備受關(guān)注的物權法草案8日提請十屆全國人大五次會(huì )議審議。這部草案明確指出，對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人，業(yè)主依法有權更換。
短短十幾年間，物業(yè)服務(wù)機構從無(wú)到有、從小到大，已經(jīng)成為覆蓋面廣，對群眾生活產(chǎn)生重要影響的行業(yè)，而業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機構之間的糾紛也逐漸多了起來(lái).
不久前，北京市海淀區某居民小區成立業(yè)主委員會(huì )后發(fā)現物業(yè)服務(wù)中的諸多問(wèn)題，于是通過(guò)訴訟方式，打贏(yíng)了官司。然而，他們還沒(méi)來(lái)得及慶幸自己的維權勝利，又陷入了物業(yè)公司突然撤走，小區停水停電，業(yè)主生活一片混亂的困境。最終，這個(gè)不負責任的物業(yè)公司受到政府有關(guān)部門(mén)的處理。
這次提請審議的物權法草案對業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機構之間的關(guān)系作出明確規定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人，業(yè)主依法有權更換。
草案還指出，業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)機構或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附屬設施等事項。
北京工商大學(xué)法學(xué)院教授徐康平說(shuō)，高層建筑住宅小區越來(lái)越多，業(yè)主的建筑物區分所有權已經(jīng)成為私人不動(dòng)產(chǎn)物權中的重要權利。立法者需要特別給予關(guān)注，認真對待。(崔清新 楊維漢)
