“月租金在1800元以下的小戶(hù)型房源，房源掛出3-5小時(shí)便能成交�！弊蛉�，漢宇地產(chǎn)閔行七莘分行經(jīng)理褚擁軍向《每日經(jīng)濟新聞》表示，春節過(guò)后，外來(lái)工作人員紛紛返滬，上海樓市再掀租賃熱潮。自年初四以來(lái)，該門(mén)店每天都要接待10余組欲尋找租賃房源的租客。
小房型租賃需求激增
據悉，節后很多中介公司的看房量比前上升了50%以上，租賃客戶(hù)更為青睞價(jià)格相對低廉的小戶(hù)型。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的數據顯示，最近5天，漢宇地產(chǎn)已經(jīng)成交房源30余套。
盡管需求量較大，但小戶(hù)型房源的掛牌量卻未見(jiàn)明顯增長(cháng)。以閔行七寶、松江九亭板塊為例，九亭板塊房產(chǎn)開(kāi)發(fā)相對較晚，多數房源建成于2000年后，房型面積相對較大，租金水平也相對較高，因此不太符合提前返滬工作人員的租賃需求；七寶板塊存在的小戶(hù)型房源相對較多，但由于商業(yè)、生活配套相對完善，交通出行也較為便利，因此區域內的業(yè)主多用于自住，可供出租的小戶(hù)型房源量并不多。
由于租賃量上升、供應量有限，租賃房源的價(jià)格便出現了上調。褚擁軍表示，七寶板塊平時(shí)月租金1200-1300元的1房房源，在最近幾天需求量激增的帶動(dòng)下，目前月租金已達1500元/月，租金上漲約20%。
3月將迎來(lái)買(mǎi)賣(mài)高峰
在租賃市場(chǎng)活躍的帶動(dòng)下，二手房買(mǎi)賣(mài)帶看量亦有所上升。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部資料顯示，年初五開(kāi)始，上門(mén)客戶(hù)便已逐漸恢復日常數量，各區域門(mén)店平均日上門(mén)量達到8-12人，較去年同期略有增長(cháng)�？蛻�(hù)仍主要關(guān)注總價(jià)在80萬(wàn)-150萬(wàn)元的房型。
對此，美聯(lián)物業(yè)上海區總經(jīng)理馮泓睿表示，美聯(lián)各區域分行春節期間掛牌量、掛牌價(jià)及房源成交紀錄，相比去年同期并未出現明顯變化，但從節后客戶(hù)看房情況來(lái)看，現時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方對于節后3、4月份抱有很大期望。
馮泓睿認為，一方面，去年的政策調控以及年底保有稅等政策傳聞的影響，部分預備購房或售房的客戶(hù)均有意延緩了售購房計劃，由此直接影響到了房源掛牌數量、房源質(zhì)量、掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格等。另一方面，3、4月份亦是傳統的交易放量時(shí)段。對于買(mǎi)賣(mài)雙方而言，該時(shí)段房源及客源均相對比較充裕，入市交易成功的幾率較大。
對于大眾期盼的今年3、4月份樓市“陽(yáng)春”，馮泓睿表示，如沒(méi)有新政出臺等因素影響，保守預計今年3月上海美聯(lián)成交量至少趕超2月的50%，總量預計與去年持平。
二手房主多看漲后市
與此同時(shí)，由于經(jīng)過(guò)了去年的調整與適應，現時(shí)的二手樓市已更趨健康，多數業(yè)主仍然看漲。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部資料顯示，對于未來(lái)二手房?jì)r(jià)格走勢判斷，總體上仍有超過(guò)六成的業(yè)主認為后市房?jì)r(jià)會(huì )有所上漲，看跌的業(yè)主僅為13%不到，另有24.11%的業(yè)主認為，未來(lái)因調控政策的不明朗而導致房?jì)r(jià)漲跌的不確定。其中以閘北普陀和楊浦虹口區域的看漲業(yè)主比例最高，分別達到87%和73%。
對此，馮泓睿表示，由于部分次中心區域整體規劃正日趨成熟，配套設施快速完善，而區域內二手住宅價(jià)格大多處于80萬(wàn)-150萬(wàn)元的大眾可接受價(jià)格，業(yè)主心態(tài)大多比較樂(lè )觀(guān)，因此許多業(yè)主節前選擇“捂”著(zhù)手里的房子過(guò)節，以此備戰節后三、四月的樓市“陽(yáng)春”。(李麗)
