中新網(wǎng)2月6日電 “最近連續10天都在驗房，每天要驗30到50套�！贝汗澢昂�，是南京樓盤(pán)大量交付的高峰期，“南京驗房第一人”丁渤也格外繁忙。
據人民網(wǎng)-華東新聞報道，像丁渤這樣的民間驗房師，一年來(lái)在南京冒出不少，車(chē)保林也是其中的一位。他介紹說(shuō)，自己曾在開(kāi)發(fā)公司工作6年，去年6月，發(fā)現驗房市場(chǎng)看好，干脆辭職單干了�！�8個(gè)多月驗了近100個(gè)小區，最多的一天驗12套房，最少的一天也要驗4套�！�
驗房驗什么？車(chē)保林說(shuō)至少有五大塊：土建、門(mén)窗、強弱電、上下水和蓄水試驗。丁渤則提供了一份更為細致的驗房程序表：先是由客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》，根據實(shí)際情況看是否合理，是否有必要申請復議；檢查實(shí)際交付房屋結構、設備是否與合同相符；再檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、“三表”到戶(hù)情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等等，多達17項。
據說(shuō)，驗一套房，一般要2小時(shí)，別墅則需要5個(gè)多小時(shí)。收費一般按照150平方米以?xún)?00元，每增加50平方米加收50元，5戶(hù)以上集體驗房打折。
給開(kāi)發(fā)商“挑刺”
較為低廉的收費，讓民間驗房迅速被很多購房者接受。不過(guò)更主要的是，驗房師幫助購房者給開(kāi)發(fā)商“挑刺”，一旦索賠成功，購房者能獲得一筆賠償。
“樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題很普遍，有的是開(kāi)發(fā)商偷工減料，最嚴重的偷工減料數額多達幾十萬(wàn)。還有材料供應商提供問(wèn)題材料、施工單位以次充好、設計缺陷等等。所以，現在一些樓盤(pán)出現墻體裂縫、漏水、門(mén)窗變形等質(zhì)量糾紛�！倍〔痴f(shuō)。
丁渤稱(chēng)，從事此類(lèi)業(yè)務(wù)前會(huì )與業(yè)主簽一份《風(fēng)險代理協(xié)議》，風(fēng)險代理費為索賠金額的30%。前不久，他剛幫一位業(yè)主成功索賠6萬(wàn)元，目前他的索賠成功率達到100%。
驗房師收入不菲。一位驗房師透露，每月收入在五六千元到兩萬(wàn)元之間。
民間驗房有待規范
由于國家沒(méi)有給驗房師發(fā)放專(zhuān)門(mén)的資質(zhì)證書(shū)，工商部門(mén)也無(wú)法按照專(zhuān)門(mén)的類(lèi)別給驗房機構頒發(fā)營(yíng)業(yè)執照，因此，驗房師大多是與業(yè)主私下交易。
門(mén)檻低、收入高，使得南京涌現出一支人員龐雜的“驗房大軍”。據業(yè)內人士分析，南京最多時(shí)活躍著(zhù)8到10家民間驗房機構，還不包括“游走”于各樓盤(pán)的個(gè)體驗房者。
據知情人透露，驗房師多數以前是做物業(yè)的，或者是裝潢工，也有一些下崗工人，甚至裁縫。對業(yè)主而言，請驗房師也有煩惱，不知具體程序，收費也不規范。
民間驗房者的素質(zhì)參差不齊，政府有沒(méi)有相關(guān)機構來(lái)管理這項工作？據權威人士透露，根據最新規定，新建房開(kāi)發(fā)商只要出具《建設工程竣工驗收備案表》就可以交付，質(zhì)檢部門(mén)的職責也從過(guò)去“直接核驗工程質(zhì)量”變?yōu)閷こ踢M(jìn)行“竣工驗收備案”，從“臺前”退到“幕后”。這一規定弱化了政府部門(mén)房屋監管的力度，強調了開(kāi)發(fā)商的自覺(jué)性。
頻發(fā)不止的房產(chǎn)質(zhì)量糾紛，產(chǎn)生了驗房這一新興市場(chǎng)，民間驗房正是在房屋質(zhì)檢部門(mén)“抽身”后，趁勢填補了留下的空缺。有關(guān)人士指出，政府應出面培育有資質(zhì)、健全的民間驗房中介機構，滿(mǎn)足購房者的驗房要求。(汪曉霞)
