“頂層下雨就漏，底層沒(méi)有不偷高度的，墻壁砌的七歪八扭，廚房衛生間設計得沒(méi)法用……”在網(wǎng)上隨意瀏覽幾個(gè)商品房小區的業(yè)主論壇，居民抱怨的質(zhì)量問(wèn)題層出不窮。
南京一位不愿透露姓名的民間驗房師對記者講述了他的驗房經(jīng)歷：“從2005年初到現在，我驗過(guò)的每套房子幾乎都有質(zhì)量問(wèn)題�！彼悄暇懊耖g驗房師”這一新行當的開(kāi)創(chuàng )者，目前在全國10多個(gè)城市開(kāi)辦了驗房機構，同時(shí)他還是南京一家國有建筑企業(yè)的副總工程師。以下是他的自述。
五花八門(mén)的房屋質(zhì)量問(wèn)題
我在實(shí)際驗房中發(fā)現，購房者經(jīng)常遇到的是非根本性質(zhì)量問(wèn)題，大致有3類(lèi)。第一類(lèi)與開(kāi)發(fā)商、設計院的水平有關(guān)。有的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的經(jīng)驗、對產(chǎn)品定位不明晰；有的設計院圖紙上能畫(huà)出來(lái)的東西，就是建不出來(lái)，表明設計師缺少行業(yè)常識；有的抽油煙機、灶具等擋住了窗戶(hù)；有的衛生間浴缸與坐便器挨得太近。
第二類(lèi)是銷(xiāo)售與施工設計脫節。某開(kāi)發(fā)商做銷(xiāo)售時(shí)承諾給頂層業(yè)主送閣樓，設計細化階段發(fā)現樓間距不足，南邊的房子擋住了北邊房子的日照，所以將閣樓去掉了一半。
第三類(lèi)是工人水平不夠。房地產(chǎn)近兩年發(fā)展很快，技術(shù)型工人緊缺，很多地方出現民工荒。由于缺少熟練工，有的農民工昨天還在家里種田，今天就被工友喊來(lái)蓋房子。這就造成許多未經(jīng)培訓的工人在砌墻壁時(shí)砌得凹凸不平。
有的房屋還存在一些根本性質(zhì)量問(wèn)題，主要是開(kāi)發(fā)商在基礎建筑環(huán)節和建筑材料上惡意偷工減料，給工程帶來(lái)重大安全隱患。2005年，我在南京一家名為“秦淮ⅹⅹ”的項目工地上看到，原本地基應該有50根樁，但檢測時(shí)只找到48根。
運轉體系“環(huán)環(huán)失靈”
近年來(lái)，中國每年施工面積達20多億平方米，比全世界其他國家施工面積的總和還要多，過(guò)去幾年建筑規模每年以高比率增長(cháng)，而工程參建各方的人員素質(zhì)、管理水平卻難以在短時(shí)間內與工程建設規模增長(cháng)同步，承建力量跟不上是顯而易見(jiàn)的。這是造成目前商品住宅質(zhì)量問(wèn)題多發(fā)的主要原因。
一些地方行業(yè)主管部門(mén)沒(méi)有履行應盡的職責是導致房屋質(zhì)量問(wèn)題的另一個(gè)原因。比如勘察設計單位的人員水平參差不齊，“干私活”等現象時(shí)常出現；施工企業(yè)違法分包、掛靠、轉包等已成較普遍現象，以致經(jīng)常出現“用一級企業(yè)的牌子，二級企業(yè)來(lái)投標，三級企業(yè)進(jìn)現場(chǎng)，包工頭來(lái)施工”的現象。
市場(chǎng)期待獨立“第三方”
商品房質(zhì)量問(wèn)題還有一個(gè)重要原因在于沒(méi)有獨立的第三方對房屋質(zhì)量進(jìn)行監管。2004年，國家投資體制改革后，現在國內多數城市對房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量實(shí)行五方責任主體共同負責制。五方責任主體是指開(kāi)發(fā)商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方。表面看，有如此多的責任主體，工程質(zhì)量應該得到層層把關(guān)。
實(shí)際上，五方中只有開(kāi)發(fā)商是甲方，施工方、監理方、設計院和工程勘測方均受雇于開(kāi)發(fā)商，都是乙方。乙方能否拿到錢(qián)完全看甲方“臉色”，這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監管。
現階段，市場(chǎng)上的監理公司太多了，相互壓價(jià)造成無(wú)序競爭。按國家規定的參考標準，監理費用一般是土建造價(jià)的2%，實(shí)際上現在開(kāi)發(fā)商出0.4%都有人接。監理公司收入低，留不住人才，監理人員本身也害怕盡職盡責。
中國對房屋質(zhì)量監管有明確的規定，市場(chǎng)上也有明確的責任主體，而現在出現“民間驗房師”這個(gè)新行當本身就是一個(gè)很奇怪的現象。這表明質(zhì)量監管主體沒(méi)有履行職責，購房者對房屋質(zhì)量普遍不放心。但依靠“民間驗房師”完全代替建筑監理也不可行。因此建議有關(guān)部門(mén)采取措施，改變目前由開(kāi)發(fā)商自由選擇監理公司的狀況，由相關(guān)政府部門(mén)通過(guò)招投標選擇監理公司，將建筑監理行業(yè)納入法制的軌道，培育出獨立的市場(chǎng)“第三方力量”。
(文章來(lái)源：市場(chǎng)報 作者：鄧華寧)
