對于東華金座維權了4年之久的百余名業(yè)主來(lái)說(shuō)，昨天也許真的是2007年春天的開(kāi)始。爛尾6年之久的“京城第一爛尾樓”東華金座于昨天上午10點(diǎn)30分正式重新開(kāi)工。由維權業(yè)主組成的東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心董事長(cháng)邢寶軍昨天告訴記者，100多名維權業(yè)主的問(wèn)題也得到了徹底解決，除20多戶(hù)退房外，剩下的業(yè)主都拿到了2007年以前的違約金，最高的拿到了70多萬(wàn)元，并且按照合同，開(kāi)發(fā)商將繼續支付違約金直到明年6月前入住為止。
第一現場(chǎng)
東華金座重現生機
由廣安門(mén)順著(zhù)兩廣大街往東，越近菜市口，車(chē)輛和人流都越來(lái)越大。但是最熱鬧也是最亮麗的街景屬于沉寂了6年之久的北京第一“爛尾住宅樓”東華金座——兩座已經(jīng)建到一半的塔樓以及連在它們中間已封頂的板樓都已經(jīng)開(kāi)始搭起了腳手架，部分地方已經(jīng)披上了用來(lái)施工圍擋的“綠衣”，側立在它們邊上的高高的塔吊“表現”出隨時(shí)待命的樣子，加上數不清的橫著(zhù)、豎著(zhù)掛著(zhù)的彩色條幅，東華金座一掃往日的灰暗，贏(yíng)來(lái)了路人頻頻的關(guān)注。
住在附近的老人趕來(lái)看了，周邊的商家也走出了店門(mén)前來(lái)喝彩，走過(guò)他們的身邊，聽(tīng)見(jiàn)他們在說(shuō)，“可算是要重新開(kāi)工了，以后咱這附近，更好了！”
不退房的維權業(yè)主來(lái)了，看著(zhù)重新露出生機的樓座感慨萬(wàn)千，也激動(dòng)無(wú)比�！斑@回真的有望入住新房了！”邢寶軍告訴記者，按照計劃，明年6月底就能入住，而新進(jìn)場(chǎng)的施工方北京城鄉昊天建筑公司負責人表示，購房人或許都不用等到明年6月。
東華金座復蘇了，社會(huì )各界在為業(yè)主、為這個(gè)區域高興的同時(shí)，最關(guān)心的還有一個(gè)問(wèn)題，那就是東華金座的維權業(yè)主為維權而成立的國內首個(gè)“維權公司”——東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心是否會(huì )解散。對此，該公司的董事長(cháng)邢寶軍昨天明確地告訴記者：“不會(huì )解散，還要繼續為東華金座的業(yè)主服務(wù)，為其他樓盤(pán)需要幫助的維權業(yè)主服務(wù)�！�
2006年10月14日，東華金座維權業(yè)主們出資成立的“北京東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心”——我國第一個(gè)為業(yè)主維權的公司正式成立。同日，該公司為了東華金座能找到好的“東家”還在售樓處舉辦了招商引資會(huì )，給對東華金座感興趣的投資商介紹東華金座的情況以及預計重新開(kāi)盤(pán)可能的獲利空間，可謂用心良苦。
回首東華金座從爛尾到重新開(kāi)工的過(guò)程，邢寶軍感謝媒體關(guān)注、社會(huì )監督的同時(shí)，也感慨理性維權的重要性，也正是如此，他表示近日要在東華金座售樓處再次舉行研討會(huì )，告訴其他樓盤(pán)的業(yè)主依法維權的重要性。
記者手記
但愿東華金座是最后一個(gè)
爛尾多年之后，地處繁華街區的東華金座終于有望展現它本應該出現的繁華容顏。百余位業(yè)主經(jīng)歷了4年之久的維權道路獲得了滿(mǎn)意的解決。但此事引人深思的地方不能因為東華金座問(wèn)題的解決而置之不理。
從整個(gè)過(guò)程看，東華金座之所以爛尾是因為資金短缺。開(kāi)發(fā)商和投資商的變來(lái)變去足可說(shuō)明這點(diǎn)——開(kāi)發(fā)商最初是北京宣武房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)公司，后來(lái)?yè)Q成了北京房開(kāi)置業(yè)股份有限公司，此后投資方又變成了北京市中鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。引人深思的是，從表面上看，東華金座及其他所有的“爛尾”工程都是因為資金短缺造成的，但其真正的癥結果真如此嗎？應該是“資金”以外的東西！比如立項審批，只要銀行出具建設方的資信證明，審批部門(mén)沒(méi)有理由不批。而對銀行來(lái)說(shuō)，只要人家賬戶(hù)上有錢(qián)，也沒(méi)有理由不出具資信證明。至于其賬戶(hù)上的錢(qián)是否真正用在了工程建設上，銀行就管不著(zhù)了。
值得注意的是，近年來(lái)，隨著(zhù)宏觀(guān)調控力度的加大，開(kāi)發(fā)商資金承受能力越來(lái)越受到考驗。已經(jīng)有人預言開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題將會(huì )體現得更明顯，爛尾樓出現的概率很大。當然我們不希望這種現象真的出現，但在房?jì)r(jià)快速上漲的同時(shí)，房地產(chǎn)一片火熱的當下，購房人、開(kāi)發(fā)商還有我們的主管部門(mén)是否應該關(guān)注這個(gè)問(wèn)題？！
但愿東華金座是最后一個(gè)爛尾樓。
事件回顧
東華金座主要事件回顧
2000年當年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商承諾2001年10月竣工，12月入��；其后又向后期購房人承諾2003年12月底入住
2003年5月項目停工
2005年購房人將兩任開(kāi)發(fā)商告上法庭。法院判決開(kāi)發(fā)商履行合同并賠償損失。但法院沒(méi)找到開(kāi)發(fā)商能變現的財產(chǎn)，一直未能執行
2006年8月業(yè)主入住售樓處維權
2006年10月14日70多名業(yè)主成立“東華金座咨詢(xún)服務(wù)中心”。同日，該中心舉行“東華金座”招商引資推介會(huì )
2006年12月6日宣武法院公告：裁定對被執行人開(kāi)發(fā)建設的另一項目涉及的土地使用權及在建工程予以拍賣(mài)
2006年12月27日維權業(yè)主從法院得到消息，開(kāi)發(fā)商用于賠償的第一筆錢(qián)4000多萬(wàn)已經(jīng)到賬并開(kāi)始計劃根據法院程序付給要求退房業(yè)主退房款，而剩下的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商將按照合同賠付違約金并交房
2007年3月21日東華金座重新開(kāi)工
(余美英)
