3月來(lái)臨，上海樓市進(jìn)入開(kāi)發(fā)商預期的銷(xiāo)售旺季。按照傳統，3、4月份一向是樓市熱銷(xiāo)旺季，加上2月份有不少新盤(pán)“捂盤(pán)”延后開(kāi)盤(pán)日期，業(yè)內人士預計未來(lái)滬上開(kāi)發(fā)商們的營(yíng)銷(xiāo)發(fā)力即將開(kāi)始，但樓市究竟走勢將會(huì )如何，仍是眾說(shuō)紛紜。
開(kāi)發(fā)商發(fā)動(dòng)春季攻勢
2007年前兩個(gè)月，上海推盤(pán)量呈遞減趨勢，新盤(pán)供應短缺。據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，2007年1月份上海市共有16個(gè)項目推出新盤(pán)，為2006年12月份推盤(pán)量的一半，2月份本來(lái)有8個(gè)項目擬開(kāi)盤(pán)，但有關(guān)人士則表示，至少有3個(gè)項目表示將會(huì )延遲到3月份開(kāi)盤(pán)。
對此，大華集團營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理楊子江表示，“開(kāi)盤(pán)早晚只是時(shí)間因素，關(guān)鍵還是看樓盤(pán)本身的銷(xiāo)售進(jìn)度和客戶(hù)積累的情況，并結合具體的市場(chǎng)形勢來(lái)判斷�！�
天地行房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司研究人員翟國勝告訴早報記者，近期樓市冷清，和春節不無(wú)關(guān)系，上市和成交都不多，許多開(kāi)發(fā)商都打算3、4月份所謂市場(chǎng)“小陽(yáng)春”入市，或者進(jìn)行新的營(yíng)銷(xiāo)舉措。
據悉，很多開(kāi)發(fā)商都為今年3月份制定了特別的營(yíng)銷(xiāo)策略。預計3月滬上樓市營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)將高漲，尤其是月中的“上海之春”房展會(huì )前后將達到高潮。開(kāi)發(fā)商也希望通過(guò)營(yíng)造一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)高潮期，給市場(chǎng)加熱，來(lái)實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的提升。
不過(guò)，雖然2月作為傳統淡季，但是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的反季銷(xiāo)售倒也取得不小戰績(jì)。大華集團2月反季推出的新樓盤(pán)至今也已經(jīng)銷(xiāo)售超過(guò)100套�！皹潜P(pán)銷(xiāo)售主要還是看購房者的需求�！睏钭咏硎�。
3月樓市行情變數多
“3月份也許是一個(gè)有變化的市場(chǎng)，特別是市場(chǎng)的需求多樣性會(huì )比較明顯�！贝笕A集團營(yíng)銷(xiāo)中心副總經(jīng)理楊子江表示，“如果用開(kāi)車(chē)來(lái)形容今年春天的市場(chǎng)，應該處于三四擋之間吧�！�
他預計今年春季房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以穩定為主旋律。但是有一個(gè)現象值得指出，今年的市場(chǎng)需求可能不會(huì )像去年的婚房需求那樣單一，而是比較趨向多元化�！俺嘶榉客�，各類(lèi)型的改善型需求也會(huì )加入，特別是35歲～45歲左右的中青年群體進(jìn)入改善型購房階段�！�
但是也有業(yè)內人士表示，近期上海樓市情況總體仍不樂(lè )觀(guān)�，F在的交易僅由剛性較強的需求在維持，更多的資金都已經(jīng)投進(jìn)股市。具體到3月份，市場(chǎng)熱度會(huì )較目前有所增加，但幅度不會(huì )很大，眾多開(kāi)發(fā)商預計的“小陽(yáng)春”局面希望不大。在價(jià)格方面，穩中有降將是基調。由于關(guān)注股市的人越來(lái)越多，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能在這個(gè)過(guò)程中實(shí)現理性回歸。
另外，前一階段，政府已經(jīng)重申，2007年對房地產(chǎn)的調控將繼續，這必將進(jìn)一步加深上半年市場(chǎng)不樂(lè )觀(guān)的預期。加上目前央行上�？偛勘硎緦⒍ㄆ诒O測房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，由此判斷，未來(lái)樓市走勢并不明朗。（葉鶯）
