中新網(wǎng)10月17日電 外資炒中國房地產(chǎn)格外生猛，買(mǎi)起樓來(lái)經(jīng)常是整棟通吃，不過(guò)7月出臺的“限外”政策，對于境外人士購買(mǎi)新房起到了限制作用，但是由于外資限購二手房的細則并沒(méi)有出臺，不少“老外”正忙著(zhù)趕在細則出臺前猛購二手房�！侗本┩韴蟆酚浾吡私獾�，據各房屋經(jīng)紀公司的數據顯示，9月境外人士購買(mǎi)二手房成交量大幅躥升。
受規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理意見(jiàn)的影響，部分涉外高檔商品房項目的交易出現了明顯的萎縮。據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，境外人士在東部區域購房的比例占到了75%左右，東部區域的棕玉泉、星河灣、富力城、萬(wàn)科東第等高檔住宅受影響較大，同樣受到影響的還有中關(guān)村區域和東城、西城的四合院。上周六北京市首屆最大規�！八暮显号馁u(mài)會(huì )”上，16套四合院全部流拍，主辦方解釋?zhuān)蛑皇沁@些物業(yè)以往的消費群體大部分為境外人士，據說(shuō)此次參與競拍的有三分之二為港、澳及海外人士。
由于限制外資購買(mǎi)二手房的有關(guān)細則目前仍未出臺；因此在這兩個(gè)多月中，境外人士只要經(jīng)過(guò)北京市涉外審批辦公室對所售房屋是否具有涉外資格的審查，便可以在建委辦理相關(guān)手續。因此受限的一手房市場(chǎng)轉向二手房市場(chǎng)，因此增加了二手房市場(chǎng)的需求；另外，部分境外客戶(hù)還加快了購買(mǎi)二手房的步伐，趕在細則出臺前完成置業(yè)的需求。據“鏈家地產(chǎn)”統計資料分析，自《意見(jiàn)》頒布后，境外人士購房成交量不斷上漲，9月份還比8月上漲18%，客戶(hù)登記量上漲22%。特別是自“限制外資購買(mǎi)二手房”政策傳出之后，外籍人士的咨詢(xún)量出現了更為明顯的增長(cháng)，上漲幅度在30%以上。（廖雁）
