中新網(wǎng)4月10日電 據《上海證券報》報道，根據有關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，必須履行請業(yè)主驗收新房合格后并簽字的手續。然而，由于購房者大都是外行人士，往往輕易就簽了字。一旦購房者對問(wèn)題房屋辦理了入住手續，即使隨后就發(fā)現了房屋質(zhì)量問(wèn)題，也很難維權。
房屋糾紛的增多最終催生出了一種全新的職業(yè)——民間驗房師，即專(zhuān)門(mén)幫助買(mǎi)房市民在辦理新居入住手續前查看房屋質(zhì)量的一個(gè)新興服務(wù)群體，由于中國還沒(méi)有驗房師的資質(zhì)證，因而稱(chēng)之為民間驗房師。民間驗房師自2005年問(wèn)世至今發(fā)展迅速，從南京到上海，從長(cháng)三角到中西部地區，都出現了民間驗房師的身影，可見(jiàn)市場(chǎng)對這種新興職業(yè)的需求之廣。
民間驗房師向我們揭開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一面：民間驗房師的先行者、南京市某建設公司副總工程師丁渤，在2005年和他的團隊共接受購房者委托驗房4000多套，“幾乎每棟房子都有質(zhì)量問(wèn)題”。這種檢驗結果自然令開(kāi)發(fā)商以及相關(guān)利益集團不快。
今年3月27日，南京建工局和房產(chǎn)局的相關(guān)負責人第一次明確表示:“驗房師”的存在沒(méi)有意義，其行為對老百姓有誤導。隨后，南京市建工局再次對外宣布，從今年6月1日起，南京13個(gè)區縣所有住宅將分戶(hù)驗收，即“一房一驗”。有關(guān)部門(mén)直稱(chēng):“一房一驗”后房屋質(zhì)量完全有保證，驗房師已經(jīng)沒(méi)有存在的必要。
這種針對性很強的措施，能夠讓民間驗房師走向終結嗎？目前看來(lái)，還不現實(shí)。
首先，相關(guān)房屋檢驗機構難以取信于民�，F在，商品房質(zhì)量監管已經(jīng)“市場(chǎng)化”，多數城市對房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量實(shí)行五方責任主體(即開(kāi)發(fā)商、施工方、監理方、設計院和工程勘測方)共同負責制。從表面看，這些責任主體可以層層把關(guān)，確保質(zhì)量“信得過(guò)”。然而，五方中的施工方、監理方、設計院和工程勘測方都受雇于開(kāi)發(fā)商，這種利益上的聯(lián)系必然造成檢驗結果的可信度降低。如果這些監管機構不能取信于民，他們就很難取代民間驗房師的位置。
其次，“一房一驗”換湯不換藥，徒有其名。所謂的“一房一驗”指的是，開(kāi)發(fā)商在住宅交檢前對每一套住宅進(jìn)行檢驗，并填寫(xiě)質(zhì)量報告，再由質(zhì)監站對住宅按比例抽檢，也就是說(shuō)，“一房一驗”不是要求政府質(zhì)監人員對每一套住宅檢驗，而是由開(kāi)發(fā)商組織人員完成。這種過(guò)于依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的“一房一驗”制度，能起到監管作用嗎?
第三，消費者聘請驗房師，關(guān)鍵是他們的確得到了實(shí)惠。比如，一位姓李的女士，請驗房師幫忙把關(guān)，查出新房大梁出現偏移，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉后，不僅避免了損失，還獲賠一萬(wàn)元人民幣。民間的需求是驗房師得以存在的市場(chǎng)基礎，如果需求不改變，有關(guān)部門(mén)“架空”民間驗房師的努力只能是徒勞的。新近的一項調查也證明了這一點(diǎn):近9成受訪(fǎng)者收房仍要請驗房師。
更何況，目前住宅工程驗收標準偏低，開(kāi)發(fā)商責任心不強，房屋質(zhì)量依然難令消費者放心。
從某種程度上來(lái)說(shuō)，民間驗房師也是相關(guān)政府部門(mén)監管不到位的產(chǎn)物。倘若相關(guān)監管部門(mén)的工作到位，把關(guān)嚴格，商品房質(zhì)量得到切實(shí)保障，誰(shuí)還愿意多花錢(qián)請民間驗房師?民間驗房師等于是彌補了相關(guān)部門(mén)監管中的不足，成為制約開(kāi)發(fā)商保證房屋質(zhì)量的一種特殊力量。
其實(shí)，即便從政府的角度來(lái)看，民間驗房師也并非沒(méi)有益處。民間驗房師提前發(fā)現問(wèn)題，為消費者理性維權提供了時(shí)間和空間，消費者掌握著(zhù)主動(dòng)。這一方面可以促使開(kāi)發(fā)商嚴抓質(zhì)量，減少政府的監管成本。另一方面由于相關(guān)問(wèn)題在交房前發(fā)現和解決，可以減少消費者日后的過(guò)激維權沖動(dòng)，有利于社會(huì )的穩定與和諧。
面對民間驗房師的“受寵”，相關(guān)政府部門(mén)應該反省自己工作中的失誤和不足，及時(shí)采取措施加以彌補，而不是利用各種手段強行進(jìn)行封禁。目前，政府倒不如對這些民間驗房師進(jìn)行培訓和管理，使其更好地發(fā)揮中立的監管作用，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(云力）
