兩年前，長(cháng)沙市民劉宏(化名)一次性以17萬(wàn)元左右的價(jià)格購買(mǎi)了長(cháng)沙市區一套小戶(hù)型住房，一直未拿到產(chǎn)權證，最近他才被告知，房子早已被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了。而在這個(gè)事件中，以預售方式購房的劉先生疏忽了購房合同的備案，令開(kāi)發(fā)商有機會(huì )將房子抵押，是帶來(lái)這一后果的關(guān)鍵之一�！�
據《瀟湘晨報》報道，根據物權法的規定，不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。未辦理物權登記的，不影響當事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權的合同效力。比如買(mǎi)房，就要到房屋登記機構登記，這就意味著(zhù)這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買(mǎi)這套房屋，一看不動(dòng)產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人，不能再買(mǎi)賣(mài)了�！�
“物權法以法律形式明確了預告登記制度的地位，但這并不意味著(zhù)消費者就可以高枕無(wú)憂(yōu)�！遍L(cháng)沙市房地產(chǎn)交易管理所副所長(cháng)賀忠說(shuō)，作為消費者尤其是一次性購房者，一定及時(shí)督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行登記與備案�！�
賀忠介紹說(shuō)，從2005年年底起，長(cháng)沙就開(kāi)通了預售合同網(wǎng)上簽約和預售信息網(wǎng)上公示系統。根據格式合同規定，在合同簽署后30天內賣(mài)方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案。然而，在現實(shí)操作中，絕大多數房產(chǎn)商沒(méi)按照30天的規定進(jìn)行備案登記，不少消費者也對合同備案意識較為淡薄。
據了解，目前長(cháng)沙一次性付款客戶(hù)因為未能及時(shí)進(jìn)行購房合同備案，而導致開(kāi)發(fā)商借機將房子進(jìn)行抵押或進(jìn)行重復買(mǎi)賣(mài)的案例比例開(kāi)始呈現上升趨勢�！�
賀忠提醒購房者，在簽訂購房合同之后，一定要督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案，進(jìn)行預告登記程序，同時(shí)，長(cháng)沙房屋產(chǎn)權管理局還開(kāi)通了網(wǎng)上、短信查詢(xún)功能，購房者通過(guò)這些方式可以查到房屋備案與否。同時(shí)，長(cháng)沙房地產(chǎn)管理部門(mén)正在研究一些有效的方式來(lái)增強備案透明度，以方便購房者及時(shí)了解訊息，如讓購房者直接獲取合同密碼，查詢(xún)合同真實(shí)性等。(戴邊)
