鏈家地產(chǎn)日前發(fā)布的統計數字顯示，3月份價(jià)格12000元以上的高檔二手房成交價(jià)格比1月份下跌了2.5%。在經(jīng)過(guò)2月份的短暫堅挺持平之后，3月中旬高檔二手房交易量比上旬下降17.3%，其中15000元以上的二手房交易量下降30%。
據了解，春節之后，京城的部分150-200平方米以上的大戶(hù)型二手高檔住宅，價(jià)格都出現了松動(dòng)的跡象。
“我愛(ài)我家” 北京公司副總經(jīng)理胡景暉告訴記者，這主要是有以下三大因素造成。
一是投資收益不斷下降。今年開(kāi)始實(shí)施的《房屋租賃管理辦法》規定，出租房屋必須交納5%的綜合稅，在目前大戶(hù)型高檔住宅房源多客戶(hù)少的情況下，這筆稅費很難轉嫁到租客的頭上，導致投資收益的下降。
二是持有成本逐步上升。大戶(hù)型物業(yè)稅和持有稅的征收已是箭在弦上。而一旦征收，首當其沖的必然是針對一些非自住、投資型的大戶(hù)型高檔物業(yè)。此外，央行的連續加息對貸款購買(mǎi)大戶(hù)型進(jìn)行投資的業(yè)主也增加了不少的負擔。
三是是投資熱點(diǎn)的轉移也使得房產(chǎn)套現現象增多。從去年開(kāi)始的股市持續活躍，為了能夠急于套現轉而投資證券市場(chǎng)，業(yè)主在拋售房產(chǎn)價(jià)格上也作出讓步。(李忠峰)
