專(zhuān)家表示，今年將有越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)商將資金和精力投入到提高建筑品質(zhì)上來(lái)。隨著(zhù)小戶(hù)型比例在未來(lái)大量增加供給，為體現競爭優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)商將重點(diǎn)推進(jìn)小戶(hù)型創(chuàng )新。
一、建立具有中國特點(diǎn)的住房建設和消費模式
[要點(diǎn)]溫總理在政府工作報告中首次提出“具有中國特點(diǎn)的住房建設和消費模式”。
溫總理在介紹2007年實(shí)現經(jīng)濟工作目標的五大原則時(shí)，第三條即提出“將節約能源資源、保護環(huán)境、集約用地放在更加突出的位置”。
上海易居研究院上海區副總經(jīng)理于丹丹認為，這一提法進(jìn)一步將房地產(chǎn)調控與環(huán)保節能、集約利用資源等經(jīng)濟形勢結合，體現了中央把握經(jīng)濟工作的全局眼光。
具體到房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是從中國人多地少的國情和現階段經(jīng)濟發(fā)展水平出發(fā)，合理規劃、科學(xué)建設、適度消費，發(fā)展節能省地環(huán)保型建筑。
專(zhuān)家表示，受該政策影響，今年將有越來(lái)越多的大型房地產(chǎn)商將資金和精力投入到提高建筑品質(zhì)上來(lái)，如萬(wàn)科等企業(yè)已經(jīng)展開(kāi)住宅產(chǎn)業(yè)化探索。而隨著(zhù)小戶(hù)型比例在未來(lái)大量增加供給，為體現競爭優(yōu)勢，開(kāi)發(fā)商將重點(diǎn)推進(jìn)小戶(hù)型創(chuàng )新。
二、重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房
[要點(diǎn)]廉租房、經(jīng)濟適用房制度作為保障類(lèi)住房體制的核心內容一直受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據溫總理在政府工作報告中的要求，政府應特別關(guān)心和幫助解決低收入家庭住房問(wèn)題。因此，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)應重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房；同時(shí)，加大財稅等政策支持，建立健全廉租房制度，改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用房制度。
市場(chǎng)人士認為，與以往房地產(chǎn)調控相比，關(guān)注中低收入家庭的住房問(wèn)題成為此輪調控的最明顯特征。社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認為，造成此前房地產(chǎn)調控政策效果有限的主因正是對房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國的實(shí)際情況定位不明。如果將房地產(chǎn)主要定位為消費市場(chǎng)而非投資市場(chǎng)，就應該鼓勵生產(chǎn)大多數居民有支付能力購買(mǎi)的住房，通過(guò)稅收、信貸等政策來(lái)保證居民的基本居住權利，并制止任何形式的房地產(chǎn)投機炒作和暴利行為。
三、科學(xué)調控，平抑房?jì)r(jià)
[要點(diǎn)]溫總理在政府工作報告中提出，要正確運用政府調控和市場(chǎng)機制兩個(gè)手段，保持房地產(chǎn)投資合理規模，優(yōu)化商品房供應結構，加強房?jì)r(jià)監管和調控，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持合理的價(jià)格水平。
上海易居房地產(chǎn)研究所所長(cháng)李戰軍認為，政府工作報告所提出的調控手段針對的仍是去年中央對房地產(chǎn)市場(chǎng)所提出的四大問(wèn)題，即投資規模增長(cháng)過(guò)快、房?jì)r(jià)漲幅過(guò)高、供應結構不合理、樓市秩序尚不規范�！澳承﹩�(wèn)題依然存在，從政府工作報告表述來(lái)看，也是前兩年中央調控政策的自然延續，但有必要再強調�！�
李戰軍還指出，在平抑房?jì)r(jià)的態(tài)度上，顯示出政府的科學(xué)發(fā)展觀(guān)�！叭邕@次的表述是保持房地產(chǎn)投資合理規模，而非一味壓縮投資規模，后者可能造成幾年后樓市的供不應求；另外在供應結構方面，也是力求加大普通商品房的建設，大多數城市只要認真落實(shí)，是能做到的�！�
四、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
[要點(diǎn)]溫總理要求，深入整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，依法懲治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、中介等環(huán)節的違法違規行為。
“要運用科學(xué)發(fā)展觀(guān)來(lái)較好地解決中國的房地產(chǎn)問(wèn)題，建立起和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也是必不可少的�！崩顟疖娭赋�，事實(shí)上，政府已從去年下半年起加大了對房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整治力度。
“總體來(lái)說(shuō)，政府工作報告關(guān)于樓市方面所反映出的思路比過(guò)去有積極意義的調整，更關(guān)鍵的是正視執行方面依然存在的軟肋和障礙。今年也有可能會(huì )有新措施出來(lái)，但基本方向還是對去年調控政策的細化和落實(shí)�！崩顟疖姳硎�。(李和裕 于兵兵)
