昨天是“3·15”消費者日，主管北京房屋買(mǎi)賣(mài)租賃的北京市建委針對房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃活動(dòng)發(fā)布六項風(fēng)險提示，特別提醒購房人，以提供固定年回報、原價(jià)(或增值)回購、承諾無(wú)(低)風(fēng)險投資等方式銷(xiāo)售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權商鋪的行為，不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規定，購房人應謹慎投資。
市建委給購房人的首個(gè)風(fēng)險提示是購房或租房信息可靠問(wèn)題，建議購房人在購買(mǎi)新建開(kāi)發(fā)項目的商品房時(shí)，可登錄北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)www.(以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易管理網(wǎng))查詢(xún)預售、現售項目的情況和房屋的銷(xiāo)售信息，不要購買(mǎi)無(wú)預售許可證和房屋所有權證項目的房屋。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃時(shí)，消費者首先要查驗其在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的營(yíng)業(yè)執照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(或分支機構)備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書(shū)，并通過(guò)交易管理網(wǎng)查詢(xún)其備案的企業(yè)基本信息和信用信息。
第二，新建商品房簽約后可通過(guò)交易管理網(wǎng)“合同網(wǎng)上簽約查詢(xún)”欄目，查詢(xún)是否進(jìn)行了合同簽訂和預售登記備案；簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同時(shí)，應要求承辦的執業(yè)經(jīng)紀人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號。
第三是合同問(wèn)題，市建委提醒購房人、租房人要注意合同示范文本選擇性、補充性條款的簽訂。其中，對合同中約定的交付條件、房屋交接、產(chǎn)權辦理及地下停車(chē)庫等建筑物和構筑物的歸屬條款，應慎重簽訂。應當了解項目關(guān)于公共綠地、公共道路、公共停車(chē)場(chǎng)、幼兒園、學(xué)校、會(huì )所等交付的時(shí)間，明確是否將專(zhuān)項維修資金(公共維修基金)、契稅、物業(yè)服務(wù)費用、供暖費等作為接收該商品房的條件等內容，以避免發(fā)生合同糾紛。
第四是宣傳資料問(wèn)題，市建委提醒購房人不要輕信口頭宣傳和承諾，對開(kāi)發(fā)企業(yè)廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾的事項，如果不寫(xiě)進(jìn)合同中，會(huì )造成購房人維權困難。對以售后包租、返本銷(xiāo)售、分割拆零等形式銷(xiāo)售商品房的應慎重投資。以提供固定年回報、原價(jià)(或增值)回購、承諾無(wú)(低)風(fēng)險投資等方式，銷(xiāo)售公寓式酒店、分時(shí)度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權式百貨商場(chǎng)、產(chǎn)權商鋪的行為，不符合《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房”，且“商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售”的規定，應謹慎投資。
第五是提醒房屋租賃當事人盡量選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供居間服務(wù)，避免租賃雙方產(chǎn)生糾紛。若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構租房，應通過(guò)銀行收付租金；承租人向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構繳納租金可選擇每月交一次的方式，最長(cháng)以不超過(guò)三個(gè)月為宜。
最后，市建委提醒購房人和租房人，當產(chǎn)生糾紛時(shí)，可以通過(guò)以下方式處理：開(kāi)發(fā)公司、經(jīng)紀機構等企業(yè)存在違規的，消費者可以通過(guò)交易管理網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上投訴，或到區縣建委(房管局)市場(chǎng)管理部門(mén)投訴。雙方存在合同爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以按照簽訂的合同約定爭議解決方式，或提交仲裁委員會(huì )仲裁，或向人民法院起訴來(lái)解決。(余美英）
