中新網(wǎng)5月29日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，從上海到新疆，從南京到西安，一個(gè)特殊群體在短短半年間形成，他們如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告，被稱(chēng)謂為民間驗房師，在高樓廣廈中間為百姓的“安居夢(mèng)”再上一道保險。
記者親歷“民間驗房”
5月21日上午10時(shí)。上海東方麗都小區，一套尚未交房的新房?jì)取?7歲的上海51驗房網(wǎng)工程部經(jīng)理張愛(ài)背著(zhù)一大堆專(zhuān)業(yè)檢測工具。在十幾雙眼睛的注目下，張愛(ài)拿著(zhù)盒尺、塞尺、垂直檢測尺、對角檢測尺、電相位檢測儀、超聲波測距儀……如同外科醫生一般，為這套新房做著(zhù)“全身檢查”。
雖然年紀輕輕，但畢業(yè)于同濟大學(xué)工民建專(zhuān)業(yè)的張愛(ài)曾在一家著(zhù)名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工作，有三年的現場(chǎng)施工經(jīng)驗，對房屋檢測早已是輕車(chē)熟路。
像張愛(ài)這樣受業(yè)主委托，專(zhuān)門(mén)從事房屋質(zhì)量檢測的人就是近半年來(lái)在南京、深圳、上海、北京等地涌出的一批“民間驗房師”。
“門(mén)扇有銹蝕、密封不是很?chē)�、密封膠表面沒(méi)有做到光滑······”僅僅在房門(mén)邊，張愛(ài)就向陪同檢查的開(kāi)發(fā)商代表毫不客氣地拋出了一個(gè)又一個(gè)問(wèn)題。
據介紹，驗房主要講究看、摸、敲、照，驗一套房一般要兩個(gè)小時(shí)。驗房師的驗房?jì)热菁皹藴�，都是根據《新版建筑工程施工質(zhì)量驗收規范匯編》、《建筑裝飾工程施工》等國家法規標準制定的。記者翻開(kāi)51驗房網(wǎng)手冊，發(fā)現每一條驗房?jì)热莸暮竺娑加幸粋�(gè)小括號，清楚地列出它所對應的國家法規條款。
對于驗房師的“火眼金睛”，監理公司和工程人員一邊記錄，一邊無(wú)奈地笑，“標準比‘國標’還高！這樣查也太過(guò)仔細了吧�！�
近兩個(gè)小時(shí)的驗房結束后，張愛(ài)接受了記者采訪(fǎng)�！皬膰栏褚饬x上講，驗房師這個(gè)職業(yè)還未被認可”。他承認，雖然公司在招收驗房師時(shí)要求他們必須具備長(cháng)期從事土建、安裝、精裝修的經(jīng)驗，但是，驗房師難以擺脫民間身份，不具備類(lèi)似律師證之類(lèi)的職業(yè)資格證，由他們出具的驗房報告自然也無(wú)任何法律效應。
民間驗房，灰色維權？
這邊廂驗房熱火朝天，那邊廂，業(yè)主金先生卻表現得異常冷靜。他在現場(chǎng)看了十余分鐘，便跑到了一邊的樓梯間乘涼去了。
“好像都是表面功夫！”同樣身為工程師的金先生對民間驗房的成效并不滿(mǎn)意。他指出，檢查項目繁多，但都集中在表面上。
“普通老百姓對于房子的關(guān)注點(diǎn)無(wú)非集中在地基、房屋基礎結構、廚房衛生間是否會(huì )出現裂縫沉降問(wèn)題、外圍是否漏水等方面。然而這些東西在房子建好后是無(wú)法發(fā)現的，只能由監理公司在施工過(guò)程中監督。事實(shí)上，驗房師發(fā)現的問(wèn)題，都可以通過(guò)裝修彌補�！�
金先生表示，驗不驗房似乎于事無(wú)補，以后他不會(huì )推薦朋友嘗試“民間驗房”。
不過(guò)，同樣是“先吃螃蟹”的王小姐，卻對民間驗房師非常感謝�！拔移綍r(shí)忙，一來(lái)沒(méi)有時(shí)間，二來(lái)對此也一竅不通。這次他們給我在裝修方面出了很多專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。接下來(lái)還將幫我監督房子的裝修。有這樣的房產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)我感到很好，省心省力。
記者了解到，上海51驗房網(wǎng)的標價(jià)不高，對一套120平米左右的新房，僅收400元左右的驗房費，因此生意相當不錯。
