集中在東部區域，占去了所有新入市項目的40%左右，供應勢頭不減。
【南部】后期開(kāi)發(fā)撐門(mén)面
南部區域在2005年可以說(shuō)是春風(fēng)得意，有眾多的大盤(pán)入市。進(jìn)入2006年，南部區域全新項目減少，多是靠一些大盤(pán)后期來(lái)?yè)伍T(mén)面。熱點(diǎn)區域還是花鄉板塊、馬家堡板塊和大方莊板塊。
花鄉板塊是南城的傳統優(yōu)勢板塊，聚集了萬(wàn)年花城、億城·天筑、鴻業(yè)興園等項目。隨著(zhù)花鄉面貌整體改善，新項目的品質(zhì)也逐步提升，價(jià)格也開(kāi)始沖高。據了解，目前萬(wàn)年花城塔樓的均價(jià)由一期4200元/平方米漲到了7500元/平方米；鴻業(yè)興園均價(jià)由4500元/平方米漲至6900元/平方米；億城·天筑項目均價(jià)達到了8000元/平方米左右。
馬家堡板塊大體位于南三、四環(huán)間，分別可輻射至洋橋和草橋以及大紅門(mén)、小紅門(mén)地區。隨著(zhù)2004年底從南四環(huán)直通西單的馬西路建成通車(chē)，使這里的交通發(fā)生了翻天覆地的變化，大大緩解了路西出行不便、路東堵車(chē)寸步難行的尷尬局面。交通改善帶來(lái)區域的增值，這里的星河城、遠洋自然等項目?jì)r(jià)格已經(jīng)升至均價(jià)8000元／平方米以上。
隨著(zhù)方莊核心區內土地的開(kāi)發(fā)完畢，方莊的開(kāi)發(fā)正往南延伸至三環(huán)外成壽寺并逐步輻射到宋家莊、小紅門(mén)一帶，形成了所謂的“大方莊”。這里今年有一塊成壽寺地塊高價(jià)交易，只是還沒(méi)有形成供應量，這里目前新盤(pán)不太充裕，也是靠如中海城等老項目后期撐著(zhù)。
【西部】轉戰房山?jīng)]商量
2006年西部區域開(kāi)始外擴，大量的地塊開(kāi)始集中在石景山、房山以及岳各莊-小屯地段，西部樓市開(kāi)發(fā)轉戰房山。
房山無(wú)疑是西部的亮點(diǎn)，由于京石高速的帶動(dòng)，并且這里有大量土地，使得房山開(kāi)發(fā)進(jìn)入白熱化，有近20個(gè)新老項目放量。并且隨著(zhù)大盤(pán)如綠城百合、世界名園等的縱深開(kāi)發(fā)，項目?jì)r(jià)格已經(jīng)逐漸攀升至均價(jià)4000多元／平方米。但是，這樣的價(jià)格相對于其他區域還是有較大優(yōu)勢，并且房山環(huán)境優(yōu)美、樓盤(pán)品質(zhì)出眾，已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的購房人。不過(guò)，交通問(wèn)題仍然還是制約該區域發(fā)展的瓶頸。
岳各莊-小屯板塊由于萬(wàn)科建筑面積達50多萬(wàn)平方米的項目入市，使得該區域升溫。特別是近期，萬(wàn)科紫臺以起價(jià)9500元/平方米入市，更是大大提升了該區域的品質(zhì)。
相較于房山和岳各莊-小屯板塊，雖然由于首鋼的搬遷，騰出大面積的土地，但是這些地塊還沒(méi)有形成供應量，使得石景山區域在售項目極少。西四環(huán)內，由于基本沒(méi)有可開(kāi)發(fā)地塊，新項目更是屈指可數。并且由于稀缺性，這些項目?jì)r(jià)格已經(jīng)沖到萬(wàn)元以上，甚至像緣溪塘價(jià)格已經(jīng)達到20000元/平方米。(具體熱點(diǎn)項目詳見(jiàn)C15版)
【北部】亞北、望京逞英雄
可以同東部一爭高下的就要數北部區域了，雖然2006年的新盤(pán)不多，可是亞北、上地、望京等三個(gè)區域新盤(pán)仍然比較集中。
亞北上風(fēng)上水，歷來(lái)受購房者青睞。伴隨著(zhù)奧運會(huì )的臨近，奧運場(chǎng)館以及周邊基礎設施的加快建設，使得亞北區域風(fēng)云再起。如今，八達嶺高速路以東、北苑路以西、五環(huán)沿線(xiàn)、立水橋區域，甚至昌平區都因奧運正成為新的投資熱點(diǎn)。
值得一提的是立水橋區域，今年分外搶眼。受到城鐵5號線(xiàn)和13號線(xiàn)的推動(dòng)，人們對該區域的升值潛力預期提升。明天第一城和東亞奧北中心項目以小戶(hù)型入市，滿(mǎn)足了市場(chǎng)需要，受到消費者追捧。并且這里的商業(yè)氛圍逐漸濃郁，明天商業(yè)中心將全力打造近2萬(wàn)平方米的奧北大廚房，規劃有高檔商務(wù)餐飲、旅游商務(wù)餐飲、東南西北風(fēng)味小吃、中檔家常菜、水岸風(fēng)情酒吧街。像譚魚(yú)頭等眾多商務(wù)餐飲、快餐、風(fēng)味小吃知名餐飲品牌領(lǐng)頭羊等60多家餐飲企業(yè)都對明天商業(yè)中心表示了濃郁興趣，這些商業(yè)配套，無(wú)疑會(huì )增加該區域價(jià)值。另外這里還涌現了華發(fā)頤園、頂秀青溪、公園2008等項目，售價(jià)已經(jīng)在7000-9000元/平方米上下，提升了區域項目的品質(zhì)。
上地區域，以上地信息產(chǎn)業(yè)基地為中心，南至清河，北至西北旺路，西至上地西路，東至京昌高速路。緊鄰西山、中關(guān)村區域，不僅自然環(huán)境很好，而且學(xué)院氣氛濃郁，這些自然和人文優(yōu)勢，使得該區域的房產(chǎn)價(jià)格一路漲到了目前的7000元-8000元/平方米，而今年又有橡樹(shù)灣、北岸布魯斯、領(lǐng)秀新硅谷等項目相繼入市，更加帶動(dòng)了這一區域的價(jià)值增長(cháng)。
望京地區更是不遑多讓?zhuān)瑩y計數據顯示，2006年望京新盤(pán)將不斷涌現。除融科·橄欖城、季景沁園、上京新航線(xiàn)等項目將推出二、三期產(chǎn)品外，還有已經(jīng)推出的朝庭公寓、國風(fēng)北京以及近期將要入市的東湖灣項目、北京香頌等。業(yè)內認為，社區商業(yè)及區域商業(yè)配套的逐步放量及成熟，望京住宅項目將會(huì )依托這些成熟的商業(yè)配套進(jìn)一步提升價(jià)格。(趙麗萍)
