“對房屋預售款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理將導致開(kāi)發(fā)商的資金鏈進(jìn)一步緊張，可能迫使一些開(kāi)發(fā)商拋售部分樓盤(pán)，以保證現金流，房?jì)r(jià)從而下調�！睂�(zhuān)家稱(chēng)。同時(shí)，上海興海房產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司副總謝國亞表示，“為了防止部分開(kāi)發(fā)商挪用預售款，造成樓盤(pán)爛尾，傷害墊資工程建設單位和購房人利益，對預售款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理將是必然趨勢�！�
對于預售款專(zhuān)戶(hù)管理比征土地增值稅“更有威懾力”的說(shuō)法。開(kāi)發(fā)商大多表示，與二手房銷(xiāo)售款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理不同的是，因為大量開(kāi)發(fā)商依靠挪用預售款進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，一旦由銀行控制、監管開(kāi)發(fā)商的預售款使用途徑，開(kāi)發(fā)商資金鏈將受到重大影響。華東一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總裁則向記者解釋?zhuān)m然此前有明確規定，各地商品房在未封頂(高層在主體結構完成2/3)前不得預售，但大量開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有達到標準時(shí)就開(kāi)始銷(xiāo)售。提早收回的銷(xiāo)售款除了歸還工程建設單位的欠款外，還要償還銀行貸款，甚至用于新的土地收購，力求以最快速度達到規模擴張。
“今年兩會(huì )期間，曾有代表委員對商品房預售制度提出置疑，很大一部分原因就是開(kāi)發(fā)商在預售階段的潛在違規動(dòng)機可能帶來(lái)資金壞賬風(fēng)險，對銀行、建設單位和購房者帶來(lái)?yè)p失�！睂�(zhuān)家表示。而建設部、央行此前對二手房交易市場(chǎng)提出的“結算資金專(zhuān)戶(hù)管理制度”將為一手房市場(chǎng)的預售款管理提供技術(shù)借鑒。(于兵兵)