事實(shí)上，花上三四百塊錢(qián)為價(jià)值數十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的房子“驗明正身”，在全國許多地方已經(jīng)頗為流行。例如在長(cháng)沙，驗房業(yè)似乎更加紅火，一家驗房公司成立三個(gè)月，驗房數量從開(kāi)始的每天兩套已經(jīng)增長(cháng)到目前的七八套。
上海陸家嘴規劃建筑設計有限公司副總經(jīng)理全紅花認為，民間驗房師的出現，是由于開(kāi)發(fā)商和購房者之間存在嚴重的信息不對稱(chēng)。
“現在商品房質(zhì)量問(wèn)題多的一個(gè)重要原因在于房屋質(zhì)量監管的市場(chǎng)化�！币郧胺课葙|(zhì)量由建工局負責，現在國內多數城市對房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量實(shí)行五方責任主體共同負責制。五方責任主體是指開(kāi)發(fā)商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方。實(shí)際上，五方中只有開(kāi)發(fā)商是甲方，后四方則均受雇于開(kāi)發(fā)商，這種關(guān)系很難形成真正的質(zhì)量監管。
不過(guò)，全紅花也指出，從開(kāi)發(fā)商賣(mài)房，到購房者入住，其過(guò)程中存在著(zhù)不少灰色區間�！懊耖g驗房，本身就是一種灰色維權！”
是“驗房師”還是“置業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)”？
剛剛浮出水面的民間驗房師，在博得“樓市王�！狈Q(chēng)號的同時(shí)，也引來(lái)了不少開(kāi)發(fā)商的注意。上海51驗房網(wǎng)此次為金先生驗房，服務(wù)免費，而活動(dòng)背后的發(fā)起者卻是上海東方麗都的開(kāi)發(fā)商置滬房產(chǎn)。
而開(kāi)發(fā)商的積極介入難免讓人產(chǎn)生疑慮，民間驗房師是否會(huì )被開(kāi)發(fā)商“招安”？難怪面對一紙檢測報告，金先生表情冷漠：“驗房師是否和開(kāi)發(fā)商串通好的，我怎么知道？”這是生活在一個(gè)缺乏誠信社會(huì )中人們的典型反應。
“民間將我們稱(chēng)為‘驗房師’，但更確切的說(shuō)，我們應該是房產(chǎn)置業(yè)咨詢(xún)顧問(wèn)�！鄙虾�51驗房網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理佟磊解釋道，我們的工作重點(diǎn)是房產(chǎn)技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，包括對房子基本結構的檢測，依據檢測報告提出專(zhuān)業(yè)的整改及裝修建議，從而幫助業(yè)主更好地整修房屋。因此，我們與開(kāi)發(fā)商之間無(wú)任何利益關(guān)系，也不存在矛盾關(guān)系�！�
“事實(shí)上，這種房產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)(Houseinspector)在歐美等國家已經(jīng)相當成熟，并且有專(zhuān)門(mén)的行業(yè)協(xié)會(huì )�！辟±谘a充道。
對于民間驗房業(yè)的未來(lái)，張愛(ài)也顯得很有信心�！拔覀兘窈蟮臉I(yè)務(wù)可能會(huì )以套餐形式出現。根據我們的經(jīng)驗替業(yè)主尋找合適的樓盤(pán)，之后陪同看房，包括評測房屋質(zhì)量。選中房之后，其裝修設計以及裝修監督等都由我們承擔。最后交給業(yè)主一套滿(mǎn)意的房子。在找房和裝修方面，我們可能與知名的物業(yè)和裝修工作結成戰略聯(lián)盟，擴大業(yè)務(wù)范圍。而二手房和裝修方面都還有很大的市場(chǎng)�！�
不少業(yè)內人士認為，目前在上海和南京都準備推出的“一房一驗”房屋質(zhì)量監督政策，將加速民間驗房向更為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)業(yè)轉型。(孫麗萍 陳妤）
